ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[ioannat]

Στα παραπανω οπου δεν υπαρχει υπερβαση δομησης(εκει πχ που η πλακα απο +7.00 πηγε στο +7,50) στο ποσοστο υπερβασης δομησης βαζουμε " χωρις υπερβαση"

 

[dazisimo]

Εχεις αδεια 7,00+1,5 και κατασκευασες 6,50 +2,00μ.

Η υπερβαση υψους  ειναι 2,00/7,00 και μια παραβαση για αλλαγη πλακας απο το 7,00 στο 6,50(μη μπλεξεις με το 1,50/7 γιατι δεν δικαιολογειται το 0,5 να το θεωρησεις  χωρις υπερβαση δομησης και να συμπεριλαμβανεται στη σοφιτα)

 

Εχεις αδεια 7,00+1,5 και κατασκευασες 7,50 +1,50μ.(οπου το 1,50 μη βατή στεγη και το 7,50 η οροφη του υποκειμενου οροφου)

Η υπερβαση δομησης χωρις μειωτικο συντελεστη  με υπερβαση υψους  0,50/7,00

 

Εχεις αδεια 7,00+1,5 και κατασκευασες 7,50 +2,50μ.(οπου το 2,50 προσβασιμος χωρος και 7,50 η οροφη του υποκειμενου οροφου)

Εχεις υπερβαση δομησης χωρις μειωτικο συντελεστη  με υπερβαση υψους  0,50/7,00 και βαζεις το εμβαδον του οροφου που σηκωθηκε κατα 0,50 η πλακα

Και επισης υπερβαση δομησης με μειωτικο συντελεστη  2,50/7,00  και βαζεις το εμβαδον σοφιτας

Για να χεις το κεφαλι σου ησυχο θα μπορουσες και στις δυο περιπτωσεις να βαλεις υπερβαση υψους το (0,50+2,50)/7,00....  το συζηταμε...

 

Εχεις αδεια 9,00μ συμπεριλαμβανομενης της στεγης  , σ ολα τα παραπανω συγκρινεις με το 9,00

 

Συμφωνείται με αυτό και οι υπόλοιποι?

 

 

Και επίσης έχω άλλη μια ερώτηση:

 

Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, υπάρχει κτίσμα προ του 1955, και μια αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη 24,00 μ2 Κατηγορίας 2. Αφού υπάρχει κτίσμα προ του 1955 επιλέγω ότι έχει οικοδομική άδεια. Άρα όταν τακτοποιώ την αποθήκη, πρέπει να δηλώσω και ποσοστό υπέρβασης δόμησης.  Αφού η επιτρεπόμενη όμως είναι μηδέν, πως θα το κάνω αυτό?  0/24=0 < 50%  ????????????????

Edited Οκτώβριος 22 , 2013 by dazisimo

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Τελικά, η υπέρβαση κάλυψης σε δυόρωφη κατοικία (αυτοτελή ιδιοκτησία),

αθροίζονται οι υπερβάσεις σε κάθε όροφο ή μόνο του ισογείου (ή του ορόφου, αν είναι μεγαλύτερη)? 

[Pavlos33]

Κωνσταντίνε οι υπερβάσεις κάλυψης είναι συνήθως κλεισμένοι εξώστες  στους ορόφους ή  κλειστοί χώροι τύπου "έρκερ" που δημιουργήθηκαν καθ υπέρβαση της άδειας.

Για το συντελεστή υπέρβασης κάλυψης αθροίζεις ότι βρίσκεται εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος κάλυψης  του κτιρίου και αυτό παραβιάζει την κάλυψη.

Η δική σου περίπτωση σε τι αφορά?

[yian]

Ίσως η απάντηση να είναι προφανής αλλά θα εκτιμούσα και μια δεύτερη γνώμη,

σε λιθόκτιστο κτίριο που τα  τμ της τοιχοποιίας δεν προσμετρούν στον ΣΔ, ο υπολογισμός των συντελεστών για κατηγορία  υπολογίζονται με βάση το μεικτό εμβαδόν ή των μέτρων που προσμετρούν στον ΣΔ?

 

Παράδειγμα,

λιθόκτιστο κτίριο με μεικτό εμβαδόν 100τμ  που στον ΣΔ προσμετρούν τα 85 τμ λόγω αφαίρεσης των τοίχων. 

Μέγιστα επιτρεπόμενα του οικοπέδου  : 90τμ.

Έχουμε και μια αυθαίρετη σοφίτα 5 τμ.

 

Η Κατηγορία υπολογίζεται από :  (5 / 85 x ποσοστό ιδιοκτησίας) ή από (5 / 100 x ποσοστό ιδιοκτησίας) ?

 

Επιπρόσθετα, στην εμβαδομέτρηση του αυθαίρετου χώρου προσμετρούμε και την τοιχοποιία έστω και εάν αποτελεί λιθοδομή που εξαιρείται του ΣΔ?

 

Ευχαριστώ!

Edited Οκτώβριος 23 , 2013 by yian

[Pavlos33]

κατηγορία Δ (4)

αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές 

χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγα−

λύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και 

δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολε−

οδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την 

οικοδομική άδεια.

Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται 

όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και 

τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές 

χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 

(Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62). Οι ανω−

τέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται της κατεδά−

φισης οριστικά μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας 

του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α΄ 62

 

Η άδεια προέβλεπε, η επιτρεπόμενη δόμηση να έχει προκύψει με αφαίρεση του πάχους των λιθοδομών πλήρωσης. Στο παράδειγμά σου 85 τ.μ.

