ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[msxoin]

Κατ'αρχήν πρέπει να ξεκαθαρίσουμε το πότε έγιναν οι αυθαίρετες κατασκευές. Εάν έγιναν προ του 1975, καθαρίζεις με ένα 500αρικο. Εάν έγιναν μετά ακολουθείς άλλη διαδικασία.

 

Όταν λες "ή την συνολική δόμηση στο στέλεχος της Ο.Α." τί εννοείς? Τα μέγιστα επιτρεπόμενα τ.μ. ή το σκαρίφημα?

 

Τακτοποιείς συγκρίνοντας την υφιστάμενη κατάσταση με τα εγκεκριμένα σχέδια. Στην περίπτωσή σου, αν καταλαβαίνω καλά, κατασκευάστηκε μια αποθήκη κατ'επέκταση της μίας όψης, η οποία δεν φαίνεται στην εγκεκριμένη κάτοψη. Εάν ισχύει αυτό, τότε πρέπει να τακτοποιηθεί ως υπέρβαση δόμησης.

 

Το ίδιο ισχύει και για την άλλη αποθήκη, που βρίσκεται κάτω από την σκάλα. Βέβαια δες αν εκείνη μπορεί να μπει στην Κατηγορία 3, λόγω τετραγωνικών και ύψους....και πράξε ότι συμφέρει καλύτερα τον πελάτη σου από οικονομικής άποψης.

[anavatis]

msxoin, έχω αλλάξει λίγο το ερώτημά μου....γιατί το πιο σημαντικό είναι βασικά η κατάτμηση που θέλουμε να κάνουμε....όχι τα αυθαίρετα είναι περί το 1978 αλλά δυστυχώς δεν μπορεί να αποδειχθεί γιατί δεν δήλωναν κάτι επιπλέον σαν αυθαίρετο βοηθητικό....

τα νόμιμα ~280τ.μ. είναι κατόπιν μετρήσεων των εγκεκριμένων κατόψεων  (στο στέλεχος φαίνονται περισσότερα τ.μ. ~20τ.μ. αλλά μάλλον εννοούν τη σκάλα που όμως είναι υπαίθρια και δεν μετράει, αναγράφουν βασικά στο στέλεχος "καλυπτόμενη επιφάνεια οικοδομής χτ.μ. και ολική επιφάνεια ορόφων 2χτ.μ"....εγώ για την τακτοποίηση θα πάω όπως λές βάσει των κατόψεων όπου φαίνονται καθαρά και όλες οι διαστάσεις οικοδομής....διάγραμμα κάλυψης δεν βρέθηκε σε πολεοδομία μόνο κατόψεις-όψεις και στέλεχος οικοδομικής άδειας-πρόκειται για αναθεώρηση που έγινε κατά την προσθήκη ορόφου.

 

τώρα όμως το βασικό ερώτημα είναι η κατάτμηση του οικοπέδου που θέλουμε να κάνουμε πριν την τακτοποίηση με προσύμφωνο...όπως έχω επεξεργαστεί το θέμα μου...

Edited Ιούλιος 17 , 2016 by anavatis

[steve100]

Σε διώροφη κατοικία νομίμως υφιστάμενη έγινε νόμιμη προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου με άδεια 50τ.μ..

Πάνω από την προσθήκη των 50τ.μ., έγινε αυθαίρετος όροφος 50τ.μ., σε επέκταση λειτουργικά του ορόφου της διώροφης κατοικίας χωρίς να υπερέχει σε ύψος απο αυτή.

Η αυθαιρεσία αυτή έχει υπέρβαση ύψους;

Edited Αύγουστος 23 , 2016 by steve100

[Didonis]

...

Η αυθαιρεσία αυτή έχει υπέρβαση ύψους;

Με βάση την τομή της τελευταίας εν ισχύ άδεια η άνω στάθμη του αυθαίρετου είναι άνω της στάθμης της τομής (ή όψης) τότε ναι έχει υπέρβαση ύψους της άδειας, αν όχι τότε όχι.

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα, σε περίπτωση που έχουμε επέκταση υπογείου βοηθητικού χώρου εκτός περιγράμματος έχουμε σίγουρα υπέρβαση δόμησης χώρων μειωτικού συντελεστή.

 

1. Έχουμε επιπλέον υπέρβαση κάλυψης και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων?  

2. για να υπολογίσουμε την % υπέρβαση δόμησης (π.χ. 50-100% ή 100-200%) πολλαπλασιάζουμε εμβαδόν οικοπέδου * συντελεστή δόμησης * χιλιοστά συνιδιοκτησίας και συγκρίνουμε με την υπέρβασή μας ή στους βοηθητικούς χώρους δεν υπάρχει κλιμάκωση?

 

ευχαριστώ

Edited Οκτώβριος 19 , 2016 by Roy_Hobbs

[Pavlos33]

Με μειωτικό θα το λάβεις διότι ο νόμος καθώς και το τροποποιημένο παράρτημα ορίζουν μειωτικό σε υπόγειες στάθμες. Η εγκύκλιος 4 διαφοροποιήθηκε μόνο μιλώντας για νόμιμες βάσει άδειας υπόγειες στάθμες κλπ. Κατά νόμο και  κατά τροποποιημένο παράρτημα (το οποίο έλαβε ΦΕΚ) είσαι καλυμμένος. 

Για την αυθαίρετη επέκταση βάζεις ΥΔ με μειωτικό, ΥΚ και ελέγχεις για Δ.

Το ποσοστό υπέρβασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι όπως το λες αυθαίρετα προς ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του σημερινού ΣΔ.

[Roy_Hobbs]

ευχαριστώ Παύλο, και κάτι τελευταίο ο έλεγχος Δ γίνεται σύμφωνα με τα σημερινά δεδομένα? αν δηλαδή δεν έχουμε μπει στο σημερινό Δ, τότε έχουμε μόνο ΥΚ?

[Pavlos33]

H παραβίαση θα ελεγχθεί με βάση την προβλεπόμενη Δ από τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας. 

[Roy_Hobbs]

συνεπώς αν το κτίριο απέχει π.χ. 8 μέτρα από το όριο, το Δ είναι 4 μ και η επέκταση είναι μόνο 2 μ, τότε δεν έχουμε παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, σωστός? 

[kan62]

καλησπέρα, σε περίπτωση που έχουμε επέκταση υπογείου βοηθητικού χώρου εκτός περιγράμματος έχουμε σίγουρα υπέρβαση δόμησης χώρων μειωτικού συντελεστή.

2. για να υπολογίσουμε την % υπέρβαση δόμησης (π.χ. 50-100% ή 100-200%) πολλαπλασιάζουμε εμβαδόν οικοπέδου * συντελεστή δόμησης * χιλιοστά συνιδιοκτησίας και συγκρίνουμε με την υπέρβασή μας ή στους βοηθητικούς χώρους δεν υπάρχει κλιμάκωση?

 

Εγκύκλιος 4, 16 :

... Μετά την επιλογή της κατηγορίας, για τον υπολογισμό του προστίμου εφαρμόζονται οι συντελεστές που προκύπτουν από τη σύγκριση των αυθαιρέτων επιφανειών προς τις επιτρεπόμενες επιφάνειες από τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου. Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου.