ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[Athan]

_{Στη συγκεκριμένη περίπτωση έχει πλέον επιτραπεί η χρήση που εξυπηρετεί ο χώρος και ισχύει μεγαλύτερος ΣΔ από αυτό που έχει εφαρμοσθεί.}

_{Εχουμε όμως πρόβλημα με το Δ το οποίο δεν ικανοποιεί τις σημερινές απαιτήσεις.}

_{Διαβάζοντας τη πολύ τεκμηριωμένη τοποθέτησή σου, θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής}

• _{Αναλυτικό για τη νέα χρήση πως μπορώ να εφαρμόσω;}
• _{Συντελεστής αλλαγής χρήσης χωρίς m2, μπορεί να εισαχθεί;}

[Pavlos33]

H άδειά σου έλεγε αγροτική αποθήκη. Σήμερα έχεις κατάστημα. Τι εργασίες χρειάστηκαν για να έχεις κατάστημα. ?

Άλλαξαν, τοίχοι, κουφώματα, δάπεδα, προστεγάσματα, μονώσεις, επιχρίσματα, είδη υγιεινής, υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, διαμορφώσεις εξωτερικού χώρου κλπ

Αυτά είναι ο αναλυτικός σου τον οποίον θα τον επιλέξεις ορίζοντας "αυθαίρετα" (και αφού ο νόμος αφήνει ανοιχτό παραθυράκι εδώ, θα ορίσεις το χώρο που θα βγάζει το μικρότερο αναλυτικό)  τα χ τετραγωνικά που βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου περιγράμματος της αρχικής δόμησης.

Ο επιπλέον συντ. δόμησης που προκύπτει από την αλλαγή χρήσης θα μπει με συντ. 1.40 αλλαγή χρήσης χωρίς Υ.Δ (αφού είναι εντός εγκεκριμένου περιγράμματος)

Το Δ σου παραβιάζει την άδεια? Αν η οικοδομή τοποθετήθηκε σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια και οι διαστάσεις του κτιρίου δεν έχουν μεγαλώσει το Δ δεν έχει παραβιαστεί. 

Δεν μας έχεις δώσει ακόμη μετρικά στοιχεία όμως

δηλαδή επιφάνεια κτιρίου κλπ

[Athan]

Οκ, κατανοητό!

Το Δ που επιτρεπόταν τότε και για τη συγκεκριμένη κατασκευή ήταν 10μ. Τώρα 15μ

Επιφάνεια 2*300 (άνω του εδάφους)

Σε ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Δεν έχω καταλάβει, εάν το κτίριο παραβιάζει την υποχρεωτική απόσταση των 10 μ.

Αν δεν την παραβιάζει, αλλά έχει τοποθετηθεί σε άλλη σύννομη θέση, μπορείς να βάλεις και 500 ευρώ για μια παράβαση κατηγορίας 3 (περίπτωση ιε)

[jedi.Yannis]

Αν δηλωθεί μια οριζόντια ιδιοκτησία με συντελεστή υπέρβασης δόμησης >50% και ολόκληρο το κτίριο να είναι κατηγορία 4, τότε "....αυτόματα" πας κατηγορία 5 (διότι παίρνει της οριζόντιας το συντελεστή). παράνομο, ανήθικο, χωρίς ισχυρή νομική βάση!!! Αλλά δυστυχώς δεν προχωρά η δήλωση με κατηγορία 4....

Ο νόμος σε αφήνει να πας τις ιδιοκτησίες μία μία και να γλυτώσεις αυτό το πράγμα. Σκέφτομαι όμως τα επιπλέον 500ρικα στα παράβολα. Μπορούμε σε ένα κτίριο με πχ 10 ιδιοκτησίες να κάνουμε 3 δηλώσεις με 3-3-4 ιδιοκτησίες; 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για κάθε ιδιοκτησία γίνεται και ξεχωριστή δήλωση, όταν υπάρχουν διαφορετικοί ιδιοκτήτες.

Δήλωση για ολόκληρο το κτίριο μπορεί να γίνει:

1. Όταν δεν υπάρχει σύσταση.

2. Για ρύθμιση αυθαιρεσιών σε κοινόχρηστους χώρους.

3. Όταν είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης όλων των επιμέρους ανεξάρτητων ιδιοκτησιών.

[ssouanis]

και σίγουρα μπορεί να κάνει μία δήλωση, ένας ιδιοκτήτης για περισσότερες από μία δικές του ΟΙ.

[ioannat]

Ισχύει αυτο αν ο ιδιοκτητης έχει κανει γονικη παροχη σε δυο οριζοντιες ιδιοκτησίες στο ίδιο ακινητο και έχει κρατήσει την επικαρπία?

[ssouanis]

τη δήλωση μπορεί να την κάνει ο επικαρπωτής με την σύμφωνη γνώμη του ψιλού κυρίου...

Αν οι ψιλοί είναι διαφορετικοί, κάνουν μία σύμφωνη γνώμη στον ίδιο επικαρπωτή

και την μπουμπουνίζει αυτός...

Πως σου φαίνεται;;;;

[ioannat]

Ωραιότατο!!!!