Αν δεν είχες κτίριο από λιθοδομή επιτρέπονταν με βάση το Σ.Δ να δομηθούν 85 τ.μ στο οικόπεδο. Με την ευεργετική διάταξη δομήθηκαν 85+15=100 τ.μ.

Άρα, το πολεοδομικό μέγεθος της δόμησης που προβλέπεται από την Ο.Α είναι 100 τ.μ.

Συνεπώς η σύγκριση θα έχει αριθμητή 5.τ.μ (αυθαίρετος χώρος σοφίτας) και παρανομαστή τα 100 τ.μ.

Αν είναι η μόνη αυθαιρεσία, 5/100=5%<40%--->κατ.4

 

Το ποσοστό ιδιοκτησίας σε τι αφορά;

Έχεις οριζόντια?

 

Αν το κτίριο δεν έχει άδεια πχ 100 τ.μ πλήρως αυθαίρετο, θα δηλωθεί με το πάχος της λιθοδομής. Δεν θα την αφαιρέσεις. 

Η αφαίρεση ισχύει για κτίρια με  άδεια μετά την 27-8-02 σύμφωνα με την εγκ. 24/03. 

Εγκ-41458/24/03  

4. Η διάταξη εφαρμόζεται για νέα κτίρια, που η άδεια τους εκδίδεται μετά την 27-8-02 ημερομηνία δημοσίευσης του Ν-3044/02 , δεδομένου ότι εντάσσεται στο πλαίσιο παροχής κινήτρων για την διατήρηση και ενίσχυση παραδοσιακών τεχνικών και για παλαιά υφιστάμενα κτίρια, μόνο στη περίπτωση που η τοιχοποϊία αντικαθίσταται με λιθοδομή. 

 

Αν το ερώτημα αφορά σε αυθαίρετο χώρο εντός του περιγράμματος κτιρίου, που αδειοδοτήθηκε με τη λιθοδομή να μην προσμετρά στο ΣΔ, τότε δεν θα βάλεις και τα τετραγωνικά των τοίχων, αφού οι τοίχοι έχουν αδειοδοτηθεί νόμιμα.

Αν η αυθαιρεσία είναι προσθήκη κατ επέκταση, θα βάλεις τα μικτά τετραγωνικά (με τις λιθοδομές), εκτός από την κοινή πλευρά, (εφόσον αυτή υπάρχει και δεν έχει κατασκευαστεί ξεχωριστός τοίχος.)

Edited Οκτώβριος 22 , 2013 by Pavlos33

[yian]

Pavlos33 άψογος, σε ευχαριστώ!

Στο ΔΚ της άδειας του παραδείγματος έχω : επιτρεπόμενα οικοπέδου 90τμ, μεικτά (με λιθοδομή) 100 τμ, εντός ΣΔ (αφαιρώντας δλδ τη λιθοδομη) 85 τμ.

Ναι, υπάρχει Σ.Ο.Ι. με 130 χιλιοστά και η άδεια είναι του 2007.

 

Άρα κατηγορία από : (5 / 85 x 0.130) ή (5 / 100 x 0.13) ?

και

ποσοστό υπέρβασης από : (5 / 90 x 0.130)  ?

 

Όσο για την εμβαδομέτρηση του αυθαίρετου χώρου, με κάλυψες απόλυτα!

Edited Οκτώβριος 22 , 2013 by yian

[Pavlos33]

Αν θα πας με την εγκύκλιο  και η μοναδική αυθαιρεσία σου είναι η σοφίτα (5 τ.μ) η κατηγορία θα προκύψει από το κλάσμα 5/100*01.3 =38,46%<40%-->κατ.4

 

Για τον υπολογισμό της υπέρβασης δόμησης στον υπολογισμό προστίμου θα έχεις, ποσοστό υπέρβασης σε σχέση με το ΣΔ του οικοπέδου επιμερισμένο στην οριζόντια

Ο ΣΔ δεν θα λάβει το πλεονέκτημα της αφαίρεσης της λιθοδομής. Δηλαδή, 5/90*0.13=42,73%<50%--->συντ. υπέρβασης δόμησης=1

[yian]

Σε ευχαριστώ και πάλι Pavlos33!

Ως προς την κατηγορία διότι εκεί υπάρχουν οι δύο απόψεις, πόσο λογικό είναι να παρουσιάσουμε κλάσμα με παρονομαστή μέγεθος μεγαλύτερο ακόμα και από τα max επιτρεπόμενα του γεωτεμαχίου?

[Pavlos33]

από το κείμενο του νόμου προκύπτει αβίαστα ότι κάνουμε χρήση του πολεοδομικού μεγέθους της δόμησης που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια.

Αν δεν είχες κτίριο από λιθοδομή ο σ.δ θα ήταν 90 τ.μ. Το κτίριο από λιθοδομή προσέθεσε 10 τ.μ επιπλέον εγκεκριμένη δόμηση (ευεργέτημα του νόμου). Άρα τελικά η άδεια προέβλεψε 100 τ.μ δόμηση για τη (δεδομένη κατασκευή),  ή οποία με τα χιλιοστά επιμερίστηκε όπως αναφέραμε στα προηγούμενα.