ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[Pavlos33]

Το ότι έχεις μόνο το σκελετό δε σημαίνει ότι θα υπολογιστεί με  αναλυτικό. Αυτό θα γινόταν σε περίπτωση πυλωτής, αν έμενε ανοιχτός ο χώρος.

Στη περίπτωσή σου θα αιτηθείς αποπεράτωση αργότερα.

Οπότε ο υπολογισμός θα γίνει δυνάμει της εγκ. 3 παρ Γ παράρτημα 1 με συντελεστή χρήσης 2β=0.5, ως Υ.Δ με Υ.Κ και ενδεχόμενη υπέρβαση Δ.

Την αύξηση επιφάνειας των εξωστών μπορείς να την υπολογίσεις είτε στην κατηγορία 3 (αν οι προυποθέσεις πληρούνται) είτε με αναλυτικό. 

 

Υ.Γ Συμπλήρωσε την ειδικότητα σου στο προφίλ, διότι δεν εμφανίζεται.

Edited April 9, 2014 at 07:47 πμ by Pavlos33

[MarkG]

Καλημερα σας! Εχω κατασκευη εκτος περιμετρου κτηριου 100 τμ,  ξυλινου μπαλκονιου 20 τμ με ξυλινη εξωτερικη σκαλα (δεν εχει καμια επαφη με το κτηριο) η ερωτηση μου ειναι θα δηλωσω μονο ΥΚ 20 τ.μ σε ενα ΦΚ και καλυφθηκα ή πρεπει να δω και κατι αλλο? 

Edited April 9, 2014 at 08:37 πμ by MarkG

[Pavlos33]

Αν κατάλαβα σωστά στον αύλειο χώρο του οικοπέδου κατασκεύασαν μια ανοιχτή ξύλινη βεράντα (πλατφόρμα). 

Αν είναι έτσι, με αναλυτικό.

[MarkG]

 Με αναλυτικο μου βγαινει μια παραβαση δηλαδη 500 ευρω.Υ.Κ δεν βαζω ομως?

[Pavlos33]

μόνο αναλυτικό. Δεν έχεις κλειστό χώρο για να βάλεις Υ.Κ. 

Επίσης, σκέψου ότι χώροι επιφάνειας με βάση τις διατάξεις του ν. 4178 υπολογίζονται με αναλυτικό όπως στέγαστρα, Η.Χ, εξώστες.

[MarkG]

Σωστα!

Ευχαριστω πολυ!

[ΛΕΝΗ]

Το πρόβλημα:

Σε εκτός σχεδίου οικόπεδο υπόγειος χώρος και στη συνέχεια υπόγεια δεξαμενή ποσίμου ίδιου ύψους με το υπόγειο, της οποίας μάλιστα τμήμα βρίσκεται εντός της 15μέτρης υποχρεωτικής απόστασης από τα όρια.

Το υπόγειο και η δεξαμενή έγιναν ένας ενιαίος χώρος κατοικίας (με ξεμπάζωμα κλπ).

Το ερώτημα είναι για το τμήμα που πριν ήταν δεξαμενή θα υπολογιστεί υπέρβαση κάλυψης (αφού αρχικά δεν έχει προσμετρήσει στην κάλυψη) και υπέρβαση πλαγίων ή αφού περιγράφεται έστω σαν χώρος στην άδεια (που απλώς αλλάζει χρήση) δεν θα υπολογιστούν συντελεστές υπέρβασης κάλυψης και πλαγίων?

[Pavlos33]

Η δεξαμενή αδειοδοτήθηκε ως δεξαμενή αλλά στη πράξη έγινε χώρος κατοικίας. Η δεξαμενή δεν ήταν χώρος, αλλά κατασκευή (κλειστή από παντού) με μια θυρίδα επίσκεψης. 

Ως τέτοια κατασκευή δεν μέτρησε στη κάλυψη και στη δόμηση. 

Όμως στη πράξη το κοινό τοιχείο με το υπόγειο καταργήθηκε και η δεξαμενή έγινε χώρος κατοικίας. Μπορείς πιο απλά να το δεις ως αυθαίρετη επέκταση υπογείου.

Θα λάβει υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και παραβίαση Δ.

[ΛΕΝΗ]

Ευχαριστώ Παύλο.+1.

Έχεις απόλυτο δίκιο τελικά. Δεν είναι χώρος - είναι κατασκευή. (Παρότι έγινε έτσι ώστε να να μοιάζει με χώρο για να συνενωθεί  με το υπόγειο.)

 

Άλλο πρόβλημα :

Λόγω λανθασμένης (!!!!) αποτύπωσης του αγροτεμαχίου κατά την άδεια, η 15μέτρη λωρίδα υποχρεωτικής απόστασης από τα όρια βρίσκεται σήμερα να κόβει "νόμιμα" τμήματα του κτίσματος. Έτσι τα τμήματα αυτά ενώ στην άδεια έχουν προσμετρήσει στη δόμηση και την κάλυψη, τώρα βρίσκονται με παραβίαση πλαγίων.

Πώς θα το υπολογίσω αυτό, και τι θα γραφεί στο διάγραμμα κάλυψης, αφού στην ουσία δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης και δόμησης ?

Edited April 12, 2014 at 04:05 μμ by yian

[ioannat]

Συμφωνα με την τροποποιηση του παραρτηματος, απο τη στιγμη που το κτισμα σου ειναι συμφωνο με την αδεια το θεωρεις νομιμο κι ας εχεις ασχετο τοπογραφικο...Αν ειχες και αυθαιρετο ομως στο κτισμα θα θεωρουσες οτι ΜΟΝΟ το αυθαιρετο τμημα ειναι χωρις αδεια και θα το χρεωνες με ολους τους αυξητικους συντελεστες...