ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[αστέριος]

Σχετικά με την ερώτηση gevko

 

1) Βεβαίωση Μηχανικού (Σύμφωνα με την παρ.4 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011 και την παρ. 16 του άρθρου 49 του Ν. 4030/2011)

[…]  βεβαιώνω ότι: ………..Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου […]

 

    Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίστηκαν τα πάχη επιχρισμάτων και των τυχόν επενδύσεων.

 

Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι εξής αποκλίσεις :

  … Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 cm) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας).''  Διάσταση μπορεί να θεωρηθεί και τό ύψος ????

 

  2)- Γ. Κατηγορία 3. Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις.

    '' ιστ. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 2 '' Εδώ συναρτά τις  Διαστάσεις με το εμβαδόν, άρα εννοεί μήκος-πλάτος.

 

 

3) - Σύμφωνα με ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 σελ.1 – Α2): ‘’Κατά τον έλεγχο της νομιμότητας των υφισταμένων κτισμάτων είναι δυνατή η εφαρμογή των οριζομένων στην παρ. 9 του άρθρου 6 του Ν. 4030/11, όπως ισχύει μετά την τροποποίηση της , με την παρ΄. 3 του άρθρου 29 του Ν. 4067/12 εφ΄΄οσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις, δεδομένου ότι στις διατάξεις του Ν.4178/13 δεν ορίζεται διαφορετικά’’

 

    Τι αναφέρει Ν 4030/2011: ‘’ΑΔΕΙΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ’’ Αρθρο 6 Παρ. 9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, «ανεξάρτητα από το χρόνο», ισχύος της άδειας  δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: […]    

  γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ` όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου.     

 Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή ......  ‘’  Εδώ αναφέρει - όχι παραβίαση των διατάξεων που καθορίζουν - επιτρεπόμενο σ.ο και ορίζει max μέγεθος 10 cm.

 

Βάσει του (3) μάλλον υπάρχει και ανεκτή απόκλιση στο ύψος.

Για να ακούσουμε και καμμία άλλη γνώμη

[Faethon11]

Αστεριε καλησπέρα.

Αύξηση της δομησης μπορεί να επιφέρει τέτοια αύξηση του όγκου ώστε να υπαρχει υπέρβαση του σ.ο.

Οπότε αυτό δεν μας καλυπτει.

Αν και στην αρχή είχα την άποψη πως ισχύει και για το ύψος, η λέξη "περίγραμμα" είναι που μπερδεύει τα πράγματα. Ποιος είναι ο ορισμός της λέξης;

[αστέριος]

Αστεριε καλησπέρα.

Αύξηση της δομησης μπορεί να επιφέρει τέτοια αύξηση του όγκου ώστε να υπαρχει υπέρβαση του σ.ο.

Οπότε αυτό δεν μας καλυπτει.

Αν και στην αρχή είχα την άποψη πως ισχύει και για το ύψος, η λέξη "περίγραμμα" είναι που μπερδεύει τα πράγματα. Ποιος είναι ο ορισμός της λέξης;

Καλησπέρα Φαέθων (το γράφω ελληνικά επειδή είναι όμορφη λέξη ).

Σωστά λές ότι η αύξηση εμβαδού επιφέρει & αύξηση όγκου.

Στην περίπτωση 3 που έγραψα (δηλ βάσει ΝΟΚ) δεν αναφέρει περίγραμμα αλλά διαστάσεις. Σε αυτό στηρίζομαι και λέω ότι ίσως εννοείται και το ύψος.

[Inzaghi]

Καλημερα απο μενα.

Μια περιεργη περιπτωση μου εχει τυχει και θελω τα φωτα σας.

Εχω οικοπεδο γωνιακο, εντος του οποιου ανεγερθηκε το 1980 οικοδομη.

Ακριβως ομως επειδη ειναι γωνιακο και για συνεχεια του ΟΤ στην ιδια φατσα υπαρχει αλλη μια μονο οικοδομη αριστερα, εγινε παραβαση της ΟΓ.

Πιο συγκεκριμενα, στη συμβολη των ΟΓ υπαρχει διαγωνια αποτμηση και δεν τεμνονται αυτες ως ορθη γωνια.

Η αποτμηση αυτη ειναι 2,50

Στην πραγματικοτητα κατασκευαστηκε 3,20 με αποτελεσμα αυτα τα 70εκ να βγαινουν στο πεζοδρομιο και να τρωγεται ενα τριγωνο απο τον κοινοχρηστο της πολης

Εκ κατασκευης ολα αυτα τωρα, εν ετει 1980

 

Εμενα μου ανατεθηκε η τακτοποιηση λοιπων αυθαιρετων κατασκευων εντος του καταστηματος του ισογειου και ηθελα να ρωτησω αν υπαρχει τροπος αντιμετωπισης αυτου του προβληματος η αν ειναι αλυτο λογω κοινοχρηστου.

