ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[soundholics]

πιο συγκεκριμένα ήταν η ερωτοαπάντηση Γ12

12) Πού δηλώνονται αγροτική αποθήκη και ποιμνιοστάσιο ; Τι είναι η μεταποίηση πρωτογενούς τομέα ;
Δηλώνονται στην περίπτωση 3α «...μεταποίηση α’γενούς τομέα». Στη μεταποίηση πρωτογενούς τομέα υπάγονται βιοτεχνίες – βιομηχανίες συσκευασίας και μεταποίησης προϊόντων, δηλ. παραγωγικές μονάδες (γεωργικές, κτηνοτροφικές, αλιευτικές-ιχθυοκαλλιεργητικές) του πρωτογενούς τομέα και μεταποιητικές εγκαταστάσεις τροφίμων.

[soundholics]

nikosantonakas

 

1,2 Σαν χρήση μπαίνει πάντα ότι έχει εγκατασταθεί (αυθαιρέτως) αυτή την στιγμή. Στην δική σου περίπτωση καταστήματα (3δ)

 

 στο παρ/μα λεει καθαρα οτι μπαινει της ΟΑ  στο επικρατουσα λογικα θα επρεπε αυτη που υπαρχει σημερα,ομως μπορει κ να μη συμφωνουν κ δεν προχωρα  η δηλωση??

 

'Εχεις δίκιο ότι το λέει το παράρτημα και ειλικρινά δεν μπορώ να καταλάβω (και να φανταστώ) τον λόγο που το γράφει έτσι,

αν και το μπλέκει λίγο, αφου γράφει για
Είδος χρήσης: αφορά στο είδος της υφιστάμενης χρήσης στις αυθαίρετες κατασκευές ή στην χρήση με βάση την οικοδομική άδεια

Προσωπικά θεωρώ ότι πάντα βάζουμε την χρήση που έχει εγκατασταθεί αυτή την στιγμή.

Αν μπορεί να μας φωτίσει κάποιος άλλος συνάδελφος γιατι βάζουν από το ή και μετα...

Edited Δεκέμβριος 18 , 2013 by soundholics

[Faethon11]

Το έχουμε αναφέρει το συγκεκριμένο πρόβλημα αλλά υπεύθυνη απάντηση δεν έχει δωθεί...

[Inzaghi]

Σε ισογειο διαμερισμα κτισματων ΟΕΚ που δοθηκαν μεσω παραχωρητηριων και νομιμοποιηθηκαν με το Ν.1512 υπαρχει εξωστης που παταει στο εδαφος (για την ακριβεια ειναι 20εκ πανω απο το χωμα)

 

Υφισταμενος, νομιμοποιημενος μαζι με ολα τα κτισματα εκει

 

Εκλεισε αυθαιρετα απο παλιοτερο ιδιοκτητη (οπως και ολοι οι εξωστες καθ υψος) με τζαμαρια

 

Για την τακτοποιηση απαιτουνται συναινεσεις η επειδη ειναι υφισταμενος στα σχεδια νομιμοποιησης δεν απαιτουνται?

[steve100]

Σε ισόγειο 3μ. ύψους και 80τ.μ. με αδεια, κατασκευάστηκε δίριχτη στέγη 3μ. Συνολικό ύψος κτιρίου 6μ.

Σε αυτόν τον χώρο της στέγης έγινε αυθαίρετη κατοικία 50τ.μ. απο εκεί που αποκτά η στέγη υψος 1μ., με προσβαση απο εξωτερική σκάλα.

α) Η υπέρβαση ύψους, αν στην περιοχή το επιτρεπόμενο είναι 7,5μ. ειναι μικρότερο του 20% ή μεγαλύτερο του 20%

β) Μπορώ τα 40τ.μ δηλαδή το 50% του εμβαδού του ισογείου να το θεωρήσω σοφιτα και να πάρει μειωτικό συντελεστή;

    και τα άλλα 10τ.μ. Κ.Χ.

γ) Εάν ναι, θα μπορεί ο ιδιοκτήτης να το κάνει διαφορετικές ιδιοκτησίες, όταν το τακτοποιήσει;

[pirsogiannis]

καλημέρα συνάδερφοι. steve στο ερώτημα σου:

α) Από οικοδομική άδεια ύψος κτιρίου 3μ. Πραγματοποιημένο ύψος κτιρίου 6μ. Άρα έχεις υπέρβαση ύψους.

Για να βρεις πόση είναι αυτή: 3/7,5 = 0,40>0,20.

β) Απ'ότι καταλαβαίνω θέλεις να κάνεις χρήση του ορισμού σοφίτας κατά ΝΟΚ...Ωστόσο αν διαβάσεις τον ορισμό θα δεις ότι η σοφίτα (κατά ΝΟΚ) θα πρέπει να έχει λειτουργική σύνδεση με τον υποκείμενο χώρο και να μην αποτελεί ξεχωριστό όροφο (εσύ όμως έχεις εξωτερικό κλιμακοστάσιο...) και μέσο  ελεύθερο ύψος 2,20μ...(όπου μέσο σημαίνει ύψος κορφιά+ύψος απόληξης στέγης/2<2,20μ).

