ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[msxoin]

Με αυτη την λογικη ομως το να αφαιρω τα εγκεκριμενα τμ απο τα πραγματικα για να βρω υπερβασεις ειναι λαθος, ετσι δεν ειναι; Γιατι αυτοματως οδηγει σε λογιστικη λογικη.

Δηλαδη ο μονος τροπος να υπολογισεις την ΥΔ ειναι να βαλεις απο κατω τα εγλεκριμενα και απο πανω την αποτυπωση και να βρεις που η πραγματικοτητα προεξεχει των εγκεκριμενων;

[Pavlos33]

Αυτά που προεξέχουν από το περίγραμμα το "προστιμοποιείς" ως ΥΔ+ΥΚ, ανεξάρτητα από το γεγονός ότι η συνολική δόμηση μπορεί να είναι και μικρότερη, λόγω μη κατασκευής τμήματος κτιρίου. 

[ΚΑΝΑ]

Σωστά Παύλο

για να μην τον προσθέσω και εγώ ...κανένα 500/ρικο 

για μη εφαρμογή ...περιγράμματος -μελετών κλπ κλπ

[msxoin]

Κοίτα τί μπορεί μα βγει από μια αμπελοφιλοσοφία! Άρα το υφιστάμενα μειον εγκεκριμενα είναι λάθος!

 

Άρα ο όρος Υπέρβαση Δόμησης δεν αφορά μόνο την συνολική ποσότητα, αλλά και το κατά πόσον συμφωνεί η πραγματικότητα με τα σχέδια, σωστα?

 

Όμως, εάν δεν υπάρχει συνολική υπέρβαση στα τετραγωνικά αλλά προεξέχει από το περίγραμμα ένα κομμάτι, δεν είναι λίγο τραβηγμένο να το μετρήσουμε και ως ΥΔ-ΥΚ και ως εξτρα 500αρικο σύμφωνα με τον κανα?

Edited Ιούνιος 17 , 2016 by msxoin

[giannnis]

Παιδιά καμιά μικρή βοήθεια για να δώσω απάντηση ????  (ξαναποστάρω)

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

περίπτωση μου για ισόγεια κατοικία που βρίσκεται σε σχέδιο πόλης, όχι οικισμό<2000 γιατί μπλέχτηκα...

 

 

 

έχουμε με ΟΑ 46,8 τμ και επιπλέον προ 1975 χωρίς ΟΑ 63,7 τμ (που θα πάνε κατηγορία 1)

 

 

 

επιπλέον ισόγεια ξεχωριστή αποθήκη χωρίς ΟΑ (μετά 1983), κολλημένη στα όρια της ιδιοκτησίας χωρίς παράθυρα, 17,4 τμ 

 

 

 

Για να δούμε αν είναι κατηγορία 4 ή 5 ,   ελέγχουμε αν 17,4 + 63,7 < 1,4 x 46,8  >>>  που δεν ισχύει , άρα κατηγορία 5. Σωστόν?

 

 

 

Για τον υπολογισμό του προστίμου τώρα, η αποθήκη θα αποκτήσει ένα δικό της φύλλο καταγραφής με :

 

 

 

συντελ. δόμησης : 17,4 x 0,5 (μειωτικός) x 1 (<50% της επιτρεπόμενης [σδ: 1,2 x 280 τμ οικοπέδου]  ) 

 

συντελ. κάλυψης  :  θα τον υπολογίσω? η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 0,5(σκ) x 280 = 140 > (46,8+63,7+17,4=127,9) . Αν ναι,                                                     φαντάζομαι στη 1η περίπτωση αφού 17,4 <0,2 x 140=28

 

συντελ. πλάγιας απόστασης : θα τον υπολογίσω? Θεωρητικά αν έβγαζε καινούργια άδεια, θα μπορούσε να κολλήσει στο όριο οπότε                                               δε θα δημιουργούνταν παράβαση.Διαφορετικά πάει στο >20% από υποχρ. απόσταση Δ

 

 

 

ευχαριστώωωω

Edited Ιούνιος 17 , 2016 by giannnis

[ΚΑΝΑ]

Παιδιά καμιά μικρή βοήθεια για να δώσω απάντηση ????  (ξαναποστάρω)

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

περίπτωση μου για ισόγεια κατοικία που βρίσκεται σε σχέδιο πόλης, όχι οικισμό<2000 γιατί μπλέχτηκα...

