ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[Faethon11]

Η απάντηση μιλάει για ΥΥ μόνο.

Μήπως θα πρέπει να βάλεις αναλυτικό; Δεν ξέρω, μια σκέψη κάνω...

[nikosantonakas]

καλημερα Παυλο ,ευχαριστω εσενα κ soundholics  για τις απαντησεις

τωρα προεκυψε το εξης ερωτημα σε αυτο που αναφερεις<<Η άδεια περιγράφει εγκεκριμένη χρήση αποθηκών. Πως λοιπόν μπορεί να θεωρηθεί κύρια κατοικία; Θα έλεγα να μπει ο συντελεστής 3δ=0.6 που περιλαμβάνει (κατά το παράρτημα του νόμου) και χρήσεις που δεν περιλαμβάνονται στις προηγούμενες κατηγορίες. >>

το 3α  αφορουσε αν θυμαμαι καλα (καπου το ελεγε κ η ΛΕΜΠΕΣΗ) εκτος κυρια κατοικια κ μοναδες πρωτογενους τομεα-  μεταποιηση κ χωναμε κ τις αποθηκες,κανω λαθος?

Edited December 18, 2013 at 10:24 πμ by nikosantonakas

[janna]

Τελικα τις υπερβασεις καλυψη .δομηση υψος για τον υπολογισμο του προστιμου τις συγκρινουμε με τις επιτρεπομενες του χρονου εκδοσης τις αδειας η με  αυτες που ισυουν σημερα? Υπερβαση υψους σε περιπτωση αυθαιρετης προσθηκης οροφου εφοσον δεν ξεπερνα  το επιτρεπομενο της περιοχης δεν βαζουμε υπερβαση υπερβαση υψους?

[nik]

Με τα σημερινά. Υπήρχε μία παρανόηση για αυτό και είχε μπερδευτεί πολύς κόσμος. Άλλοι λέγανε με τα παλαιά ή τα σημερινά, άλλοι λέγανε με ΓΟΚ. Τελικά έχει ξεκαθαριστεί πιστεύω ότι ελέγχουμε με ΝΟΚ2012. 

 

Αυτό που ελέγχουμε με νέα και παλαιά είναι οι χρήσεις γης. Αν δηλαδή επιτρεπόταν με τις τότε χρήσεις γης να φτιαχτεί π.χ. αυθαίρετη κατοικία είσαι καλυμμένος.

 

Εφόσον δεν ξεπερνάς το επιτρεπόμενο ύψος, δεν έχεις υπέρβαση ύψους.

Edited December 18, 2013 at 11:02 πμ by nik

[soundholics]

το 3α  αφορουσε αν θυμαμαι καλα (καπου το ελεγε κ η ΛΕΜΠΕΣΗ) εκτος κυρια κατοικια κ μοναδες πρωτογενους τομεα-  μεταποιηση κ χωναμε κ τις αποθηκες,κανω λαθος?

 

ναι όσον αφορούσε τις αγροτικές αποθήκες (υπήρχε και σχετική ε/α στον 4014)

Αν έχεις όμως εμπορικές αποθήκες, είσαι υπηρεσίες, δ.

 

 

Με τα σημερινά. Υπήρχε μία παρανόηση για αυτό και είχε μπερδευτεί πολύς κόσμος. Άλλοι λέγανε με τα παλαιά ή τα σημερινά, άλλοι λέγανε με ΓΟΚ. Τελικά έχει ξεκαθαριστεί πιστεύω ότι ελέγχουμε με ΝΟΚ2012.

 

ακριβώς!

Βασικά για την εύρεση των ποσοστών ελέγχουμε με ότι ισχύει στην περιοχή (ΝΟΚ, οικισμοί, εκτός σχεδίου, ειδικά Π.Δ/τα κλπ)

Αλλά για το αν είναι αυθαίρετο, ελέγχουμε με την αναφορά του 1577/85, ότι αυθαίρετο είναι ότι δεν έχει άδεια, δεν περιγράφεται σε άδεια ή δεν ακολουθεί τις προβλεπόμενες μελέτες

Edited December 18, 2013 at 02:25 μμ by soundholics

[da-mi]

Εφόσον δεν ξεπερνάς το επιτρεπόμενο ύψος, δεν έχεις υπέρβαση ύψους.

 Έχει ξεκαθαριστεί αυτό?? Φαίνεται λογικό αλλά ισχύει????

[soundholics]

 

da-mi

 

ισχύει μόνο σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει άδεια.

 

Σε όλες τις υπόλοιπες πάντα ελέγχουμε τα εγκεκριμένα στην άδεια.

 

Edited December 18, 2013 at 03:47 μμ by soundholics

[nik]

Εφόσον δεν ξεπερνάς το επιτρεπόμενο ύψος, δεν έχεις υπέρβαση ύψους.

 

 Έχει ξεκαθαριστεί αυτό?? Φαίνεται λογικό αλλά ισχύει????

 

da-mi ισχύει μόνο σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει άδεια. Σε όλες τις υπόλοιπες πάντα ελέγχουμε τα εγκεκριμένα στην άδεια. ΣΩΣΤΟ

 

Έχει δίκιο ο soundholics. Έκανα λάθος. Έχεις υπέρβαση ύψους ως προς την οικ. άδεια σου άρα έχεις και ΥΥ.

 

Φυσικά θα ελέγξεις με το επιτρεπόμενο ύψος το ποσοστό και θα σου βγεί κάτω του 1 άρα έχεις <20% ΥΥ.

[nikosantonakas]

ναι όσον αφορούσε τις αγροτικές αποθήκες (υπήρχε και σχετική ε/α στον 4014)

Αν έχεις όμως εμπορικές αποθήκες, είσαι υπηρεσίες, δ.

 

 

 

 

ναι το θημηθηκα  αργοτερα, εχεις δικιο,

[nikosantonakas]

1,2 Σαν χρήση μπαίνει πάντα ότι έχει εγκατασταθεί (αυθαιρέτως) αυτή την στιγμή. Στην δική σου περίπτωση καταστήματα (3δ)

 

 στο παρ/μα λεει καθαρα οτι μπαινει της ΟΑ  στο επικρατουσα λογικα θα επρεπε αυτη που υπαρχει σημερα,ομως μπορει κ να μη συμφωνουν κ δεν προχωρα  η δηλωση??

συγγνωμη αν ειμαi εκτος αλλα επειδη ανοιξε το θεμα σ αυτο το νημα, το συνεχισα