ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν επιμερίζεται το επιτρεπόμενο ύψος και η επιτρεπόμενη κάλυψη!!!!!!

Αυτό μπορεί να γίνει μόνο στη δόμηση!!!!

Άστους να λένε μ@λακίες!!!!!

 

Μην κάνεις τις δηλώσεις που υπάρχει τέτοιο θέμα!!!!

Να περιμένεις να τις κάνεις όταν ξεκαθαρίσουν περισσότερο τα πράγματα κάπου εκεί γύρω στον Φεβρουάριο του 2015!!!!

[architect_duth]

Μήπως θα έπρεπε να εφαρμοστούν ασφαλιστικά μέτρα εναντίον τέτοιων υπαλληλίσκων???

[akius]

εχω περιπτωση εκτος σχεδιου με αδεια γραφεια....

 

αδεια γραφειων σ.δ  600 ......ΤΩΡΑ με κατοικια 200...

5 κτιρια με 120 σ.δ...τωρα απο 40 τ.μ ο καθενας

 

πριν το καθε κτιριο ειχε 120  σ.δ και 30 τ.μ αποθηκες σε 3 επιπεδα ....α επιπεδο (σταθμη υπογειου  30  +30 βοηθητικα)  β επιπ 60  και γ  30

τελικα εγινε 150τ.μ ΟΙΚΙΑ

 

παμε ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 χωρις σκεψη το ευκολο

 

ΥΔ > 200 %

 

α επιπεδο  ΥΔ  και τα 30 β.χ θα πανε με μειωτικο ως ΠΡΩΗΝ υπογεια σταθμη

β+γ επιπεδο  ΥΔ

 

και ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ σε ΟΛΑ εκτος εως τα 40 τ.μ ?

η εξαιρω  και τη β.χ που εγινε ΚΑΤΟΙΚΙΑ?

 

 

υγ αυτο με την παρεκκλιση στα εκτος ΛΑΘΟΣ την ειχα καταλαβει....νομιζα οτι ειναι οπς στα εντος....απλα σου επιτρεπει να χτισεις...

ΟΧΙ απλα σου επιτρεπει να χτισεις αλλα με Σ.Δ λες και εχεις ΑΡΤΙΟ αγροτεμαχιο......α ρε Ελλαδα στο μεγαλειο σου....

και ειχα παντα την απορια γιατι ολο τσιμπανε παππουδες να λενε οτι εκει υπηρχε μουλαροδρομος πριν 50 χρονια....

ΜΑΘΑΙΝΩ

Edited Νοέμβριος 12 , 2013 by akius

[Thodoris4]

Καταρχήν α' επίπεδο -->> 30 τμ υπόγεια στάθμη κύριων χώρων που δε μέτρησε στο σδ --> ΥΔ με μειοτικό συντελεστή και αλλαγή χρήσης.

                                  -->> 30 τμ βοηθητικών χώρων που δε μέτρησαν στο σδ --> ΥΔ και αλλαγή χρήσης (φαντάζομαι είναι στάθμη ισογείου στην ΟΑ απλά δεν επικοινωνούν με τη σταθμη υπογείου και αναφέρονται ως βοηθητικής χρήσης.

 

Έπειτα β' επίπεδο    -->> 60 τμ κύριων χώρων, τα οποία μέτρησαν στο σδ -->> 40 τμ με αναλυτικό και 20 τμ με ΥΔ και αλλαγ χρήσης.

 

Τέλος γ' επίπεδο      -->> 30 τμ κύριων χώρων, τα οποία μέτρησαν στο σδ -->> 30 τμ με ΥΔ και αλλαγ χρήσης.

 

 

Από ότι κατάλαβα δηλαδή.

 

ΥΔ σαφώς και > 200% και κατηγορία 5.

 

 

Θεωρώ ότι έχουν μοιραστεί με ίδιο τρόπο τα ποσοστά επί του οικοπέδου, ωστε σε κάθε κτήριο να αντστοιχεί ίδιο ποσοστό συντελεστή δόμησης.

Edited Νοέμβριος 13 , 2013 by Thodoris4

[akius]

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ θοδωρη....

 

εκει με τον αναλυτικο θα γλυτωσουν κατι

[MARYKAL]

Συναδελφοι καλησπερα και παλι...σαν να μην περασε μια μερα... Εδω και τρια χρονια, συζηταμε σαν τις Πυθιες και τους τυφλους μαντεις...

Οικοπεδο 595μ2 μη αρτιο μη οικοδομησιμο εκτος σχεδιου.

