Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)


Recommended Posts

σε περιπτωση υπερβασης υψουσ υπογειου (παρκινγκ) αλλα μονο κατα την εννοια τησ επιπλεον εκσκαφης ( δηλδη δεν υπερχει υπερβαση υψουσ του ολου κτιριου , πρακτικα το υπογειο κατεβεικε κατα 50 ποντουσ μεγαλονοντας το καθαρο υψοσ του)  μπορουμε να βαλουμε λοιπεσ παραβασεις ή εστω κατηγορια 3 περιπτωση ιστ? η πρεπει αναγκαστηκα να βαλουμε υπερβαση υψους με συντελεστες κανονικα?

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,4k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Δηλαδή η θεμελίωση έγινε μισό μέτρο πιο κάτω. Το υπόγειο ενώ είχε μελετηθεί για ύψος <3 μ τελικά κατασκευάστηκε 3.5, ενώ η πλάκα οροφής του παρέμεινε σε ύψος <1.5 μ. από το διαμορφωμένο έδαφος?

Link to comment
Share on other sites

κατά τη γνώμη μου, έχεις υπέρβαση ύψους (διότι δεν υπάγεσαι στη διαφορετική εκχωμάτωση για να ισχυριστείς μόνο αναλυτικό για το ξεμπάζωμα) και υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή λόγω υπογείου, διότι το υπόγειο κατά ΓΟΚ δεν προσμετρούσε στη δόμηση. ΜΕ την αυθαιρεσία που έγινε το υπόγειο έχασε το πλεονέκτημα (σημερινό ύψος>3) να μην μετράει στο σ.δ.

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

μα δεν εχει γινει αλλαγη χρησησ σε κυρια χρηση, παραμενει θεσεις σταθμευσης οσο αφορα την υ.δ. . ευχαριστω πολυ. ετσι και αλλιωσ στην αδεια ηταν 3.20 υπογειο παρκινγκ και εγινε 3.70

Edited by gianmulti
Link to comment
Share on other sites

Παρόμοια περίπτωση έχω κι εγω συνάδελφε που απο υπόγειο 2,20 στην αδεια έγινε η εκσκαφή πιο βαθειά και έγινε 2,6 . Στην αδεια το το υπόγειο εξεχει απο το φυσικό έδαφος 1,5 μ. Έτσι ειναι και στην πραγματικότητα.

Το θέμα ειναι ότι αν το βάλλω ΥΥ χωρίς ΥΔ το πρόστιμο ειναι 300 όπως θα ήταν και απο χωματερή ας πούμε αλλα το παράβολο επειδη ειναι 150 τ.μ. Βγαίνει 2000€ .

Link to comment
Share on other sites

αρα το να το βαλεις με κατηγορια 3 ιστ περι αλλαγη εξωτερικων διαστασεων δεν προβλεπεται πιστευεις ?. το θεμα ειναι οτι ειναι κτιριο γραφειων η περιπτωση μου και μιλαμε για 600 τμ

Link to comment
Share on other sites

Παιδιά καλησπέρα,

 

Ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης αποθήκης σε κατοικία η οποία έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας 3/1000 επι του οικοπεδου και είναι 100μ2 για επιτρεπόμενη δόμηση συνολικα 600μ2, βάζω ΥΔ>200%. Είναι δυνατόν αυτό? Το πρόστιμο εκτινάσσεται. Η μήπως πρέπει να υπολογίσω όλα τα χιλιοστά του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη στο οικόπεδο και να συγκρίνω με αυτό? Αναρωτιέμαι μήπως για αλλαγές χρήσης είναι υπερβολικό να χρεώνουμε έτσι απο τη στιγμή που πάντα έχουν ελάχιστα χιλιοστά οι βοηθητικοί χώροι.

 

Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

Παιδιά καλησπέρα,

Ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης αποθήκης σε κατοικία η οποία έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας 3/1000 επι του οικοπεδου και είναι 100μ2 για επιτρεπόμενη δόμηση συνολικα 600μ2, βάζω ΥΔ>200%. Είναι δυνατόν αυτό? Το πρόστιμο εκτινάσσεται. Η μήπως πρέπει να υπολογίσω όλα τα χιλιοστά του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη στο οικόπεδο και να συγκρίνω με αυτό? Αναρωτιέμαι μήπως για αλλαγές χρήσης είναι υπερβολικό να χρεώνουμε έτσι απο τη στιγμή που πάντα έχουν ελάχιστα χιλιοστά οι βοηθητικοί χώροι.

Ευχαριστώ

 

Δυστυχώς δεν μπορεί να γίνει διαφορετικά. Το έχουν μπλοκάρει το σύστημα από το ΤΕΕ κατόπιν εντολής του ΥΠΕΚΑ....

Συγκρίνεις με τα χιλιοστά της οριζόντιας και το πρόστιμο φτάνει στο ....Θεό!!!!

και δεν φτάνει αυτό, αλλά πας κατηγορία 5, έχεις στη συνέχεια και ελεγκτή δόμησης και εξαγορά συντελεστή δόμησης από την τράπεζα γης!!!!!

Αστα να πάνε στο διάλο!!!!

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.