ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Και ορθότατο!

[civilgeo4]

Καλημέρα σας,

Στα σχέδια της Ο.Α. φαίνεται ότι η πρόσβαση στο δώμα γίνεται μέσω κινητής κάθετης μεταλλικής σκάλας και ότι δεν υπάρχει απόληξη κλιμακοστασίου (μέγιστο ύψος η τελική στάθμη του δαπέδου της ταράτσας). 

Αντιθέτως η πραγματική κατάσταση είναι: απόληξη κλιμακοστασίου κανονικά.

Η ερώτησή μου είναι η εξής: Πέραν της υπέρβασης ύψους υπάρχει και υπέρβαση δόμησης;;;

 

Επίσης το κιγλίδωμα της ταράτσας είναι τραβηγμένο μέχρι την άκρη του εξώστη της τατάτσας, "περασιά" με τα κάγκελα των εξωστών των υποκείμενων ορόφων. Στο σχέδιο φαίνεται ότι είναι πιο μέσα, περασιά με την Γραμμή Δόμησης. Αυτό συνιστά παραβαση;

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

 

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

yian

Edited Οκτώβριος 15 , 2013 by yian

[nik]

Ναι είναι υπέρβαση δόμησης αλλά λογικά θα βγει με μικρό ποσοστό αφού είναι κοινόχρηστο και ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα είναι 1.

 

Το κιγκλίδωμα είναι λοιπή παράβαση.

[ΚΑΝΑ]

Ναι είναι υπέρβαση δόμησης αλλά λογικά θα βγει με μικρό ποσοστό αφού είναι κοινόχρηστο και ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα είναι 1.

 

Το κιγκλίδωμα είναι λοιπή παράβαση.

nik

αν είναι στα κοιν/στα (και είναι ειδικά το β' -το άλλο δεν το καταλαβαίνω) δεν είναι απαραίτητο να δηλωθούν όμως εκτός αν συμφωνούν όλοι

κάνω λάθος;;

[Pavlos33]

civilgeo4

 

Συμφωνώ με nik. ΥΔΚΧ με ΥΥ 

Υποθέτω ότι το τμήμα εξώστη στην τελευταία πλάκα (δώμα) θα είχε χαρακτηριστεί ως μη προσβάσιμο χωρισμένο με κάγκελο ή στηθαίο (στα σχέδια) για να μην έχει υπέρβαση του μέγιστου ποσοστού εξωστών.

Άρα, καταργώντας τη θέση του διαχωριστικού κιγκλιδώματος , το οποίο στη πράξη τοποθετήθηκε στην εξωτερική άκρη του εξώστη, έχουμε ουσιαστικά αυθαίρετη δημιουργία εξώστη (πολεοδομικά) και θεωρώ πως πρέπει να καταχωρηθεί και μια λοιπή παράβαση όπως αναφέρει και ο συνάδελφος. 

[ΚΑΝΑ]

1. και σε ποιόν θα χρεωθεί Παύλε

και

2. ακόμη και έτσι να είναι δεν παύει να παραμένει κ/στος

[Pavlos33]

οι ιδιοκτήτες μιας οικοδομής δεν μπορούν να κάνουν μια δήλωση για ρύθμιση αυθαιρεσιών σε κοινόχρηστους χώρους της , όταν οι αυθαιρεσίες αυτές δεν έχουν φερόμενο ιδιοκτήτη (πχ επέκταση διαμερίσματος), αλλά αφορούν πραγματική κατάσταση κοινόχρηστων χώρων, όπως αυτή του συναδέλφου?

Ίσως διαδικαστικά είναι δύσκολο (έως αδύνατο) σε πολυκατοικίες πολλών διαμερισμάτων, αλλά σε μια μικρή οικοδομή πιστεύω ότι είναι εφικτό. 

[zeke]

ρε παιδιά βοήθεια 

 

Σε μια μεζονέτα, μία ιδιοκτησια, με όροφο, ισόγειο και 2 υπόγεια,  το καθαρό ύψος κάθε ορόφου είναι 0,55μ. περισσότερο από ότι στην Ο.Α.(από 2,85 --> 3,40)

Η θεμελίωση έχει γίνει πιο χαμηλά και μόνο η πλάκα του ισογείου είναι στην ίδια στάθμη με την Ο.Α.

Το μέγιστο ύψος συμφ. με την Ο.Α. είναι 9μ. από το διαμορφωμένο, στην πραγματικότητα είναι 10,05. 

Δηλαδή ενώ συνολικά το ύψος του κτιρίου είναι 2,2μ.(0,55μ.*4) πιο πολύ, η διαφορά 10,05-9 είναι 1,05μ. Πως υπολογίζεται αυτη η Υ.Υ;

Πρέπει να κάνω Φ.Κ. για κάθε όροφο; Αν το δω συνολικά ποιά τ.μ. (ποια επιφάνεια ορόφου) θα χρησιμοποιήσω στον υπολογισμό του προστίμου; Και ποιά είναι τελικά η Υ.Υ;

 

(Επίσης έχω ΥΔ και εν μέρει ΥΚ στα υπόγεια α και β.)

[Athan]

εφ΄όσον το τελικό σου έδαφος είναι ΄στη στάθμη που αναφέρεται στην ΟΑ, (και αφού δεν υπάρχει υπέρβαση βάθους), η γνώμη μου είναι ότι αρκεί να μπει ΥΥ το συνολικό τελικό του κτηρίου.

[civilgeo4]

οι ιδιοκτήτες μιας οικοδομής δεν μπορούν να κάνουν μια δήλωση για ρύθμιση αυθαιρεσιών σε κοινόχρηστους χώρους της , όταν οι αυθαιρεσίες αυτές δεν έχουν φερόμενο ιδιοκτήτη (πχ επέκταση διαμερίσματος), αλλά αφορούν πραγματική κατάσταση κοινόχρηστων χώρων, όπως αυτή του συναδέλφου?

Ίσως διαδικαστικά είναι δύσκολο (έως αδύνατο) σε πολυκατοικίες πολλών διαμερισμάτων, αλλά σε μια μικρή οικοδομή πιστεύω ότι είναι εφικτό. 

Η οικοδομή είναι ιδιόκτητη. Η απόληξη δεν μετρά στην δόμηση, οπότε δεν μπορεί να πάει ως λοιπή πολεοδομική παράβαση;;;