ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[dazisimo]

Καλησπέρα συνάδερφοι. Θα ήθελα να ρωτήσω μια απορία, που δεν κατάφερα να βρω αν απαντήθηκε παραπάνω.

 

1. Αυθαίρετη σοφίτα η οποία δεν έχει χιλιοστά, για τον υπολογισμό του προστίμου της ως υπέρβαση δόμήσης Β.Χ. θα συγκρίνω με την ολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου?

 

2. Επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου σύμφωνα με τις ισίουσες πολεοδομικές διατάξεις ή με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας (που είναι ευμενέστεροι)?

 

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

yian

Edited Οκτώβριος 21 , 2013 by yian

[Pavlos33]

για το συντελεστή υπέρβασης δόμησης θα συγκρίνεις όλες τις αυθαίρετες υπερβάσεις δόμησης (στη περίπτωση που έχεις μόνο τη σοφίτα θα βάλεις τα τετραγωνικά της στον αριθμητή) προς τον επιτρεπόμενο ΣΗΜΕΡΙΝΟ ΣΔ του οικοπέδου.

[ioannat]

Συναδερφε πρεπει να προσεξεις, αν βαλεις μειωτικο συντελεστη στη σοφιτα που αναφερεις δεν πρεπει να χει ανεξαρτητη εισοδο και θα πρεπει να ενοποιειται λειτουργικα  με τον υποκειμενο οροφο.Αν εχει ανεξαρτητη εισοδο απο κοινοχρηστο κλιμακοστασιο πιστευω οτι πρεπει να παει σαν κυριος χωρος....

[dazisimo]

Ευχαριστώ πολύ.

 

Και τώρα η πιο επόμενη ερώτηση.

 

Βάσει οικοδομικής αδείας, η στάθμη στης πλάκας πάνω στην οποία θα εδραζόταν η στέγη (και τελικά είναι το πάτωμα της σημερινής σοφίτας)  ήταν η +6,60 μ.  υπήρχε ένα στηθαίο 0,40 μ. και πάνω σε αυτό +1,50 μ. στέγη. Δηλαδή η οικοδομή έφτανε στο +6,60 + 0,40 + 1,50 = 8,50 μ.  (που είναι και το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής 7,00 + 1,50 μ. στέγη)

 

 

Στην πραγματικότητα η στάθμη της σοφίτας έχει κατασκευαστεί πιο χαμηλά, στο + 6,35 μ. στηθαίο 0,90 μ. και 1,75 μ. το τμήμα της στέγης (0,95+1,75=2,70 το μέγιστο ύψος της σοφίτας.

 

Πως θα υπολογίσω το ποσοστό της υπέρβασης ύψους?

 

 

[dazisimo]

Συναδερφε πρεπει να προσεξεις, αν βαλεις μειωτικο συντελεστη στη σοφιτα που αναφερεις δεν πρεπει να χει ανεξαρτητη εισοδο και θα πρεπει να ενοποιειται λειτουργικα  με τον υποκειμενο οροφο.Αν εχει ανεξαρτητη εισοδο απο κοινοχρηστο κλιμακοστασιο πιστευω οτι πρεπει να παει σαν κυριος χωρος....

 

Συνάδερφε από που προκύπτει αυτό? Αναγράφεται κάπου στον Νόμο ή στην Εγκύκλιο?

[ioannat]

Δες τον ορισμο της σοφιτας κατα νοκ.

[dazisimo]

Δες τον ορισμο της σοφιτας κατα νοκ.

 

Μα στις διευκρινήσεις κατ αρθρο της εγκυκλίου λεει:

Αρθρο 1:

Η διαπίστωση ύπαρξης αυθαιρεσιων γίνεται κατά ΓΟΚ και όχι κατά ΝΟΚ.

[soundholics]

dazisimo, 

Το έχω ποστάρει και πιο πριν, το ξαναλέμε: 

Η αναφορά αυτή υπήρχε και στην διατύπωση του 4178 (άρθρο 1) και στην διατύπωση του 4014 (άρθρο 23 παρ.1) σχετικά με το αρ.5 παρ.2 και αρ.22 παρ.3 του 1577/85 και μιλάει για συγκεκριμενα άρθρο του ΓΟΚ για το τι θεωρούμε κάτι αυθαίρετο, δεν μιλούν ότι ΚΑΝΟΥΜΕ ΣΥΓΚΡΙΣΗ ΜΕ ΓΟΚ!

 

υπενθυμίζω τα αρθρα

άρθρο 5 Χρήση κτιρίων

1. Δεν επιτρέπεται να μεταβάλλονται σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας εφόσον η μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων καθορίζονται οι μεταβολές που δεν υπάγονται στην απαγόρευση αυτή.

2. Η παράβαση της προηγούμενης παραγράφου συνεπάγεται την εφαρμογή των διατάξεων για τις αυθαίρετες κατασκευές.

άρθρο 22 παρ 3.  

Κάθε κατασκευή που εκτελείται α) χωρίς την άδεια της παρ. 1 ή β) καθ΄ υπέρβαση της άδειας ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπόγεια στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του ν. 1337/1983 όπως ισχύουν

 

Τι σχέση έχουν με τους συντελεστές του ΓΟΚ ?

 

Αυτό που σου λεει η ioannat το λέει πολύ καθαρά στο 18.6 για την χρήση του μειωτικού σε σοφίτες, όπως "ορίζονται στο άρθρο 2 του ν.4067/2012 (Α 79))"

Edited Οκτώβριος 21 , 2013 by soundholics

[dazisimo]

Ευχαριστώ πολύ!! Δεν είχα δώσει σημασία σε αυτό το ενδεχόμενο όταν διάβαζα τον Νόμο.

 

Άρα η μόνη απάντηση που δεν έχω ξεκαθαρίσει είναι αυτή που ρωτάω στο #184 

dazisimo

Βάσει οικοδομικής αδείας, η στάθμη στης πλάκας πάνω στην οποία θα εδραζόταν η στέγη (και τελικά είναι το πάτωμα της σημερινής σοφίτας)  ήταν η +6,60 μ.  υπήρχε ένα στηθαίο 0,40 μ. και πάνω σε αυτό +1,50 μ. στέγη. Δηλαδή η οικοδομή έφτανε στο +6,60 + 0,40 + 1,50 = 8,50 μ.  (που είναι και το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής 7,00 + 1,50 μ. στέγη)

 

 

Στην πραγματικότητα η στάθμη της σοφίτας έχει κατασκευαστεί πιο χαμηλά, στο + 6,35 μ. στηθαίο 0,90 μ. και 1,75 μ. το τμήμα της στέγης (0,95+1,75=2,70 το μέγιστο ύψος της σοφίτας.

 

Πως θα υπολογίσω το ποσοστό της υπέρβασης ύψους?

[ioannat]

σε ποια πολεοδομια περασε αυτος ο τροπος "κλεψιματος " της στεγης?Μηπως αυτα τα 0.40μ "περασαν" σαν χωρος εγκαταστασης μηχανολογικων?

Το Δ το μετρησες στα 6,60μ ή στα 7,00?