ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[ioannat]

Αυτο με το υψος μαλλον δεν τους το ειπα σωστα και μου απαντησαν κατι αλλο...Θα περιμενω ν αναρτησουν τα σκιτσακια που εφτιαχναν για να ξεμπλοκαρω τι εννουν με το υψος...

[johnjohn1]

Ένα άλλο πρόβλημα ειναι ότι αν υπάρχει παραβίαση πλάγιας απόστασης από αλλαγή της θέσης του κτιρίου (χωρίς να υπάρχει ΥΔ ή κάλυψης) δεν μπορείς να την βάλεις μόνο την παραβίαση Δ, πρέπει αναγκαστικά να το βάλεις σε ένα φύλλο καταγραφής μαζί με ΥΔ κάποιου άλλου ορόφου

Εκτός και αν κάνεις άλλο φύλλο καταγραφής και βάλεις σαν υπέρβαση δόμησης μόνο τ.μ. που περνάνε το Δ στο ισόγειο και κοτσάρεις και την υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων μαζί 

[ponireas]

Νομίζω ότι ή πιο πρακτική λύση ένιαι η δεύτερη

[jja]

Σε τριόροφη οικοδομή με άδεια και σύσταση όπου τηρήθηκαν τα ύψη των ορόφων αλλά όλη η οικοδομή υπερυψώθηκε (υπόγειο άδειας ανεγέρθηκε σε στάθμη ισογείου) και που την υπέρβαση σε ύψος της οικοδομής την πλήρωσε ο ιδιοκτήτης του υπογείου ΥΔΚΧ με ΥΥ με συναινέσεις από όλους τους ιδιοκτήτες της οικοδομής για ύψος κλπ σε ξεχωριστή δήλωση, θεωρείτε πως η δήλωση του ιδιοκτήτη του τελευταίου ορόφου καλύπτεται ως προς την ΥΥ από την δήλωση του ιδιοκτήτη του ισογείου ή θα μπορούσε να δημιουργηθεί κάποιο πρόβλημα σε κάποιο έλεγχο στο μέλλον;

Edited April 26, 2014 at 05:19 μμ by jja

[iliatoras13]

Σε ισόγειο διωρόφου οικοδομής διαπιστώνεται αλλαγή χρήσης καταστήματοςοικοδομικής αδείας
1973 σε κατοικία (προφανώς ποτε δεν λειτούργησε ως κατάστημα),αλλαγή χρήσης  διπλανού χώρου
λεβητοστασίου οικοδομικής αδείας 1975 σε κατοικία και τελική συνένωση των δύο χώρων σε ένα.
Δηλαδή σήμερα βλέπουμε μια κατοικια η οποία εχει προέλθει από συνενωση δυο χώρων :
του καταστήματος (οικοδ αδεια 1973) και χωρου λεβητοστασίου (οικοδ άδεια 1975)  .
Με βάσει την εγκύκλιο 3 δεν νοείται ως αυθαίρετη η αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε κατοικία
(κύρια χρήση σε κύρια ) λόγω του οτι δεν υπήρχε η εννοια της χρήσης προ 1983 .Υπάρχει όμως
η αλλαγή χρήσης του βοηθητικού χώρου του λεβητοστασίου σε κύριο χώρο κατοικίας και η διαμερισμάτωση.
Θεωρείτε πως αυτη είναι η σωστή αντιμετώπιση?Αλλαγή χρήσης πχ 20 τ.μ βοηθητικού χώρου σε κατοικία
(τσεκάρω αλλαγή χρήσης και βοηθητικούς χώρους) και 1 διαμερισμάτωση λόγω της συνένωσης ?
(εχει δημιουργηθεί κουζίνα ).
Σας ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.
yian

Edited April 30, 2014 at 05:27 μμ by yian

[nikosantonakas]

jja

Θεωρω οτι εισαι  οκ

[dimitris GM]

Ολα αυτα που λεγονται στη ΔΟΚΚ δεν ειναι απαραιτητο να τ ακολουθησεις , ειδικα αν ο μπαρμας σου ειναι παλιος μηχανικος και εχει πολυ καλυτερη γνωση του νομου των αυθαιρετων απ αυτους!!! :-) :-) ....

Απ οτι ειδα ετοιμαζονται και σκιτσακια για ολα αυτα που θ αναρτηθουν στο διαδικτυο ...οποτε οσο παραλογα κι αν φαινονται θα ειμαστε καλυμενοι...

 

ελπιζω τα σκιτσακια να μην ειναι σαν κι αυτα που αναρτησε ο νομικος συμβουλος του υπεκα

με υποσημειωση οτι

"αυτο θελει διευκρινιση"..".αυτο θελει συμπληρωση"..."το αλλο εχει προβλημα νομικο...".....

 

οι προηγουμενοι επαιζαν με τις -ανυπογραφες-  ε/α...

οι σημερινοι  με τα σκιτσακια...

 

Κατι ιδεες που εχουν μερικοι...

 

 

υγ

ο μονο τροπος για να καταλαβουμε τα σκιτσακια

 

ειναι να βαλουν να τα κανει

 

ο ΑΡΚΑΣ

 

ειναι βεβαιο οτι... θα τα ευχαριστηθουμε.. :grin:

[nikosantonakas]

+1 δημητρη καλημερα

[ssouanis]

Ας δώσουμε μία ευκαιρία στους συναδέλφους που τα ετοιμάζουν.

Άκρη θα βρεθεί μέσα από τέτοιες πρωτοβουλίες.

Σκιτσάκια, παραδείγματα κ.λπ.

Ας τα δούμε και μετά τα κρίνουμε.

[ioannat]

ελπιζω τα σκιτσακια να μην ειναι σαν κι αυτα που αναρτησε ο νομικος συμβουλος του υπεκα

με υποσημειωση οτι

"αυτο θελει διευκρινιση"..".αυτο θελει συμπληρωση"..."το αλλο εχει προβλημα νομικο...".....

 

kαλημέρα Δημήτρη!

 

Τωρα και συ ειναι δυνατον να περιμένεις απο νομικό ν αναρτησει σκιτσάκια και να ξέρει και τι σημαίνουν;;;;;Ενέργεια ασύμβατη εξ αρχής!

 

Ενω ο ΑΡΚΑΣ που ειναι και αρχιτέκτονας ειμαι σίγουρη οτι θα δώσει αλλη πνοη !!!!!!!! :-) :-) :-) Θα τα ''απογειώσει", και αυτα και εμας!!!!!!!!!!!!!!