ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[pontifikas]

Αλλο 4014 και άλλο 4178 , πρεπει να κάνουμε delete τα του 4014

[jja]

Θα περίμενα τις διευκρινιστικές εγκυκλίους για επιβεβαίωση αυτού.

Edited September 1, 2013 at 09:47 πμ by jja

[desta]

desta

(16,49 - 6,00) / 17,00 > 20% -> συντΥΥ = 1,4

Ενώ συμφωνώ απολύτως μαζί σου, έχω αντιληφθεί ότι έχω κάνει κάποια πατάτα δηλ. έχω βάλει υπέρβαση ανά όροφο 3 μ από οικ. άδεια (όχι αθροιστικά.. που συμφωνώ μαζί σου ότι το σωστό ύψος είναι το πραγματικά υφιστάμενο..το τελικό ύψος της κατασκευής στη στάθμη που βρίσκεται).

[desta]

Θα περίμενα τις διευκρινιστικές εγκυκλίους για επιβεβαίωση αυτού.

Αυτή η οικοδομή μ' έχει κουράσει να περιμένω διευκρινήσεις από την αρχή του ν.4014/11 κ άντε εξήγησέ το στους ιδιοκτήτες.

[jja]

Αν έχει γίνει σύσταση υπολογίζεται ανά ιδιοκτησία θα περίμενα τις εγκυκλίους πριν προχωρήσω.

 

Δεν θα πάθουν τίποτα αν περιμένουν λίγο ακόμα. 

 

Χαλάρωσε δεν θα βγάλουμε και καρκίνο για τις μ@@ς τους.

Edited September 1, 2013 at 09:50 πμ by jja

[desta]

Αν έχει γίνει σύσταση υπολογίζεται ανά ιδιοκτησία θα περίμενα τις εγκυκλίους πριν προχωρήσω.

 

Δεν θα πάθουν τίποτα αν περιμένουν λίγο ακόμα. 

 

Χαλάρωσε δεν θα βγάλουμε και καρκίνο για τις μ@@ς τους.

Σωστά..πάω να πιω έναν καφέ στον ήλιο..όσο ακόμη μπορούμε να τον χαρούμε. Ευχαριστώ πολύ

[jja]

Και πολύ καλά θα κάνεις. 

 

Κυριακή είναι γ@@ώτο!!!

Edited September 1, 2013 at 09:55 πμ by jja

[pontifikas]

Και πέρα του παραπάνω που ανέφερα στο παράρτημα Α στο 5 γράφει

 

5 συντελεστής δόμησης : αναγράφεται η αυθαίρετη επιφάνεια που δεν καλύπτεται απο ο.α. Με χώρους κυρίας χρήσης ( οι ισογειοι βοηθητικοί πανε περίπατο και συγκρίνεται με τον επιτρεπόμενο απο τους όρους δόμησης σ.δ. Που ισχύει για το ακίνητο ιδιοκτησία ( πάρ. 2 του άρθρου 18 )

5(1). Επιφάνεια αυθαίρετου με κυρία χρήση

5(2) επιφάνεια αυθαίρετου σε υπόγεια στάθμη ή πατάρι ή Σοφιτα ( πάλι πανε περίπατο οι ισόγεια αποθήκες)

 

Οπότε απο τα παραπάνω πέρα απο το γεγονός ότι οι αποθήκες έτσι όπως ειναι γραμμένος ο νόμος πανε με αναλυτικο προυπολογισμο εργασιών , συμπαιρενω ότι δεν συμμετέχουν και στον υπολογισμό του συντελεστη δόμησης .

 

Δεν ξέρω αν κανω λάθος αλλα δεν μπορω να το ερμήνευσε διαφορετικα

[jja]

Εγώ καταλαβαίνω πως οι βοηθητικοί χώροι πάνε με 0,5 (εις άτοπον απαγωγή). 

 

Θα περίμενα διευκρινήσεις όμως πριν προχωρήσω. 

 

Αν ποτέ αυτές έρθουν.

 

Πάντα ξεκάθαρες οι απαντήσεις και αυτού του νόμου. Τι ωραία περνάμε.

Edited September 1, 2013 at 10:00 πμ by jja

[soundholics]

desta,

Αν ο όροφος που εξετάζεις είναι εξολοκλήρου αυθαίρετος, τότε θα εφάρμοζα τον τύπο του sagiasd.

Προσωπικά, δεν θα εφάρμοζα ποσοστα της ιδιοκτησίας στην περίπτωση της κάλυψης, των πλαγίων αποστάσεων και του ύψους, παρά μόνο για την υπέρβαση της δόμησης.

 

pontifikas και εγώ πιστεύω ότι δεν υπάρχει πλέον τον 0,5 για ισόγειες αποθήκες, 

αλλά εφόσον υποχρεούμαι να κάνω διάγραμμα δόμησης, εννοείται ότι προσμετρώ τα μεγέθη που μου λέει ο ΓΟΚ ή ο ΝΟΚ ανάλογα με τους όρους που το συντάσσω.

Είναι άλλο το πρόστιμο και άλλο τα προσμετρούμενα μεγέθη.