ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[anpap]

Αρα για να καταλάβω anton εννοείς οτι δε μπορώ να ρυθμίσω την αυθαίρετη κατοικία στην piloti βάση σύστασης, δηλαδη ρυθμίζοντας τις οριζόντιες ιδιοκτησίες στις οποίες ανήκουν τα παρακολουθήματα που έχουν γίνει κατοικία καθώς και το υπόλοιπο κοινόχρηστο τμήμα, γιατί αυτή είναι παράνομη.

Θεωρείς λοιπόν πως μπορώ να θεωρήσω οτι η πυλωτή είναι κοινόχρηστη χωρίς να λαβω υπόψη τη σύσταση και να ρυθμίσω την αυθαιρετη κατοικία σε αυτήν ως κοινόχρηστο?

Στο σχέδιο της άδειας δείχνει όμως  2 θσα και νομίζω οτι δε μπορώ να αγνοήσω τη σύσταση όταν υπάρχει και ας τη θεωρώ παράνομη.   

Τι μου προτεινεις να κάνω?

[Anton_civeng]

anpap,

αυτή ακριβώς η σύγκρουση μεταξύ της παράνομης σύστασης και του νομίμου δικαιώματος δήλωσης αυθαιρέτων είναι που δημιουργεί το μπλέξιμο. Εσύ μόνη σου δεν μπορείς να παρακάμψεις την παράνομη σύσταση, αλλά δεν μπορείς και να βασιστείς σε αυτήν για την δήλωση αυθαιρέτων.

Θεωρώ ότι θα πρέπει να γίνει αρχικά ακύρωση - τροποποίηση των συμβολαίων και μετά να ακολουθήσει η όποια δήλωση 4178,

κάπως ώστε να μην προαπαιτείται γι αυτό η  βεβαίωση του ν.4178 αφού δήλωση αυθαιρέτων προς το παρόν δεν μπορείς να κάνεις. 

Μάλλον είναι κάτι σαν την γάτα που κυνηγά την ουρά της ....  

Θα πρέπει επί του προκειμένου να συμβουλευτείς δικηγόρο....

Edited April 5, 2017 at 01:02 μμ by Anton_civeng

[anpap]

ότι να ναι λοιπόν και όλα αυτά για να υπολογίσω ένα πρόστιμο για να δει αν τελικά θα το κάνει...

[Anton_civeng]

Πολλοί κοιμούνται ακόμη με τα τσαρούχια .....

αλλά κάποια στιγμή στο μέλλλον που θα μπλέξουν περισσότερο....

θα χρειαστεί τότε να περπατήσουν και ξυπόλυτοι στ αγκάθια ........ 

[zulumpo]

Περίπτωση:

Αυτοτελής Οριζόντια ιδιοκτησία με αυθαίρετη προσθήκη και αλλαγή χρήσης απο ημιυπαιθριο σε χωρο κυριας χρησης.

 

Επιτρεπομενη κάλυψη που αναλογεί στα χιλιοστα του ιδιοκτήτη (συνολικά)= 0,35(ποσοστό κάλυψης)*142=49,7τ.μ.
Επιτρεπομενη δόμηση που αναλογεί στα χιλιοστα του ιδιοκτήτη (συνολικά)= 0,65(συντελεστης δόμησης)*142=92,3τ.μ.

 

Φύλλο καταγραφης 1
Προσθήκη: 1,83 (και υπογειος βοηθητικός 1,83) + 4,70 = 6,53 δόμηση και κάλυψη.
-υπερβαση δομησης 6,53/92,3=0.07=>7%
-υπερβαση κάλυψης 6,53/49,7=0,13=>13%
Φύλλο καταγραφης 2
Αλλαγή Χρήσης: 5,65 κάλυψη και δόμηση τώρα
-υπερβαση δομησης 5,65/92,3=0.06=>6%

-υπερβαση κάλυψης 5,65/49,7=0,11=>11%

 

Νομιζω πως κάνω καποιο σημαντικο λάθος

Edited April 11, 2017 at 09:38 πμ by zulumpo

[laxanos]

Περίπτωση:

Αυτοτελής Οριζόντια ιδιοκτησία με αυθαίρετη προσθήκη και αλλαγή χρήσης.-->Κανε λίγο πιο σαφες το τι εννοείς αλλαγή χρήσης. 

 

Επιτρεπομενη κάλυψη που αναλογεί στα χιλιοστα του ιδιοκτήτη (συνολικά)= 0,35*142=49,7τ.μ.

Επιτρεπομενη δόμηση που αναλογεί στα χιλιοστα του ιδιοκτήτη (συνολικά)= 0,65*142=92,3τ.μ.