έχουμε με ΟΑ 46,8 τμ και επιπλέον προ 1975 χωρίς ΟΑ 63,7 τμ (που θα πάνε κατηγορία 1)

επιπλέον ισόγεια ξεχωριστή αποθήκη χωρίς ΟΑ (μετά 1983), κολλημένη στα όρια της ιδιοκτησίας χωρίς παράθυρα, 17,4 τμ 

Για να δούμε αν είναι κατηγορία 4 ή 5 ,   ελέγχουμε αν 17,4 + 63,7 < >1,4 x 46,8  >>>  που δεν ισχύει , άρα κατηγορία 5. Σωστόν

Για τον υπολογισμό του προστίμου τώρα, η αποθήκη θα αποκτήσει ένα δικό της φύλλο καταγραφής με :

συντελ. δόμησης : 17,4 x 0,5 (μειωτικός) x 1 (<50% της επιτρεπόμενης [σδ: 1,2 x 280 τμ οικοπέδου]  ) 

συντελ. κάλυψης  :  θα τον υπολογίσω? η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 0,5(σκ) x 280 = 140 > (46,8+63,7+17,4=127,9) . Αν ναι,                                                     φαντάζομαι στη 1η περίπτωση αφού 17,4 <0,2 x 140=28

συντελ. πλάγιας απόστασης : θα τον υπολογίσω? Θεωρητικά αν έβγαζε καινούργια άδεια, θα μπορούσε να κολλήσει στο όριο οπότε                                               δε θα δημιουργούνταν παράβαση.Διαφορετικά πάει στο >20% από υποχρ. απόσταση Δ  γιατί 0/Δ=0

 

 

 

ευχαριστώωωω

[msxoin]

Αναπροσαρμόζω το προηγούμενο ερώτημά μου:

 

Έστω ιδιοκτησία με υπέρβαση δόμησης 10 τ.μ.. Ο συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί, αλλά εκτός από την ΥΔ σε κάποια σημεία το περίγραμμα του κτιρίου διαφοροποιείται ελαφρώς σε σχέση με τα σχέδια της αδείας (π,χ, 0.10 μ. πιο μέσα απο τα όρια, 0.30 πιο έξω ένα ντουβάρι κλπ.). Έστω ότι η άδεια προέβλεπε 100 τ.μ.. Αν αφαιρέσουμε τα εγκεκριμένα από τα υφιστάμενα παίρνουμε ένα υπόλοιπο 10 τ.μ. Ομως: To υπόλοιπο αυτό δεν αφορά μόνο τα 10 τ.μ. της ΥΔ, αλλά έχει υπάρξει και "αλληλοακύρωση" μικρουπερβάσεων και μικρο"συγκρατήσεων" με λογιστικό αποτέλεσμα 0 τ.μ.

Τί βάζουμε στην δήλωση ως ΥΔ?

 

α) 10 τ.μ.

β) 10 τ.μ. (της ΥΔ) + π.χ. (0.30 * 1 = 0.3) = 10.30 τ.μ.?

[giannnis]

ευχαριστουμεεεεε

[danaikaterina]

Με όποιον τρόπο και να το επαναδιατυπώσεις η απάντηση είναι η ίδια και είναι αυτή που πολύ σωστά σου έδωσε και ο Παύλος παραπάνω.

 

Η διαδικασία είναι η εξής:

 

Βάζεις το περίγραμμα της άδειας πάνω στο περίγραμμα της υφιστάμενης κατάστασης και

α)τυχόν τμήματα της άδειας που δεν υλοποιήθηκαν δεν αποτελούν αυθαιρεσία

β)υφιστάμενα τμήματα έξω από το περίγραμμα της άδειας προστιμοποιούνται με υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης η/και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων κατά περίπτωση

 

Ποιο είναι το λογιστικό αποτέλεσμα καθόλου δεν σε ενδιαφέρει. Μην μπαίνεις σε αυτή τη λογική. Δεν σε αφορά για τη διαδικασία της τακτοποίησης.

 

Αυτό θα σε απασχολήσει αν βγάλεις καινούρια άδεια στο καινούριο διάγραμμα δόμησης τότε θα υπολογίσεις τα υφιστάμενα (νόμιμα και τακτοποιημένα) για να δεις πόση δόμηση σου υπολείπεται.

[msxoin]

Ξανά ευχαριστώ Δανάη - Κατερίνα. Έπρεπε να το σιγουρέψω πρώτα, γιαυτο ξαναρώτησα.