ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[architect_duth]

Τελικά ρε παίδες Υ.Κ. βάζουμε σε ότι είναι επιπλέον της οικοδομικής άδειας ή σε ότι είναι πέραν του επιτρεπομένου με βάση την δικαιούμενη κάλυψη (Π.Κ.*Εμβαδόν)?

Στον 4014 το είχαμε λήξει τουλάχιστον αυτό

 

 

εχω αυθαιρετη ισογεια αποθηκη. στο οικοπεδο υπαρχει οροφη κατοικια χωρις αυθαιρεσια

βαζω ΥΔ με μειωτικο (<50μ2)

η επιτρεπομενη καλυψη ειναι 300μ2 και η πραγματοποιουμενη στην οα ειναι 120

ΥΚ εχω για την αποθηκη?

διαβαζοντας το παραρτημα '...συγκρινεται με την επιτρεπομενη απο τους ορους δομησης, καλυψη που ισχυει ...'

λεω οτι δεν εχω, σωστα?

Προσωπικά πιστεύω ότι ΥΚ έχουμε για οτιδήποτε είναι ΕΚΤΟΣ του εγκεκριμένου από το ΔΚ περιγράμματος . -

 

Για αυτό που λέει στο παράρτημα, εννοεί για τον υπολογισμού του συντελεστή. Δλδ εάν έχεις ή δεν έχεις ΥΚ, βλέπεις το εγκεκριμένο περίγραμμα. Εάν έχεις ΥΚ, τότε βλέπεις τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης και συγκρίνεις για να βρεις το 20%.

[ponireas]

σωστά !!!  το ίδιο όμως ισχύει και για την δόμηση και για το ύψος (για την σύγκριση)    ε;;;

[architect_duth]

Αν καταλαβαίνω τι εννοείς... ΝΑΙ. Δες και στο άλλο θέμα που μιλάμε...

[manos4]

http://www.michanikos.gr/topic/35841-Α18-Υπερβάσεις-κάλυψης-δόμησης-ύψους-γενικά/?p=664883

 

Συναδελφοι, σχετικα με την υπερβαση καλυψης, αν π.χ. σε οροφο εσοχης εχουμε προσθηκη κατ' επεκταση στο δωμα, του βαζουμε υπερβαση καλυψης ή οχι? Ειναι εντος του συνολικου περιγραμματος της οικοδομης, οχι ομως εντος του μικροτερου περιγραμματος της εσοχης.

[Largy]

Προσωπικά πιστεύω ότι ΥΚ έχουμε για οτιδήποτε είναι ΕΚΤΟΣ του εγκεκριμένου από το ΔΚ περιγράμματος . -

 

Για αυτό που λέει στο παράρτημα, εννοεί για τον υπολογισμού του συντελεστή. Δλδ εάν έχεις ή δεν έχεις ΥΚ, βλέπεις το εγκεκριμένο περίγραμμα. Εάν έχεις ΥΚ, τότε βλέπεις τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης και συγκρίνεις για να βρεις το 20%.

Eχεις ενα ποιντ. Αυτο θα ακολουθησω εφεξης

[Faethon11]

Συνάδελφοι, καλησπέρα.

Έχω την παρακάτω περίπτωση και θα ήθελα την άποψή σας.

Υπάρχει κτίριο με ΟΑ.

1η ΟΑ το 1988 για pilotis και Α' όροφο

2η ΟΑ το 1994 για προσθήκη Β' ορόφου

3η ΟΑ το 2007 για προσθήκη στην pilotis

 

1. Στην 3η ΟΑ δείχνει στην τομή και ένα υπόγειο...χωρίς να το αναφέρει στο ΔΚ και χωρίς να παρουσιάζει κάτοψη υπογείου. Θεωρώ πως πρέπει να υπολογίσω το υπόγειο ως αυθαίρετο...με μειωμένο συντελεστή.

2. Επίσης στην 3η ΟΑ δείχνει στέγη ενώ έχει κατασκευαστεί απόληξη κλιμακοστασίου. Θεωρώ πως και αυτό πρέπει να το υπολογίσω ως αυθαίρετο, με αναλυτικό.

3. Υπάρχουν μικρές διαφοροποιήσεις στους εξώστες και στα κουφώματα, οπότε και αυτά με αναλυτικό, για να γλυτώσει τα 500€.

4. Υπάρχει ΥΔΚΧ στο ισόγειο αφού η κατοικία είναι μεγαλύτερη από την εγκεκριμένη της 3ης ΟΑ. ΥΔΚΧ

Πάμε στα δύσκολα...

5. Το ισόγειο έχει ύψος 0.35m παραπάνω αλλά οι άλλοι όροφοι αυξομειώνονται (+0,05, -0,20) με αποτέλεσμα το τελικό συνολικό ύψος να είναι 0.20m παραπάνω από το εγκεκριμένο. Θα βάλω ΥΥ (0.35) μονο στο ισόγειο; Και πως; Σαν ΥΔΚΧ το κλιμακοστάσιο και ΥΔΒΧ την pilotis;

6. Στην pilotis υπήρχε σύμφωνα με την 3η ΟΑ και μία ΘΣ η οποία όμως έχει καταληφθεί από την αυθαίρετη κατοικία. Δεν μπορεί να πάει σαν κατ3 αφού αυτή κάνει αναφορά για φύτευση ΘΣ. Να μην το βάλω καθόλου, με την λογική πως έχει πληρωθεί η ΥΔ;

 

Αυτά τα λίγα.

Ευχαριστώ...

[architect_duth]

1) Η κάτοψη υπογείου μπορεί να "χάθηκε". Το θέμα είναι, δεχόμαστε μόνο το ΔΚ (χωρίς υπόγειο) ή το σχέδιο της τομής (με το υπόγειο) ?

2) Αυτό ναι, με αναλυτικό

3) ΟΚ

4) ΟΚ

5) Έχεις ΟΙ ? Εάν όχι, τότε αφού το συνολικό σου ύψος είναι ΟΚ, δεν πιστεύω ότι έχεις ΥΥ.

6) Ε ναι ρε συ... Αφού έχεις βάλει την ΥΔΚΧ της κατοικίας.

[KOSTAS56]

για τον υπολογισμο των προστιμων περνοντασ τουσ ορουσ δομησησ τησ περιοχησ για ελεγχο εχει καλυψη 60% δομηση 2,4 και υψοσ 19,50μ............η αδεια βγηκε ωσ χαμηλα κτιρια καλυψη 80% δομηση 2,40 και υψοσ 8,50μ...........

τωρα θα παρω τησ περιοχησ αλλα για χαμηλα κτιρια;;;;;;;;;;;;;;

[Largy]

ναι για χαμηλα κτηρια, αφου ετσι βγηκε η αδεια (ετσι εκανα παρομοια περιπτωση)

[ioannat]

70μ2 υπογειο με βοηθητικη χρηση αποθηκης εχει  32/οο ποσοστο συνιδιοκτησιας και γινεται κατοικία.Το ποσοστο δόμησης που του αντιστοιχει σημερα συμφωνα με τα χιλιοστα του ειναι 52μ2.Για το ποσοστο υπερβασης δομησης για τον υπολογισμο του προστιμου λεω:

α)70-52(που θα μπορουσε να εχει συμφωνα με τα χιλιοστα του)=22/52=42% ή

β)70/52=134%....