ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[Thodoris4]

Το είδα αλλά επειδή κάποιοι αναιρούν τον εαυτό τους :mrgreen: :mrgreen:  (έτσι Στάυρο; )

είπα να το γράψω κι εγώ ολοκληρωμένο...

 

Ευχαριστώ

[fanichat]

Έχει δίκιο ο Thodoris4, ανεξάρτητα από τα πόσα νόμιμα έχεις χτίσει, κάνεις τη σύγκριση ΟΛΩΝ των υπερβάσεων με τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης και όχι με τα πραγματοποιούμενα. Το λέει και στο Παράρτημα 1 εξάλλου.

[soundholics]

δεν έχει καμία σχέση το παράρτημα 1 με τον τρόπο που υπολογίζουμε την υπερβαση δόμησης για την καταταξη στην κατηγορία 4αα του άρθρου 9.

Edited Αύγουστος 27 , 2013 by soundholics

[jja]

Χωρίς υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους άνω του 20% σε ποια κατηγορία είναι; Τι ΣΔ θα πληρώσουν αυτοί;

 

Υπέρβαση δόμησης κάτω του 40% με υπέρβαση ύψους άνω του 20% τι ΣΔ θα πληρώσουν αυτοί;

 

Πως θα κατατάσσουμε σε κατηγορίες και τι θα λέμε στους πελάτες εάν δεν γνωρίζουμε τι πρόκειται να συμβεί;

Edited Αύγουστος 27 , 2013 by jja

[soundholics]

jja, το τι θα πληρώσουν είναι ορισμένο, και υπολογίζεται από το φύλλο υπολογισμού του παραρτήματος. 

ο τρόπος είναι συγκεκριμένος και ίδιος για όλους.

Απλά αν είσαι κάτω απο 40% θα μπορείς όταν γίνει η ταυτότητα του κτηρίου να το εξαιρέσεις από την κατεδάφιση. 

Δεν αλλάζει κάτι άλλο. 

[jja]

Νομίζω αλλάζουν πολλά.

 

 

Και αν δεν μπορώ να το εξαιρέσω θα παίξω στα ζάρια με την τύχη του αλλουνού;

 

Το άρθρο 24 παρ 2) γ) ιι) του 4014 μιλούσε για εξαγορά συντελεστή (δες σημερινό νόμο τράπεζα γης) ποσού ίσο με τα μέτρα Χ ΤΖ (εφόσον έχει εξαντληθεί ο ΣΔ)

 

Και αν του πουν μετά 5 χρόνια, α τώρα σε καταγράψαμε, οπότε πρέπει υποχρεωτικά να αγοράσεις ΣΔ ή τίτλο γης αξίας 50000 Ευρώ και με κυνηγάει με το τσεκούρι;

 

Χαρακτηριστική η περίπτωση. Χωρίς υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους άνω του 20%. Μικρό το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, αλλά... ποιο θα είναι το επόμενο!!!!

 

Περιπτώσεις με υπέρβαση άνω του 40% στην δόμηση είναι αρκετές. Με μικρά σχετικά πρόστιμα τακτοποίησης. Και μιλάω για διαμερίσματα (με εξαντλημένο το ΣΔ) με μεγάλους ημιυπαίθριους κτλ. Βάλε μια μικρή τιμή ζώνης πχ 700 Ευρώ επί 20ή 30 μέτρα να δεις τι θα σου βγάλει. Και να μην πάω σε τιμές ζώνης των 1500 ή 1800 Ευρώ ή σε περισσότερα μέτρα.

 

Και καλά να είναι ακίνητο αξίας, εάν είναι παράπηγμα;

 

Εγώ δεν πρέπει να γνωρίζω στοιχειδώς κόστη κτλ για να μπορώ να δουλέψω;

 

Ήδη υπάρχουν περιπτώσεις που ορισμένοι τακτοποιούν με λίγα σχετικά χρήματα και μπορεί σε λίγο να τους έρθει ταμπλάς.

Edited Αύγουστος 27 , 2013 by jja

[Guest soundholics]

Jja, κανεις ενα λαθος,

Δεν εισαι ουτε υπουργος, ουτε υφυπουργος, ουτε υπευθυνος για ολο αυτο το μπαχαλο.

Απανταμε με βαση τους ισχυοντε νομους και μονο.

Απο εκει και περα την ευθυνη την εχουν αλλοι.

[jja]

Με βάση τον ισχύων νόμο (τράπεζα γης) έλεγχος σε 7 έτη, εξαγορά συντελεστή δόμησης (δες κατηγορία 5) απαντάω και εγώ.

 

Υπουργικές αποφάσεις ή Διευκρινιστικές εγκυκλίους

 

θέλουν όλα αυτά όχι άλλο νόμο. Γιατί άραγε δεν μας τα λένε από την αρχή???

Edited Αύγουστος 27 , 2013 by jja

[soundholics]

jja,

η κατηγορία 5 πληρώνει πρόστιμο για διατήρηση για 30 χρόνια.

 

ΔΥΝΑΤΑΙ να εξαιρεθεί από την κατεδάφιση αν μπει στην διαδικασία της τράπεζας γης.

Αλλιώς το διατηρεί για 30 χρόνια.

[ssouanis]

Το είδα αλλά επειδή κάποιοι αναιρούν τον εαυτό τους :mrgreen: :mrgreen:  (έτσι Στάυρο; )

 

Καλά τα λες.