ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[gianmulti]

σε περιπτωση υπερβασης υψουσ υπογειου (παρκινγκ) αλλα μονο κατα την εννοια τησ επιπλεον εκσκαφης ( δηλδη δεν υπερχει υπερβαση υψουσ του ολου κτιριου , πρακτικα το υπογειο κατεβεικε κατα 50 ποντουσ μεγαλονοντας το καθαρο υψοσ του)  μπορουμε να βαλουμε λοιπεσ παραβασεις ή εστω κατηγορια 3 περιπτωση ιστ? η πρεπει αναγκαστηκα να βαλουμε υπερβαση υψους με συντελεστες κανονικα?

[Pavlos33]

Δηλαδή η θεμελίωση έγινε μισό μέτρο πιο κάτω. Το υπόγειο ενώ είχε μελετηθεί για ύψος <3 μ τελικά κατασκευάστηκε 3.5, ενώ η πλάκα οροφής του παρέμεινε σε ύψος <1.5 μ. από το διαμορφωμένο έδαφος?

[gianmulti]

ακριβως

[Pavlos33]

κατά τη γνώμη μου, έχεις υπέρβαση ύψους (διότι δεν υπάγεσαι στη διαφορετική εκχωμάτωση για να ισχυριστείς μόνο αναλυτικό για το ξεμπάζωμα) και υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή λόγω υπογείου, διότι το υπόγειο κατά ΓΟΚ δεν προσμετρούσε στη δόμηση. ΜΕ την αυθαιρεσία που έγινε το υπόγειο έχασε το πλεονέκτημα (σημερινό ύψος>3) να μην μετράει στο σ.δ.

Edited October 7, 2013 at 10:14 πμ by Pavlos33

[gianmulti]

μα δεν εχει γινει αλλαγη χρησησ σε κυρια χρηση, παραμενει θεσεις σταθμευσης οσο αφορα την υ.δ. . ευχαριστω πολυ. ετσι και αλλιωσ στην αδεια ηταν 3.20 υπογειο παρκινγκ και εγινε 3.70

Edited October 7, 2013 at 10:30 πμ by gianmulti

[pontifikas]

Παρόμοια περίπτωση έχω κι εγω συνάδελφε που απο υπόγειο 2,20 στην αδεια έγινε η εκσκαφή πιο βαθειά και έγινε 2,6 . Στην αδεια το το υπόγειο εξεχει απο το φυσικό έδαφος 1,5 μ. Έτσι ειναι και στην πραγματικότητα.

Το θέμα ειναι ότι αν το βάλλω ΥΥ χωρίς ΥΔ το πρόστιμο ειναι 300 όπως θα ήταν και απο χωματερή ας πούμε αλλα το παράβολο επειδη ειναι 150 τ.μ. Βγαίνει 2000€ .

[gianmulti]

αρα το να το βαλεις με κατηγορια 3 ιστ περι αλλαγη εξωτερικων διαστασεων δεν προβλεπεται πιστευεις ?. το θεμα ειναι οτι ειναι κτιριο γραφειων η περιπτωση μου και μιλαμε για 600 τμ

[alekos81]

Παιδιά καλησπέρα,

 

Ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης αποθήκης σε κατοικία η οποία έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας 3/1000 επι του οικοπεδου και είναι 100μ2 για επιτρεπόμενη δόμηση συνολικα 600μ2, βάζω ΥΔ>200%. Είναι δυνατόν αυτό? Το πρόστιμο εκτινάσσεται. Η μήπως πρέπει να υπολογίσω όλα τα χιλιοστά του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη στο οικόπεδο και να συγκρίνω με αυτό? Αναρωτιέμαι μήπως για αλλαγές χρήσης είναι υπερβολικό να χρεώνουμε έτσι απο τη στιγμή που πάντα έχουν ελάχιστα χιλιοστά οι βοηθητικοί χώροι.

 

Ευχαριστώ

[jja]

Έλα ντε αυτά έπρεπε να τα σκεφτούν πρώτα από το ΥΠΕΚΑ. Αλλά που!! οι άνθρωποι είναι αλλού.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Παιδιά καλησπέρα,

Ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης αποθήκης σε κατοικία η οποία έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας 3/1000 επι του οικοπεδου και είναι 100μ2 για επιτρεπόμενη δόμηση συνολικα 600μ2, βάζω ΥΔ>200%. Είναι δυνατόν αυτό? Το πρόστιμο εκτινάσσεται. Η μήπως πρέπει να υπολογίσω όλα τα χιλιοστά του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη στο οικόπεδο και να συγκρίνω με αυτό? Αναρωτιέμαι μήπως για αλλαγές χρήσης είναι υπερβολικό να χρεώνουμε έτσι απο τη στιγμή που πάντα έχουν ελάχιστα χιλιοστά οι βοηθητικοί χώροι.

Ευχαριστώ

 

Δυστυχώς δεν μπορεί να γίνει διαφορετικά. Το έχουν μπλοκάρει το σύστημα από το ΤΕΕ κατόπιν εντολής του ΥΠΕΚΑ....

Συγκρίνεις με τα χιλιοστά της οριζόντιας και το πρόστιμο φτάνει στο ....Θεό!!!!

και δεν φτάνει αυτό, αλλά πας κατηγορία 5, έχεις στη συνέχεια και ελεγκτή δόμησης και εξαγορά συντελεστή δόμησης από την τράπεζα γης!!!!!

Αστα να πάνε στο διάλο!!!!