γ) Γνώμη μου είναι πως επειδή δεν φαίνεται να πληρούνται τα χαρακτηριστικά σοφίτας (από αυτά που περιγράφεις πάντα) γίνεται να θεωρηθεί ανεξάρτητος όροφος...

 

Να κάνω κι εγώ μια ερώτηση:

Σε υπέρβαση δόμησης που συντίθεται από διάφορες μικρότερες υπερβάσεις (δωμάτιο και αποθήκη) και που ανήκουν στην κατηγορία 5, αν η μία παράβαση έγινε στο διάστημα 1983-2003 (το δωμάτιο) και η άλλη μετά το 2004 (η αποθήκη), τις δηλώνω σε διαφορετικά φύλλα καταγραφής για να πάρω την απομείωση λόγω παλαιότητας για το δωμάτιο?και εννοείται ότι τα ποσοστά υ.δ., υ.κ., υ.υ.  τα βάζω ίδια και στα δύο φύλλα καταγραφής..

Edited Ιανουάριος 16 , 2014 by pirsogiannis

[Pavlos33]

Σε ισόγειο 3μ. ύψους και 80τ.μ. με αδεια, κατασκευάστηκε δίριχτη στέγη 3μ. Συνολικό ύψος κτιρίου 6μ.

Σε αυτόν τον χώρο της στέγης έγινε αυθαίρετη κατοικία 50τ.μ. απο εκεί που αποκτά η στέγη υψος 1μ., με προσβαση απο εξωτερική σκάλα.

α) Η υπέρβαση ύψους, αν στην περιοχή το επιτρεπόμενο είναι 7,5μ. ειναι μικρότερο του 20% ή μεγαλύτερο του 20%

β) Μπορώ τα 40τ.μ δηλαδή το 50% του εμβαδού του ισογείου να το θεωρήσω σοφιτα και να πάρει μειωτικό συντελεστή;

    και τα άλλα 10τ.μ. Κ.Χ.

γ) Εάν ναι, θα μπορεί ο ιδιοκτήτης να το κάνει διαφορετικές ιδιοκτησίες, όταν το τακτοποιήσει;

το εγκεκριμένο ύψος της άδειας είναι 3 μ. Με αυτό συγκρίνεις. Άρα έχεις συντελεστή υπέρβασης ύψους (6-3=3 μ)/3 μ=1=100%>20%

για το β ερώτημα συμφωνώ με το συνάδελφο pirsogiannis. Δεν λαμβάνεις μειωτικό συντελεστή έχοντας χώρο με ανεξάρτητη είσοδο και ύψος 3 μ.

γ) με σύσταση οριζοντίων στη συνέχεια.

(...)

Να κάνω κι εγώ μια ερώτηση:

Σε υπέρβαση δόμησης που συντίθεται από διάφορες μικρότερες υπερβάσεις (δωμάτιο και αποθήκη) και που ανήκουν στην κατηγορία 5, αν η μία παράβαση έγινε στο διάστημα 1983-2003 (το δωμάτιο) και η άλλη μετά το 2004 (η αποθήκη), τις δηλώνω σε διαφορετικά φύλλα καταγραφής για να πάρω την απομείωση λόγω παλαιότητας για το δωμάτιο?και εννοείται ότι τα ποσοστά υ.δ., υ.κ., υ.υ.  τα βάζω ίδια και στα δύο φύλλα καταγραφής..

σωστά.

[archthanos]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

 

Θέλω να ρωτήσω κάτι σχετικο με τις δυο τελευταιες απαντήσεις στο θέμα.

Σε οικόπεδο με άδεια διωρόφου συνολικού ύψους 7μ. και μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους περιοχής 27μ. έχει κατασκευαστεί άνω του τελευταιου ορόφου αυθαίρετη προσθήκη ύψους 3.70 μ.

 

Υπολογίζω ΥΥ1=3.70/7 = 0,53 >20% ή ΥΥ2 = 3,7/27 = 0,14 < 20% ?

Βλέπω οι απόψεις διίστανται και δε μπορώ να βρω κάποια σαφή αναφορά σε νόμο και εγκυκλίους...

[Pavlos33]

υπάρχει άδεια και συγκρίνεις με το εγκεκριμένο δηλαδή, (Η πραγματοποιούμενο-Η εγκεκριμένο)/Η εγκεκριμένο=(10,70-7,00)/7,00=3,70/7,00=0.53

[archthanos]

Γίνεται ένας χαμός με το θέμα και με συνάδελφο που μόλις μίλησα μου είπε το αντίθετο...3,7/27 <20%...

Κάποια αναφορά σε νόμο ή εγκύκλιο επί του θέματος?