ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[danaikaterina]

Να προσθέσω στα πολύ σωστά των συναδέλφων αν και δεν υπήρχε στην αρχική σου ερώτηση.

Έχεις υπόγειο εκτός περιγράμματος. Δηλαδή κάτω από τον ακάλυπτο κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής.

Αν αυτό το τμήμα δεν φαίνεται στη σύσταση τότε χρειάζεσαι συναίνεση!

[Roy_Hobbs]

Εγκύκλιος 4, 16 :

... Μετά την επιλογή της κατηγορίας, για τον υπολογισμό του προστίμου εφαρμόζονται οι συντελεστές που προκύπτουν από τη σύγκριση των αυθαιρέτων επιφανειών προς τις επιτρεπόμενες επιφάνειες από τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου. Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου.

kan ευχαριστώ για την απάντηση, αν καταλαβαίνω καλά μου λες ότι για κάλυψη, ύψος και πλάγιες αποστάσεις συγκρίνουμε με τα σημερινά επιτρεπόμενα μεγέθη. Επίσης ότι επειδή έχω επέκταση υπογείου βοηθητικού χώρου, οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης είναι μηδέν και συνεπώς είμαι απευθείας στην κατηγορία "Χωρίς υπέρβαση". Βάζω απλά τα τα τετραγωνικά της επέκτασης στο "Υπέρβαση δόμησης χώρων μειωτικού συντελεστή". Αν καταλαβαίνω καλά...

 

Να προσθέσω στα πολύ σωστά των συναδέλφων αν και δεν υπήρχε στην αρχική σου ερώτηση.

Έχεις υπόγειο εκτός περιγράμματος. Δηλαδή κάτω από τον ακάλυπτο κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής.

Αν αυτό το τμήμα δεν φαίνεται στη σύσταση τότε χρειάζεσαι συναίνεση!

danaikaterina, ευχαριστώ για την υπενθύμιση. Ευτυχώς είναι ενός ιδιοκτήτη οπότε δεν έχω κι άλλο μπέρδεμα!

Edited Οκτώβριος 20 , 2016 by Roy_Hobbs

[kan62]

Το "χωρίς υπέρβαση" είναι μόνο για το ύψος ...

Εννοώ ότι, αν δεν έχεις αυθαίρετους κλειστούς κύριας χρήσης που δεν προσαυξάνουν το συντελεστή, τότε το ποσοστό των υπερβάσεων θα είναι μηδέν --> <50% --> 1,0.

[Roy_Hobbs]

σωστός! για κάλυψη, ύψος και πλάγιες αποστάσεις συγκρίνουμε με τα σημερινά επιτρεπόμενα μεγέθη σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4 Άρθρο 10 Παρ. 16?

Edited Οκτώβριος 20 , 2016 by Roy_Hobbs

[kan62]

Σύμφωνα με τους όρους της κόκκινης γραμμής (28.7.2011), δηλαδή ΓΟΚ '85 ...

[Roy_Hobbs]

kan, η εγκύκλιος 4 στην οποία αναφέρθηκες πριν λέει: "από τη σύγκριση των αυθαιρέτων επιφανειών προς τις επιτρεπόμενες επιφάνειες από τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου"

 

επίσης επισυνάπτω ένα screenshot από τις επίμαχες επιλογές στις οποίες έχουμε αναφορά σε "επιτρεπόμενη κάλυψη, επιτρεπόμενο ύψος και υποχρεωτική απόσταση Δ"

 

έχω την εντύπωση ότι η σύγκριση θα πρέπει να γίνει με τα σημερινά επιτρεπόμενα μεγέθη, βάσει των όρων δόμησης που ισχύουν τη χρονική στιγμή υποβολής της δήλωσης. Γιατί ακόμα και αν το "σήμερα" αναφέρεται στην ημερομηνία δημοσίευσης του σχετικού ΦΕΚ, το ΦΕΚ αυτό είναι ο 4178 με ημερομηνία 08-08-13. Τουλάχιστον έτσι το βλέπω.

Edited Οκτώβριος 20 , 2016 by Roy_Hobbs

[kan62]

Όχι,

όλο το αμαρτωλό παρελθόν κρίνεται με όρους ΓΟΚ'85, δηλ. τα ισχύοντα ακριβώς πάνω στην κόκκινη γραμμή μεταξύ αυθαιρεσίας και νομιμότητας ή μεταξύ παλαιώνΓΟΚ και ΝΟΚ.

Ο τελευταίος έχει και το 40% που δεν το έχουν όλοι οι άλλοι ... και θα είναι αυτό που θα κάνει τη διαφορά.

 

υγ. το λέει σαφώς και η Εγκ. 3 :

1.   Η διαπίστωση ύπαρξης αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης γίνεται κατ’ εφαρμογή των άρθρων 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν.1577/1985 «Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός.» (ΦΕΚ 210 Α’), ο οποίος ίσχυε στις 28-7-2011 και όχι κατά τις διατάξεις του μεταγενέστερου ν.4067/12 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» (ΦΕΚ 79Α’).

Edited Οκτώβριος 20 , 2016 by kan62

[Roy_Hobbs]

αυτό το τελευταίο δεν το'πιασα. Ποιο 40% έχει?

 

edit: θα σου πω τη δική μου οπτική η οποία έχει ως εξής:

 

1. το άρθρο 5 παρ. 2 και άρθρο 22 παρ. 3 του ΓΟΚ 85 ουσιαστικά δίνουν τον ορισμό του αυθαιρέτου, μας βάζουν δηλαδή σε μια διαδικασία να αναζητήσουμε πότε μια κατασκευή είναι αυθαίρετη

2. βάσει των πιο πάνω ορισμών και συγκρίνοντας πραγματοποιημένα με πολεοδομικά (της αδείας) μεγέθη καταλήγουμε στα μεγέθη μιας αυθαίρετης κατασκευής

3. συγκρίνοντας επίσης πραγματοποιημένα με πολεοδομικά μεγέθη καταλήγουμε σε κατηγορία 4 ή 5 (για κατασκευές μετά το '83)

4. το πρόστιμο προσδιορίζεται συγκρίνοντας τα μεγέθη της αυθαίρετης κατασκευής (δόμηση, κάλυψη, ύψος, πλάγια απόσταση) με τα επιτρεπόμενα μεγέθη τη χρονική στιγμή υποβολής της δήλωσης (βάσει των όρων δόμησης που ισχύουν τη στιγμή αυτή)

 

μπορεί να κάνω και λάθος...

Edited Οκτώβριος 20 , 2016 by Roy_Hobbs

[Meremeti]

Φωταγωγός 1,20x4,00 που έγινε 1,00x4,00 μήπως είναι πιο σωστό να χρεωθεί όλος ως Υ.Δ.;

[danaikaterina]

Υποθέτω αυτό που έγινε είναι ότι κάποιο διαμερισμα μεγάλωσε εις βάρος του φωταγωγου κατά 0,20x 4,00.

Βάζεις υπέρβαση δόμησης τα 0,8τ.μ. (και κάλυψης αν ο φωταγωγός δεν μέτρησε σε κάλυψη)

Προσοχή απαιτείται συναίνεση!