Επισυναπτω και ενα σκαριφηματακι για να καταλαβετε τι λεω

[gevko]

Αστέριε καλημέρα

Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο που διέθεσες για να διατυπώσεις την άποψή σου (#581), συμφωνώντας με την ανάλυσή σου..    

[af.civileng]

Καλησπέρα σας!

 

Έχω μία τακτοποίηση αυθαιρέτου με ΟΑ...

Το κτίριο βρίσκεται στα μπετά...

Έχουν μεγαλώσει όμως μερικές από τις πλευρές του κτιρίου με αποτέλεσμα να μεγαλώσουν άλλοι χώροι όπως ΗΧ και μπαλκόνια...

Προφανώς και δεν μπορούν να κλειστούν τώρα πια...

Αυτές τις αυθαιρεσίες όμως σαν τι θα τις περάσω στο σύστημα...

[ponireas]

Δηλωνεις κανονικά τις υπερβασεις σαν ΥΔΚΧ αναγκαστικά με τικαρισμενο το "άλλη κατοικία"

Αφού πληρωθεί το σύνολο του προστίμου ή το 30% τότε μπορείς να βγάλεις άδειά αποπεράτωσης της οικοδομής

 

Το μεγαλωμένο ΗΧ δεν θα τον κλεισεις γιατι θα έχεις πρόβλημα κατά την έγκριση δόμησης

Edited Μάρτιος 21 , 2014 by ponireas

[Moldovanis]

αυτοτελες και διηρημενο διαμερισμα σε οικοδομη με οικοδομική αδεια, εντος σχεδιου (επισυναπτεται σχεδιο)

 

1)Υπαρχει αυξηση στις εξωτερικες διαστασεις του περιγραμματος της ιδιοκτησίας κατα 18cm(χοντρή κόκκινη γραμμή).

2)Η ιδιοκτησια εχει ενσωματώσει και ενα μερος του φωταγωγού της οικοδομής.(υπερβαση δομησης χωρις υπερβαση καλυψης), απαιτειται συναινεση?

3)Ο εξωστης εχει μεγαλωσει σε πλατος και βρίσκεται εντος αποστασης Δ

4)Προσθηκη ορόφου οποτε εχει μετατραπει σε μεζονετα (δεν εχει καν την εννοια της σοφιτας γιατι ο οροφος που προστεθηκε μπορει να εχει επικαλυψη στεγης απο κεραμιδια αλλ εχει παντου ωφελιμο υψος πανω απο 2.65μ (υπερβαση δομησης και υπερβαση υψους

 

Το ερωτημα ειναι προς τα που να χρεωσω την αυξηση των εξωτερικων διαστασεων?αν υποθεσουμε οτι το ξεχείλωμα εχει γινει οπως στο σχεδιο που επισυναπτω. Στην δεξια μερια εχουμε υπερβαση δομησης εις βαρους του αντισεισμικου αρμου και βγαινουμε και στο ομορο οικοπεδο, το οποιο ειναι αδομητο. Αν μετακινησουμε την χοντρη κοκκινη γραμμη αριστερα τρωμε λιγο απο το κοινοχρηστο διαδρομο. Δεν υπαρχει δυνατοτητα μετρησης των ομορων ιδιοκτησιων ουτε του περιγραμματος του κτιριου λογω μη προσβασιμοτητας (μαλωμενοι γειτονες, σκυλια στον αύλειο χωρο του ισογειου (ξεμπαζωμενα υπογεια που εγιναν ισογεια και τους δοθηκε και μερος αποκλειστικής χρήσης)

ΣΧΕΔΙΟ.pdf

Edited Μάρτιος 24 , 2014 by Moldovanis

[ponireas]

Εγώ στην θέση σου δεν θα ασχολιομουν με τα 10 εκ. Θα τα συμπεριελαβα στις ανοχές του 2%

Νομίζω ότι οτιδήποτε άλλο είναί υπερβολή !!!

[Moldovanis]

Εγώ στην θέση σου δεν θα ασχολιομουν με τα 10 εκ. Θα τα συμπεριελαβα στις ανοχές του 2%

Νομίζω ότι οτιδήποτε άλλο είναί υπερβολή !!!

 

 

18cm, εκ παραδρομης εγραψα 10

Edited Μάρτιος 24 , 2014 by Moldovanis