ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[ioannat]

Αποθηκη 40τμ συμφωνα με αδεια του 1970 εχει γινει απο τοτε κατοικια.Εχω βεβαιωση ΔΕΗ οτι εχει οικιακο ρευμα απο το 1970, στο συμβολαιο της συστασης συμετεχει στη θερμανση(αρα ειναι απο τοτε κατοικια), και εχει ποσοστο συνισιοκτησιας 1/οο !!Ο ιδιοκτητης εχει μονο αυτο στην πολυκατοικια

Πως πρεπει να υπολογισω το ποσοστο υπερβασης δομησης;

40τμ/40τμ;

Να βρω τι δομηση θ αντιστοιχουσε στο εμβαδον που αντιστοιχει στο 1/οο του οικοπεδου και να κανω "αεροπλανικα" με τον τοτε συντελεστη δομησης ;;;

[desta]

Συνάδελφοι καλημέρα!

Εν όψει της αυριανής ημέρας που ανοίγει το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ για τις νέες υπαγωγές και ξαναδιαβάζοντας τον νέο νόμο, σκέφτομαι ότι σύμφωνα με το αρθ. 30 παρ. 1 "Από την δημοσίευση του παρόντος κάθε διάταξη που ρυθμίζει ζητήματα του παρόντος νόμου καταργείται αυτοδικαίως.....", πιστεύω ότι σε πρώτη φάση δεν πρέπει να συγχέουμε σε καμία περίπτωση τις ερωταπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ, που είχε εκδώσει για τον ν.4014/11 και ότι θα πρέπει να στεκόμαστε αποκλειστικά και μόνο στο "γράμμα" του νέου ισχύοντος νόμου.

 

Συγκεκριμμένα, διαβάζοντας την παρ. 2 του άρθρου 18 που αφορά τις γενικές διατάξεις υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου, εγώ προσωπικά αντιλαμβάνομαι ότι η έκφραση".. τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων  συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου..." διευκρινίζοντας μάλιστα και την ποσοστιαία αναλογία οριζοντίων και κάθετων συνιδιοκτησιών, αφορούν τη σύγκριση με τα ανώτερα πολεοδομικά μεγέθη που ισχύουν συνολικά στο ακίνητο και όχι με αυτά που αναγράφονται στην οικοδομική άδεια, κάτι που το υποστήριζα και στον ν.4014/11, αλλά ήρθαν οι ερωταπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ και καθόρισαν έναν τρόπο υπολογισμού άδικο κατά την άποψή μου, διότι αντιμετωπίστηκαν με τον ίδιο τρόπο τα ακίνητα, που είχαν υπόλοιπο δόμησης, κάλυψης και ύψους και δεν επιβάρυναν το τότε προδιαγεγραμμένο περιβαλλοντικό ισοζύγιο, με αυτά τα ακίνητα που είχαν εξαντλήσει το υπόλοιπο δόμησης, κάλυψης και ύψους και βρέθηκαν με επιπλέον "πολεοδομικά μεγέθη" που συνεπάγεται τόνους από μπετόν που δεν είναι υποχρεωμένα να βλέπουν τα ματάκια μας και ούτω καθεξής.

 

Έχω ένα συγκεκριμένο παράδειγμα, για το οποίο θα ήθελα την άποψή σας.

 

Σε οικοδομή του 76 έχουν εκδοθεί 2 οικοδομικές άδειες οι οποίες αφορούν κατασκευή υπογείων και τμήματος ισογείου ορόφου. Έχουν κατασκευασθεί 3,5 αυθαίρετοι όροφοι (τμήμα ισογείου και 3 όροφοι χωρίς οικοδομική άδεια) που αντιστοιχούν σε 20 περίπου οριζόντιες ιδιοκτησίες (λέω περίπου διότι, έχω ασχοληθεί αποκλειστικά με αυτά που ανέλαβα). Όλη η οικοδομή μαζί με τους αυθαίρετους ορόφους κατασκευάσθηκε από το 76 έως το 77. Τα υφιστάμενα δομήσιμα μέτρα δεν ξεπερνούν την δόμηση,  δεν ξεπερνούν την κάλυψη ούτε και το ύψος, που ισχύει για το ακίνητο ή που ίσχυε στον χρόνο κατασκευής των αυθαιρέτων. Βέβαια στις δηλώσεις υπαγωγής στον Ν.4014/11 έκανα τον υπολογισμό προστίμου σύμφωνα με τα μεγέθη της οικ. άδειας. Τώρα όμως που θέλω να τα περάσω στον νέο νόμο, βρίσκω σωστό να εφαρμόσω τρόπο υπολογισμού όπως ανέφερα παραπάνω, διότι και  μόνον με αυτόν τον τρόπο μπορούν να πάρουν οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση (που το αξίζουν σύμφωνα με τον νέο νόμο), ως αυθαίρετα προ του 83. (το πρόβλημα με τον παλιό τρόπο υπολογισμού έγκειται στην υπέρβαση ύψους).

[soundholics]

desta,

Στον 4014 συγκρίναμε με τα επιτρεπόμενα μεγέθη της περιοχής, όπως και τώρα, η διατύπωση του άρθρου είναι η ίδια με τον 4178, όσον αφορά τους επιτρεπόμενους όρους.

Το να έχει ένα ακίνητο περίσσεια δόμησης, δεν σημαίνει ότι μπορεί να κτίσει αν ισχύει κάποιος άλλος περιορισμός (κάλυψη, δ, ύψος, κλπ)

Εξάλλου αν είχε περίσσεια δόμησης και συντρέχανε οι υπόλοιπες προϋποθέσεις, ο νόμος σου έδινε την δυνατότητα να το νομιμοποίησεις με μια άδεια (άρθρο 26 παρ. 2) χωρίς να πληρώνεις πρόστιμο, συνεπώς είχες επιλογή.