1971 αδεια λυομενου ( κατασκευαστηκε ως ελεγε η αδεια) 50μ2 και μικρη υπογεια δεξαμενη

1978 τελειωμενη με σχεδια και πληρωμενα προστιμα , 2ης φασης ν.720/77 για υπερβαση της αδειας λυομενου ( κατα 70μ2)

2000 αυθαιρετη επεκταςη ιςογειου (κατα 20μ2) και προσθηκη α οροφου με στεγη σε ενιαια χρηση (κατοικια) με το ισογειο (κατα 80μ2) υπερβαση σε καλυψη αδειας και ν.720/77 κατα 20μ2.

Καταγγελια, βεβαιωνονται προστιμα και αρχιζει και πληρωνει.

Ερωτηματα

1. Με αδεια; Προταση ...ναι

2. Αθροιζονται ολες οι υπερβασεις (100m2)και συγκρινονται με τα μ2 της αδειας λυομενου+ν.720/77=50+70=120 ...κατηγορια 5;

3. Συντελ.ΥΔ . 100/120=0,83>0,50;

4. Συντελεστης ΥΚ δεν νοειται καθοτι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο; Ή 20/120=0,166<20%καλυψης; Υπολογιζω την ΥΚ μια φορα μονο και οχι δυο (εννοω σε σχεση με τα δυο ιδιου εμβαδου τμηματα ισογειου και α ορ. Που στεκουν το ενα πανω απο το αλλο.

5. Εχει ΥΥ ή οχι; Συμφωνα με το ΠΔ για εκτος σχεδιου, τα υψη ειναι εντος οριων (7,50+1,20 στεγη για δυο οροφους), στην αδεια ομως και στον ν.720/77, φαινεται σαν ισογεια κατοικια με υψος 3,00μ.

6. Ελεγχω για ΥΔ αποστασης ή οχι; ( μη αρτιο και μη οικοδομησιμο η αδεια λυομενου ειχε το γνωστο 2,50 μ

Ευχαριστω και αναμενω γνωμες,ευχαριστω για την αφανη και οχι μονο συμπαρασταση...

[nikosantonakas]

Συναδελφοι καλησπερα και παλι...σαν να μην περασε μια μερα... Εδω και τρια χρονια, συζηταμε σαν τις Πυθιες και τους τυφλους μαντεις...

Οικοπεδο 595μ2 μη αρτιο μη οικοδομησιμο εκτος σχεδιου.

1971 αδεια λυομενου ( κατασκευαστηκε ως ελεγε η αδεια) 50μ2 και μικρη υπογεια δεξαμενη

1978 τελειωμενη με σχεδια και πληρωμενα προστιμα , 2ης φασης ν.720/77 για υπερβαση της αδειας λυομενου ( κατα 70μ2)

2000 αυθαιρετη επεκταςη ιςογειου (κατα 20μ2) και προσθηκη α οροφου με στεγη σε ενιαια χρηση (κατοικια) με το ισογειο (κατα 80μ2) υπερβαση σε καλυψη αδειας και ν.720/77 κατα 20μ2.

Καταγγελια, βεβαιωνονται προστιμα και αρχιζει και πληρωνει.

Ερωτηματα

1. Με αδεια; Προταση ...ναι  οχι διοτι η οα εκδοθηκε σε μη αρτιο για λυομενο κ οχι συμβατικη κατασκευη

2. Αθροιζονται ολες οι υπερβασεις (100m2)και συγκρινονται με τα μ2 της αδειας λυομενου+ν.720/77=50+70=120 ...κατηγορια 5;τα τμ με τον 720  δεν ειναι νομιμα αλλα εχουν εξαιρεση της κατεδαφισης

3. Συντελ.ΥΔ . 100/120=0,83>0,50;  100/επιτρεπομενα σαν να ειναι αρτιο

4. Συντελεστης ΥΚ δεν νοειται καθοτι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο; Ή 20/120=0,166<20%καλυψης; Υπολογιζω την ΥΚ μια φορα μονο και οχι δυο (εννοω σε σχεση με τα δυο ιδιου εμβαδου τμηματα ισογειου και α ορ. Που στεκουν το ενα πανω απο το αλλο.

5. Εχει ΥΥ ή οχι; Συμφωνα με το ΠΔ για εκτος σχεδιου, τα υψη ειναι εντος οριων (7,50+1,20 στεγη για δυο οροφους), στην αδεια ομως και στον ν.720/77, φαινεται σαν ισογεια κατοικια με υψος 3,00μ την ΥΥ την συγκρινεις με τα της οα

6. Ελεγχω για ΥΔ αποστασης ή οχι; ( μη αρτιο και μη οικοδομησιμο η αδεια λυομενου ειχε το γνωστο 2,50 μ οχι αφου θεωρεις χωρις οα

Ευχαριστω και αναμενω γνωμες,ευχαριστω για την αφανη και οχι μονο συμπαρασταση...

