ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[imhotep]

σε περίπτωση υπέρβασης δόμησης πχ 10 τμ που προκαλεί και ακάλυπτο προσμετρούμενο 1 τμ (που φυσικά δεν είναι χώρος) τον αναφέρουμε στα τμ του φύλλου καταγραφής ή μόνο στην τεχνική έκθεση?

[Πάνος]

Καλησπερα.

εχω μπερδευτει,

σε διωροφη οικοδομη με αδεια του 1982 σε εντος σχεδιου αρτιο και οικοδομησιμο οικοπεδο, 

κτιστηκε ενας επιπλεον οροφος (αυθαιρετο).

Σαν κατηγορια θα το καταταξω Κατηγορια 2.

Την υπερβαση δομησης και υψους θα την υπολογισω με τα επιτρεπομενα της περιοχης που ισχυουν τωρα?

ή

με τα εγκεκριμενα της αδειας δομησης οταν εκδοθηκε?

ή

με τα επιτρεπομενα της περιοχης που ισχυαν κατα τη περιοδο εκδοσης της αδειας?

 

Ευχαριστω

[Pavlos33]

Έχεις υπέρβαση δόμησης, όση επιφάνεια έχει ο αυθαίρετος όροφος. (Σύγκριση αυθαιρεσίας με τα εγκεκριμένα της άδειας). Ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα προκύψει με βάση το σημερινό Σ.Δ (εκφρασμένος σε τ.μ).

Επίσης, υπάρχει υπέρβαση ύψους ίση με το ύψος του αυθαιρέτου ορόφου.

[Πάνος]

Έχεις υπέρβαση δόμησης, όση επιφάνεια έχει ο αυθαίρετος όροφος. (Σύγκριση αυθαιρεσίας με τα εγκεκριμένα της άδειας). Ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα προκύψει με βάση το σημερινό Σ.Δ (εκφρασμένος σε τ.μ).

Επίσης, υπάρχει υπέρβαση ύψους ίση με το ύψος του αυθαιρέτου ορόφου.

Παυλο ευχαριστω για την απαντηση. 

Απ οτι καταλαβα απ την απαντηση σου και απο τα προηγουμενα ποστ,

συγκρινουμε με τα εγκεκριμενα της αδειας για να βρουμε τη κατηγορια και με τα επιτρεπεομενα της περιοχης που ισχυουν τωρα

για να βρουμε τους συνετελεστες υπερβασεων δομησης, υψους και καλυψης ?!

[dimitris GM]

 

Σε αυτήν την περίπτωση όπου έχουμε όρους δόμησης μοναχά για το Ο.Τ και μέσα σε αυτό βρίσκονται 17 κατοικίες παλιννοστούντων χωρίς οικόπεδα, τί παίρνω σαν υπέρβαση???

 

 

Συγκρίνω υπερβάσεις ως προς την οικοδομική άδεια??

 

δειχνεις  το 32 και το 33 ΟΤ

 

και στα δυο γραφει σδ.[συντελεστης δομησης] 0,40

..και ΠΚ  [εννοει...πληρη κυριοτητα????]...50%

 

τι σημαινει "χωρις οικοπεδα" ...  δεν εχεις αυτοτελη οικοπεδα??

 

τι τιτλο εχουν αυτοι οι "17" παλλινοστούντες?

 

Να υποθεσω οτι σε ενα  ΟΤ,  που προεκυψε απο ΠΕ

υπαρχουν 17 συνιδιοκτητες???

Edited Μάιος 11 , 2014 by dimitris GM

[Pavlos33]

Παυλο ευχαριστω για την απαντηση. 

Απ οτι καταλαβα απ την απαντηση σου και απο τα προηγουμενα ποστ,

συγκρινουμε με τα εγκεκριμενα της αδειας για να βρουμε τη κατηγορια και με τα επιτρεπεομενα της περιοχης που ισχυουν τωρα

για να βρουμε τους συνετελεστες υπερβασεων δομησης, υψους και καλυψης ?!

σχετικά με το ερώτημα που έθεσες στο #662 όπως είπαμε υπάρχει υπέρβαση δόμησης όση η επιφάνεια ορόφου και υπέρβαση ύψους σε σχέση με την εγκεκριμένη δόμηση και εγκεκριμένο ύψος της άδειας.