 

Τώρα για το δικό σου παράδειγμα, το κάνεις όπως και με τον 4014, απλά επι του επιτρεπόμενο συντελεστή εφαρμόζεις τα χιλιοστά επιτου οικοπέδου της κάθε διηρημένης ιδιοκτησίας.

Επίσης, αν κάποιοι είναι ιδιοκτήτες δύο ή περισσότερων ιδιοκτησίων, μπορούν να κάνουν μια κοινή δήλωση.

Σημαντικό επίσης, είναι ότι μπορούν να τακτοποιηθούν και αυθαιρεσίες σε κ.χ., αρκεί να συναινεί η πλειοψηφία που ορίζει ο κανονισμός, ή άλλως το 51%.

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2013 by soundholics

[desta]

Ευχαριστώ για την απάντηση αν κι επιμένω στην άποψή μου ως προς τον τρόπο υπολογισμού.

 

Στο συγκεκριμένο ακίνητο, δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους, όγκου (επιτρεπόμενα ακινήτου) και θα μπορούσε να νομιμοποιηθεί. Για να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης κάποιοι πρέπει να πληρώσουν και όταν έχεις 35 ιδιοκτήτες, υπάρχει απλά ασυμφωνία και γκρίνιες, άρα ξεχνάμε την νομιμοποίηση καθώς και την τακτοποίηση των κ.χ.

 

Τα διαμερίσματα αυτά ήταν και από τις πρώτες δηλώσεις που είχα αναλάβει μ' έχουν ταλαιπωρήσει αρκετά και ακόμη αναρωτιέμαι εάν έχω υπολογίσει σωστά τα πρόστιμα. Ποια η άποψή σου για τον υπολογισμό υπέρβασης ύψους διαμερίσματος που βρίσκεται στον 4ον όροφο, σε σύγκριση με το ύψος της υπάρχουσας οικ. άδειας που φτάνει μέχρι τον ισόγειο όροφο?  Ύψος τυπικού ορόφου 3,00μ.

[soundholics]

Είναι ένα ερώτημα το ύψος.

Αν τηρεί το ελεύθερο ύψος δ/τος 4ου ορόφου που ορίζεται στην άδεια, τότε δεν θα δήλωνα υπέρβαση ύψους, αφου η υπέρβαση αφορά διαμορφώσεις (ξεμπαζώματα) που έχουν υλοποιηθεί στον περιβάλλοντα χώρο (δηλαδή σε κ.χ.)

Αν τώρα παρατηρείς σημαντική απόκλιση από το εγκεκριμένο ύψος, τότε θα δήλωνα υπέρβαση συντελεστή την διαφορά τους ύψους τους.

Και βέβαια πραγματικά σε πολλές περιπτώσεις δεν έχει γίνει ξεμπάζωμα περ. χώρου αλλά εξαρχής το κτήριο είχε αυθαιρετη υπερύψωση από το διαμορφωμένο έδαφος.

[desta]

Δεν ξέρω αν δεν το διατύπωσα σωστά. Υπάρχει οικοδομική άδεια με επιτρεπόμενο ύψος 6,00μ. Επιτρεπόμενο ύψος οικοδομής (όλου του ακινήτου) 17,00μ. βάσει οικοπέδου και όρων δόμησης σε αυτήν την περιοχή. Μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος 16,49μ<17,00μ αλλά μεγαλύτερο των 6,00μ σύμφωνα με την υπάρχουσα οικοδομική άδεια. Πως θα μετρούσες την υπέρβαση ύψους?

[pontifikas]

Παράρτημα Α

13 Λοιπές παραβάσεις

Σημειώνεται ο αριθμος των παραβάσεων που προκύπτει απ όρο πηλικον του συνολικού προϋπολογισμό κατα το παράρτημα δια του ποσού των 15000 ευρώ , στρογγυλοποιημενο προς τα άνω . Συμπληρώνεται και αυτές σε φύλλο καταγραφής χωρίς την χρήση των συντελεστών 1-10

 

Απο την παραπάνω παράγραφο συμπεραίνω ότι όλα όσα με τον παρόντα νομο πανε με κατηγορία 13 π.χ. στεγαστρα, κιοσκια ,τα συμπληρώνουμε σε φύλλα καταγραφής και δεν μετράνε στον υπολογισμο εύρεσης των συντελεστών πολεοδομικών υπέρβασης δόμησης , καλυψης , ύψους.

 

Ποια ειναι η γνώμη σας

[sagiasd]

desta

(16,49 - 6,00) / 17,00 > 20% -> συντΥΥ = 1,4

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2013 by sagiasd

[jja]

Το παράρτημα μιλάει για το επιτρεπόμενο που αφορά το ακίνητο και σε παραπέμπει στην παρ 2 άρθρου 18 (το παρ 2 άρθρο 26 που αναφέρει υποθέτω είναι ορθογραφικό λάθος), δηλαδή πως βρίσκεις τι αναλογεί στο ύψος για το ακίνητο/ιδιοκτησία;

 

Πλήρης σύγχυση ο νέος νόμος. Και εις ανώτερα.

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2013 by jja

[desta]

pontifikas δεν μου φαίνεται σωστός αυτός ο τρόπος. δηλ και η απάντηση 4 του Θ μέρους ερωταπαντήσεων λέει αυτό που λέει ο sagiasd