αποψεις αλλων συν/φων??/

Edited Νοέμβριος 15 , 2013 by nikosantonakas

[Pavlos33]

επειδή η συνάδελφος το έχει ποστάρει και εδώ 

http://www.michanikos.gr/topic/27040-%CE%95%CE%BA%CF%84%CF%8C%CF%82-%CE%A3%CF%87%CE%B5%CE%B4%CE%AF%CE%BF%CF%85-%CE%9C%CE%B7-%CE%AC%CF%81%CF%84%CE%B9%CE%BF-%CE%BC%CE%B7-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CE%B4%CE%BF%CE%BC%CE%AE%CF%83%CE%B9%CE%BC%CE%BF-%CE%BC%CE%B5-%CE%AC%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1/

προτείνω να συνεχίσει η συζήτηση στο αντίστοιχο θέμα και να αποσυρθεί η διπλή δημοσίευση

[gagbill20]

Μονοκατοικια με υπογειο εκτος σχεδιου με ΟΑ του 2000.

 

Το νομιμο υπογειο καλυπτει μερος του περιγραμματος. Ωστοσο εξαρχης η κατασκευη του υπογειου επεκτεινεται σε ολη την κατοψη και τοπικα κι εκτος περιγραμματος.

 

Ξεμπαζωνεται τμημα του υπογειου και μετατρεπεται απο γκαραζ-αποθηκη σε ισογεια κατοικια στην οποια γινονται διαφορες μικρες προσθηκες κατ' επεκταση και εγκαθιστανται χωροι κυριας χρησης αλλα και βοηθητικης (λεβητοστασιο, WC).

 

Το υπολοιπο υπογειο (που κατασκευασθηκε παρανομα) εχει χρηση αποθηκης (ειναι ανεπιχριστο, χωρις επενδυσεις, με εμφανη τα περιμετρικα τοιχεια και τα μπετα οροφης και δαπεδου).

 

Τελος υπαρχει και μια ξεχωριστη ισογεια αποθηκη >15 που θα υπολογιστει κατα ΠΑΡ. Α'

 

 

 

Ερωτησεις:

 

1. Στον υπολογισμο ποσοστου ΥΔ για επιλογη ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ θα λαβω υποψιν στον αριθμητη τους παρανομους βοηθητικους χωρους και στον παρονομαστη τους νομιμους βοηθητικους?

Δηλαδη στην αυθαιρετη επιφανεια θα μετρησει το παρανομο υπογειο πχ και στην εγκεκριμενη θα μετρησει οτι δομηθηκε και το υποτιθεμενο νομιμο υπογειο μαζι με τη δομηση ΚΧ που αναγραφει η αδεια?

 

2. Οι περιμετρικοι χωροι και το παρανομο υπογειο θα λαβουν συντελεστη ΥΥ κι αν ναι με τι θα συγκρινεται? Με το επιτρεπομενο για μονωροφο (4,5) ή διωροφο (7,5)?

 

3. Στον υπολογισμο ποσοστου ΥΔ για επιλογη ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ θα λαβω υποψιν στον αριθμητη το παρανομο υπογειο, δεδομενου οτι δε θα μετρουσε στην αδεια κατα ΓΟΚ/ΝΟΚ?

 

4. Το λεβητοστασιο που ειναι προσβασιμο απο τον περιβαλλοντα χωρο και πληροι τις προυποθεσεις για αποθηκη της Κατηγοριας 3, μπορω να ενταξω εκει?

 

5. Η ξεχωριστη ισογεια αποθηκη θα εχει Υ.Κ., θα λαβει μερος και στην ΥΔ? Επισης κατ' αντιστοιχια με την ερ.2 θα λαβει και ΥΥ?

 

 

Ευχαριστω για τις αποψεις σας!

[Greenick]

Περίπτωση διώροφης μονοκατοικίας σε παραδοσιακό.Το ισόγειο 100m2,ο όροφος 50m2.Έχουμε ξεμπάζωμα 50εκ σε σχέση με την άδεια,οπότε ΥΥ λόγω παραδοσιακού.Το ερώτημα είναι σε ποιά επιφάνεια είναι σωστό να αντιστοιχίσω την ΥΥ,στο ισόγειο (100m2) ή στον όροφο (50m2)????Αρχικά έλεγα στον όροφο αλλά σκέφτομαι μήπως τελικά είναι του ισογείου....

Γνώμες?