ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

.............

Δεδομένου ότι και η ιδιοκτησία 'Β' ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη ΝΑ ΤΗΝ ΧΑΙΡΕΤΑΙ δεν θα μπορούσε να γίνει άθροιση? ΟΧΙ Και δεδομένου ότι προφανώς γίνεται μια δήλωση. ΕΠΕΙΔΗ ΟΝΤΩΣ ΓΙΝΕΤΑΙ ΜΙΑ ΔΗΛΩΣΗ, Η ΟΠΟΙΑ ΑΦΟΡΑ ΣΤΗΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Α Δηλαδή τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας 'Β' δεν θα ληφθούν υπόψη πουθενά? ΟΧΙ, ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΛΟΓΟΣ, ΘΑ ΦΑΙΝΟΝΤΑΝ ΑΝ ΕΚΑΝΕΣ ΚΙ ΑΛΛΗ ΔΗΛΩΣΗ ΓΙΑ ΝΑ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ ΑΥΤΗΣ Αυτό το λέω με τη λογική ότι έχουμε ένα κοινό ποσοστό υπέρβασης πολεοδομικών μεγεθών ΥΔ, ΥΚ για όλα τα φύλλα καταγραφής.

[ioannat]

Οριζόντια ιδιοκτησία 'Α' επεκτείνεται 

α) με ΥΔ, ΥΚ επι ακαλύπτου και

β) με αλλαγή χρήσης άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας 'Β' η οποία προσαρτάται στην 'Α'.

Δεδομένου ότι η αλλαγή χρήσης είναι από κύρια σε κύρια (άρα αναλυτικός) στον παρανομαστή του κλάσματος για την υπέρβαση των μεγεθών μπορούν να μπουν αθροιστικά τα χιλιοστά των οριζοντίων ιδιοκτησιών 'Α' και 'Β'

Μπορει ο ιδιοκτητης να χρησιμοποιησει  αθροιστικα τα χιλιοστα ΚΑΙ των δυο ιδιοκτησιων του στον παρανομαστή του κλάσματος για την υπέρβαση των μεγεθών Αν  τηλεφωνησεις στο 1522 (help desk 4178) θα στο επιβεβαιωσουν και απο κει.

[slygnos]

Να ρωτησω κατι χαζο γιατι εχω καιρο να ασχοληθω με 4178

 

Για τον ελεγχο του ποσοστου υπερβασης δομησης προσμετρωνται ΚΑΙ οι παλαιοτερα τακτοποιημενοι χωροι με 3843 ή αυτο συμβαίνει ΜΟΝΟ για τον ελεγχο της Κατηγοριας?

 

Εχω περιπτωση τακτοποιημενης με 3843 αλλαγης χρησης υπογειου βοηθητικου χωρου σε χωρο κυριας χρησης.

Υπολειπονται 4 τ.μ. τα οποια ουτε δηλωθηκαν ουτε τακτοποιηθηκαν και ειναι να τακτοποιηθουν. Ειναι τα μονα προς τακτοποιηση.

Το ποσοστο υπερβασης δομησης υπολογιζεται ως το πηλικο αυτων των τετραγωνικων προς τα επιτρεπομενα βασει χιλιοστων στο οικοπεδο ή ως το πληκιο αυτων ΣΥΝ των τακτοποιημενων προς τα επιτρεπομενα.

 

Νομιζω το 1ο αλλα διαφωτιστε με λιγο γιατι η αποχη μονο καλο δε μου εκανε 

 

 

οι ρυθμισμένοι χώροι με ν. 3843 θα μετρήσουν μόνο για τον προσδιορισμό της κατηγορίας.

Δεν αθροίζονται στον αριθμητή του κλάσματος υπολογισμού του συντελεστή υπέρβασης δόμησης. 

 

 

ετσι ακριβως εκτος και αν θες για καποιο λογο να ξαναβαλεις τα τ.μ. του 3843 στον 4178 οποτε θα πρεπει να μετρησεις ολα στον υπολογισμο της Υ.Δ.

[Thodoris4]

Σε ταβέρνα, έχω περίπτωση κινητής τέντας η οποία κουμπώνει πάνω σε ανοιγόμενα και αφαιρούμενα υαλοπετάσματα- κουφώματα.

 

Δημιουργείται κλειστός χώρος αλλά με τέντα ως οροφή.

 

Υπάρχει καμία λύση εκτός ΥΔ;

[architect_duth]

Το να επισκεφτείς την ταβέρνα με την φωτογραφική σου μηχανή, μία καλή μέρα με συννεφιά, όπου δεν θα είναι κατεβασμένη η τέντα και δεν θα έχει τα υαλοπετάσματα???

[Thodoris4]

H πολεοδομία το κατέγραψε με ανεβασμένη τέντα αλλα ο υπάλληλος το ζητάει ως κλειστό χώρο ή ως αναλυτικό αν μπορούμε να το περάσουμε μεσω 4178.

 

Δε κατάλαβα γιατί το είπε, γιατί μετά τόνισε ότι μάλλον ούτε με το 4178 αναλυτικό θα καλυφθω.

 

Τι να πω

[dimitris GM]

ναυλον...γυρω τριγυρω

τεντα απο πανω...μια κλειστη ...μια ανοιγμενη

ε,  δεν θελει και πολυ..

.

εχεις αποκλειστικη χρηση?

εχεις συναινεση του 51%

 

τακτοποιεις...

 

να δουμε  προηγουμενες συζητησεις  αν  εχεις ΥΔΚΧ ή  τι άλλο...

[da-mi]

Συνάδελφοι τη βοήθειά σας.

Σε ισόγεια οικοδομή με υπόγειο έχω αλλαγή χρήσης του υπογείου (90.00 τ.μ. - μειωτικό συντελεστή)

Επέκταση στο ισόγειο κατά 7 τ.μ. (ΚΧ- ΥΔ-ΥΚ)

Θα βάλω ΥΚ και στο ΦΚ του υπογείου??? 

Μου φαίνεται λίγο έως πολύ υπερβολικό......... και ζητώ την άποψή σας,

Σας ευχαριστώ.

[Anton_civeng]

Θα βάλω ΥΚ και στο ΦΚ του υπογείου??? 

 

Όχι, όπως και για κάθε αυθαίρετη κατασκευή εντός νομίμου περιγράμματος αδείας.

 

Μόνο σε αντίθετη περίπτωση δήλωσης κατασκευών εκτός περιγράμματος τότε, σε κάθε Φ.Κ # που θα συμπληρωνόταν γι΄αυτές,  ως ποσοστό Υ.Κ θα ετίθετο το αντίστοιχο από το άθροισμα Υ.Κ που θα προέκυπτε από ΟΛΕΣ τις κατασκευές ΕΚΤΟΣ περιγράμματος.  

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2014 by Anton_civeng

[da-mi]

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε Αnton!!!!!