Ο συντελεστής υπέρβασης ύψους θα είναι: ύψος αυθαιρέτου ορόφου/ εγκεκριμένο ύψος. Για το συντελεστή υπέρβασης δόμησης δες την προηγούμενη μου απάντηση (συντ. ΥΔ=Επιφάνεια αυθαιρέτου ορόφου/ σημερινό Σ.Δ οικοπέδου).

Για την κάλυψη αν δεν έχεις προεξέχον, του περιγράμματος της κάλυψης χώρο, δεν έχεις υπέρβαση κάλυψης.

Για την κατηγορία συγκρίνεις με αυτά που επρόκειτο να υλοποιηθούν (εγκεκριμένα μεγέθη) κατά την έκδοση της άδειας.(δες και εγκ. 4, σελ 4 περίπτωση δ i)

Edited Μάιος 11 , 2014 by Pavlos33

[af.civileng]

Κλείσιμο ΗΧ είναι ΥΔΚΧ ή BX;;;

Μπαλκόνι που δεν φαίνεται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας και ένα μπαλκόνι που μεγάλωσε είναι μία παράβαση και τα δύο μαζί;;;

[Pavlos33]

κλείσιμο Η.Χ είναι ΥΔ. (χωρίς μειωτικό)

αυθαίρετος εξώστης με αναλυτικό.

Εξώστης ο οποίος κατασκευάστηκε με διαστάσεις μεγαλύτερες από τις εγκεκριμένες, ελέγχεται αν πληροί τις προυποθέσεις να υπαχθεί στην κατηγορία 3. 

Στη δική σου περίπτωση, επειδή υπάρχει ήδη μια λοιπή παράβαση λόγω αυθαίρετου εξώστη, σε συμφέρει να υπολογίσεις στον ίδιο αναλυτικό προυπολογισμό και τους δυο εξώστες.

[bleo8onhs]

Ερώτηση ύψους..

 

Πολυκατοικία τριώροφος, με αυθαίρετο ρετιρέ, έχει παράβαση στα υψόμετρα όλων των ορόφων με αποτέλεσμα το ρετιρέ να παραβιάζει το μέγιστο ύψος της περιοχής. Εξηγούμαι,

 

Η άδεια έχει ισόγειο, α όροφο, β όροφο, 2,85. Κατασκευάστηκαν 3,20 ο κάθε όροφος με αποτέλεσμα να έχουμε αυθαιρεσία όσον αφορά το ύψος σε σχέση με την άδεια (πως θα δηλώσω αυτή την αυθαιρεσία??),

 

και το ρετιρέ είναι όλο αυθαίρετο αλλά και κατασκευασμένο πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος (9,0μ). Αυτό θα το δηλώσω αυθαίρετο σαν τετραγωνικά και ύψος.

 

Το ερώτημα είναι λοιπόν πως θα δηλώσω την παράβαση ύψους σε κάθε όροφο?

[johnjohn1]

Ερώτηση ύψους..

 

Πολυκατοικία τριώροφος, με αυθαίρετο ρετιρέ, έχει παράβαση στα υψόμετρα όλων των ορόφων με αποτέλεσμα το ρετιρέ να παραβιάζει το μέγιστο ύψος της περιοχής. Εξηγούμαι,

 

Η άδεια έχει ισόγειο, α όροφο, β όροφο, 2,85. Κατασκευάστηκαν 3,20 ο κάθε όροφος με αποτέλεσμα να έχουμε αυθαιρεσία όσον αφορά το ύψος σε σχέση με την άδεια (πως θα δηλώσω αυτή την αυθαιρεσία??),

 

και το ρετιρέ είναι όλο αυθαίρετο αλλά και κατασκευασμένο πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος (9,0μ). Αυτό θα το δηλώσω αυθαίρετο σαν τετραγωνικά και ύψος.

 

Το ερώτημα είναι λοιπόν πως θα δηλώσω την παράβαση ύψους σε κάθε όροφο?

Έλα ντε! έχω κι εγώ έχω παρόμοιο πρόβλημα σε πολυκατοικία που ο 5ος και ο 6ος όροφος είναι αυθαίρετοι.  Η περίπτωση μου είναι δύσκολη γιατί ο 5ος όροφος ειναι σε ΥΥ<20% ενώ ο 6ος όροφος ειναι ΥΥ>20%.... Μπορεί να δηλωθεί άραγε έτσι?