ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[ponireas]

Αφού σου λέει ότι έχει δύο ορόφους και έχει ρυθμίσει τον έναν, του λες μόνο το ύψος να ρυθμίσει ?

[jja]

για το κτίριο γκαράζ μιλάω.

[ponireas]

Για διάβασε πάλη το #516 

[PERDA]

Παιδια,

ενα ψηλοταβανο ισογειο αυτοτελες κτιριο ειναι με μια μεταλλικη κατασκευη παταριου εσωτερικα..

Edited February 24, 2014 at 06:39 μμ by PERDA

[jja]

Ναι δεν το πρόσεξα.

 

Πρέπει να ρυθμίσει και το αυθαίρετο πατάρι (με μειωτικό), εφόσον δεν είχε ρυθμιστεί με τον 3843. 

Edited February 24, 2014 at 06:43 μμ by jja

[ponireas]

Τώρα συμφωνούμε, αλλά με την ΥΥ τι θα κάνει ??

 

αν δεν περνάει σε ύψος το κυρίως σπίτι (ύψος αδείας) ?

 

πιστεύω ότι μάλλον θα πρέπει σε ένα φύλο καταγραφής να βάλει τα τμ του γκαράζ χωρίς ΥΔ αλλά με ΥΥ 

[PERDA]

το κυριως σπιτι ειναι 7.5 μετρα

[jja]

Σε περίπτωση που το γκαράζ ήταν όλο αυθαίρετο και δεν ξεπερνούσε το ύψος της ισόγειας στάθμης της μονοκατοικίας τότε δεν θα έμπαινε ΥΥ. Σε αυτήν την περίπτωση έχουμε ΥΥ από το εγκεκριμένο ύψος για το γκαράζ. Θα έβαζα ΥΥ.

 

Επιπλέον το εάν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή συγκρίνεται με τις εγκεκριμένες μελέτες, βάσει και της εγκ.4 και όχι εάν ένας χώρος μετράει στον συντελεστή δόμησης κατά ΝΟΚ. Εάν δεν μετράει απλά δεν προσαυξάνει τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης κατά τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης πάλι κατά την 4 και φυσικά παίζει ρόλο για την επιλογή της κατηγορίας.

Edited February 24, 2014 at 06:59 μμ by jja

[ponireas]

Εγώ πιστεύω ότι από την στιγμή που είναι ανεξάρτητο κτίριο και έχει υπερβεί το προβλεπόμενο ύψος του, τότε πρέπει να μπει ΥΥ για όλο το ισόγειο γκαραζ

 

Άρα συνοψίζοντας

 

1. ΥΔΒΧ για το πατάρι

2. ΥΥ χωρίς ΥΔ για όλο το ισόγειο γκαραζ

3 Θεωρούμε ότι η ΥΔ που προήλθε από την αλλαγή χρήσης του ισογείου γκαράζ ρυθμίστηκε με τον 3843 

Edited February 24, 2014 at 07:03 μμ by ponireas

[ioannat]

Υπάρχει ενα λυόμενο ακίνητο σε εκτος σχεδιου οικοπεδο 280μ2(μετρα οικοπέδου).Το 1971 ειχε βγει αδεια για λυομενο 45μ2.Στην αυτοψία βρίσκω λυόμενη κατασκευη εντος νομίμου περιγραματος αλλα με άλλο, λιγο διαφοροποιημένο περιγραμμα, και μια προσθηκη κατ επέκταση με συμβατικη κατασκευή.Το ποσοστο υπέρβασης δόμησης,  τωρα που θα εχω 'αδεια', σε σχεση με τι θα το υπολογίσω;

Edited February 25, 2014 at 08:49 πμ by ioannat