ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[1959nikos]

Αυτο που μπορω να πω ειναι το προφανες, οτι στα Διαγραμματα Καλυψης η καλυψη του οικοπεδου υπολογιζεται μια φορα και οχι αθροιστικα ανα οροφο οπως η δομηση.

Δεν νομιζω οτι ειναι απλο το θεμα.

Η νομικη καλυψη Didonis δεν θα επρεπε να μπαινει εδω καθως τετοια περιεργα εχει πολλα ο νομος οπως σιγουρα ξερεις.

[Didonis]

Όπως νομίζεις συνάδερφε.

 

Εγώ έτσι το ερμηνεύω με βάση όσα ξέρω και φυσικά τόνισα αν πρόσεξες το νομίζω στην απάντηση μου.

Δεν το νομίζω καν ότι είναι περίεργο, ο ορισμός της κάλυψης υπάρχει από τους ΓΟΚ.

Edited Φεβρουάριος 20 , 2014 by Didonis

[ioannat]

Διαμέρισμα α οροφου ενωθηκε με παράνομα κλεισμενη πιλοτή και δημιουργηθηκε λειτουργικά ενιαία μεζονέτα.Η πιλοτή ειναι σε κοινόχρηστο χωρο αλλά υπάρχουν συναινέσεις.Προκειμένου να υπολογίσω το ποσοστό υπέρβασης δόμησης θα χρησιμοποιήσω τα χιλιοστά που αντιστοιχουν στον ά οροφο ή αυτά που αντιστοιχούν σε όλο το οικόπεδο αφου η πιλοτη ειναι ακομη κοινόχρηστη??

Επίσης αν στην παραπάνω περίπτωση η πιλοτη ηταν σε αποκλειστική χρήση του α ορόφου, με ποια χιλιοστά θα υπολόγιζα την υπέρβαση??Να σημειώσω οτι η αποκλειστική χρήση κατ ουσίαν ειναι κοινόχρηστο που εχω απλά δικαιωμα να βαζω τις γλάστρες μου....

[ponireas]

Εγώ νομίζω ότι θα πρέπει να παρεις την αναλογία της ΟΙ και στις δυο περιπτώσεις

Ή διάφορα είναί ότι στην πρώτη περίπτωση θες συναίνεση ενώ στην δεύτερη όχι

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συμφωνώ.

[PERDA]

το εγραψα σε αλλο tread αρχικα. ειναι σχετικο σε αυτο θεωρω περισσοτερο. τα Φωτα σας συναδελφοι!

 

με μια οικοδομικη αδεια χτιστηκε μονοκατοικια κ  μικρο αυτοτελες κτιριο γκαραζ.

το γκαραζ λοιπον αλλαξε χρηση με τον 3843 σε κυριο χωρο.

στα σχεδια της ο.α ειχε υψος 3.20 ενω το υψος του ειναι 4.5 μετρα.

επισης τα ανοιγματα ειναι διαφορετικα-προφανες αφου οικια με γκαραζοπορτα δυσκολα..!

τελος εχει ενα εσωτερικο παταρι. (βασικα με εχει μπερδεψει η διαφορα με τη σοφιτα )

ειναι μικροτερο απο το 70% του υποκειμενου χωρου.

 

τωρα το 10% θα συγκριθει με τη συνολικη δομηση της ο.α , της πραγματοποιηθεισας ή με του μικρου αυτοτελους κτιριου??

[ponireas]

Στον 3843, ρύθμιζες χώρους εντός του εγκεκριμένου όγκου, από την στιγμή που είχες ύψος βάση ΟΑ 3.2 και στην πραγματικότητα είναι 4,5 πως το ρύθμισες ?

[ioannat]

Στον 3843 δεν καναμε αυτοψία στους χωρους που ρυθμίζαμε....Οι ιδιοκτήτες δήλωναν οτι ειναι νόμιμοι με υπευθυνη δήλωση.....Τώρα θ αρχίσουν τα όργανα!

[ponireas]

Σωστά !!!! τότε η μόνη εφικτή λύση είναι να νομιμοποιήσει τον όροφο που προέκυψε πάνω από το γκαράζ με ΥΔΚΧ και ΥΥ μόνο αν το κυρίως σπίτι είναι Ισόγειο 

[jja]

Στον 3843 ρυθμίζαμε επιφάνειες εντός όγκου, με διαφορετική ερμηνεία όγκου από του ΓΟΚ. Είναι ένα άλλο θέμα ας μην το ανοίξουμε.

 

Στην περίπτωσή σου πρέπει να ρυθμίσεις και το ύψος.

Edited Φεβρουάριος 24 , 2014 by jja