 

Φύλλο καταγραφης 1

Προσθήκη: 1,83 (και υπογειος βοηθητικός 1,83) + 4,70 = 6,53 δόμηση και κάλυψη.

-υπερβαση δομησης 6,53/92,3=0.07=>7%

-υπερβαση κάλυψης 6,53/49,7=0,13=>13%

Φύλλο καταγραφης 2

Αλλαγή Χρήσης: 5,65 κάλυψη και δόμηση τώρα

-υπερβαση δομησης 5,65/92,3=0.06=>6%

-υπερβαση κάλυψης 5,65/49,7=0,11=>11%

 

Νομιζω πως κάνω καποιο σημαντικο λάθος--> Οι συντελεστές είναι ενιαίοι. Αρα αθροίζεις τις υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης απο όλα και τα διαιρείς με τα επιτρεπόμενα 

για να βρείς το ποσοστό υπέρβασης. 

Edited April 11, 2017 at 08:22 πμ by laxanos

[zulumpo]

1)Φύλλο καταγραφης 1 αυθαίρετων προσθήκων
Προσθήκη: 1,83 (και υπογειος βοηθητικός 1,83) + 4,70 = 6,53 δόμηση και κάλυψη.
   σ.υπερβαση δομησης 6,53(προσθήκες)+5,65 (αθροίζονται η αλλαγη χρησης και οι επεκτασεις καθως αποτελουν υπερβαση δομησης)/92,3=0.132=>13.2%
   σ.υπερβαση κάλυψης 6,53 (αθροίζονται οι αυθαιρετες προσθηκες μην παιρνοντας υποψιν αυθαιρεσίες οροφων εντος περιγράμματος ισογειων αυθαρεσιων) /49,7=0,131=>13,1%

 

2)Φύλλο καταγραφης 2 αλλαγης χρησης
Αλλαγή Χρήσης: 5,65 κάλυψη και δόμηση τώρα
σ.υπερβαση δομησης ίδιο με το προηγουμενο
σ.υπερβαση κάλυψης δεν έχει.

 

Νομίζω πως το διορθωσα.

Edited April 11, 2017 at 11:59 πμ by zulumpo

[laxanos]

Εχω σύσταση οριζόντιας σε οικόπεδο το οποίο βάση τοπογραφικου

σύστασης έχει εμβαδόν Α. Σε τωρινή μέτρηση, έχω απόκλιση εμβαδού

απο την μέτρηση της σύστασης εντός του ορίου αποδεκτής απόκλισης 5%.

Για τον υπολογισμό των συντελεστών χρησιμοποιώ το εμβαδον Α επι των χιλιοστών

ή το εμβαδόν της νέας μέτρησης? 

[danaikaterina]

Για να βρεις την επιτρεπόμενη δόμηση του Α (αν κατάλαβα καλά ότι αυτό ρωτάς) θα κάνεις  ΣΔ x εμβαδό συνολικού οικοπέδου (τελευταία μετρημένο) x %A

Ο ΣΔ και το εμβαδό μπορεί να τροποποιηθούν, αυτό που μένει σταθερό είναι το ποσοστό που αναλογεί στην ιδιοκτησία. Επίσης τα ποσοστά δεν συμβαδίζουν πάντα με τα τετραγωνικά. Δηλαδή αν έχεις συνολικό οικόπεδο 1000 και 2 ιδιοκτησίες 400 και 600 (συνηθίζεται) αλλά δε σημαίνει απαραίτητα ότι θα έχουν ποσοστά 40% - 60%. Το τί ποσοστά δίνεις στο καθένα είναι αυτό που ορίζει το τι δόμηση μπορεί να κάνει ο καθένας.

[laxanos]

Σε ευχαριστώ. Το αν παίρνω το μετρημένο ή της σύστασης το εμβαδόν οικοπέδου ρωτούσα.

Για να βρεις την επιτρεπόμενη δόμηση του Α (αν κατάλαβα καλά ότι αυτό ρωτάς) θα κάνεις  ΣΔ x εμβαδό συνολικού οικοπέδου (τελευταία μετρημένο) x %A

Ο ΣΔ και το εμβαδό μπορεί να τροποποιηθούν, αυτό που μένει σταθερό είναι το ποσοστό που αναλογεί στην ιδιοκτησία. Επίσης τα ποσοστά δεν συμβαδίζουν πάντα με τα τετραγωνικά. Δηλαδή αν έχεις συνολικό οικόπεδο 1000 και 2 ιδιοκτησίες 400 και 600 (συνηθίζεται) αλλά δε σημαίνει απαραίτητα ότι θα έχουν ποσοστά 40% - 60%. Το τί ποσοστά δίνεις στο καθένα είναι αυτό που ορίζει το τι δόμηση μπορεί να κάνει ο καθένας.