Anton_civeng Δημοσιεύτηκε September 14, 2014 at 09:19 μμ Δημοσιεύτηκε September 14, 2014 at 09:19 μμ Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε Αnton!!!!! Καλή συνέχεια συνάδελφε. 1
mkara Δημοσιεύτηκε September 17, 2014 at 08:16 πμ Δημοσιεύτηκε September 17, 2014 at 08:16 πμ για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης δόμησης διαιρώ το σύνολο των αυθαίρετων τμ με τα μαξ επιτρεπόμενα της περιοχής (σύμφωνα και με το τι ποσοστό διακιούμαι στο οικόπεδο) διαιρώ το σύνολο ΒΧ+ΚΧ / μαξ; Ή μόνο τα ΚΧ;
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε September 18, 2014 at 10:12 πμ Δημοσιεύτηκε September 18, 2014 at 10:12 πμ (edited) για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης δόμησης διαιρώ το σύνολο των αυθαίρετων τμ με τα μαξ επιτρεπόμενα της περιοχής (σύμφωνα και με το τι ποσοστό διακιούμαι στο οικόπεδο) διαιρώ το σύνολο ΒΧ+ΚΧ / μαξ; Ή μόνο τα ΚΧ; Για την επιλογή της Υ.Δ του Φ.Κ# αυθαιρέτων διαιρείς την συνολική Υ.Δ της ιδιοκτησίας διά της επιτρεπομένης δόμησης (βάσει ισχυόντων όρων δόμησης περιοχής) ενώ σε περίπτωση συστημένης ιδιοκτησίας διά του μεριδίου δόμησης που αναλογεί σε αυτήν την οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. (αρ.18.2) . Οι χώροι που λαμβάνονται στον αριθμητή είναι όλοι όσοι χρεώνονται με Υ.Δ στο φύλλο καταγραφής Φ.Κ# (είτε έχουν μειωτικό συντελεστή είτε όχι). Edited September 18, 2014 at 10:16 πμ by Anton_civeng 2
mkara Δημοσιεύτηκε September 18, 2014 at 10:14 πμ Δημοσιεύτηκε September 18, 2014 at 10:14 πμ ευχαριστώ
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε September 18, 2014 at 11:04 πμ Δημοσιεύτηκε September 18, 2014 at 11:04 πμ ευχαριστώ Να σαι καλά.
Θοδωρής_ Δημοσιεύτηκε September 29, 2014 at 10:27 μμ Δημοσιεύτηκε September 29, 2014 at 10:27 μμ (edited) Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχει ισόγεια κατοικία προ του 1955 (μπορεί να αποδειχθεί) με εμβαδό 44,65 τ.μ. Το οικόπεδο έχει Σ.Δ 276,84 τ.μ και επιτρεπόμενη κάλυψη 193,80 τ.μ. Οι αυθαιρεσίες είναι οι εξής: προσθήκη κατ'επέκταση 18,60 τ.μ στην κατοικια προ του 55' ανέγερση δέυτερης κατοικίας (σε άλλο σημείο εντός του οικοπέδου) μεταγενέστερα με συνολικό εμβαδό 78,00 τ.μ Λοιπές παραβάσεις Λόγω της κατοικίας προ του 55' θα επιλέξω "ΜΕ ΑΔΕΙΑ" και κατ. 5 ( >40% κάλυψη - δομηση σε συγκριση με το νομιμως υφισταμενο προ του 55' ) Υπέρβαση καθ'ύψος -----> οχι (και τα 2 κτισματα ισογεια στο ιδιο υψος που δεν ξεπερνουν τα επιτρεπομενα απο τους ορους δομησης) Υπέρβαση κάλυψης-------> ? Εδώ είναι και ο ενδοιασμός μου. Σιγουρα έχει απαντηθει αλλα θα με βοηθουσε μια απαντηση για την περιπτωση οπως την περιεγραψα. Υπολογιζω κανονικα (συνολικη υπεβαση κάλυψης)/(επιτρεπόμενη από όρους δόμησης κάλυψη) ή επειδή υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή και η κάλυψη δεν έχει υπερβεί την επιτρεπόμενη επιλέγω " Όχι" στην υπέρβαση κάλυψης? Παλαιότερες σημειώσεις της Λεμπέση για τον 4014 όπου με οδηγεί στην 2η επιλογή. http://www.teetas.gr/sites/default/files/files/ypologismos_prostimoy_7-12-11.pdf Κάποια γνώμη? Edited September 29, 2014 at 10:29 μμ by Θοδωρής_
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε September 30, 2014 at 07:56 πμ Δημοσιεύτηκε September 30, 2014 at 07:56 πμ Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχει ισόγεια κατοικία προ του 1955 (μπορεί να αποδειχθεί) με εμβαδό 44,65 τ.μ. Το οικόπεδο έχει Σ.Δ 276,84 τ.μ και επιτρεπόμενη κάλυψη 193,80 τ.μ. Οι αυθαιρεσίες είναι οι εξής: προσθήκη κατ'επέκταση 18,60 τ.μ στην κατοικια προ του 55'ανέγερση δέυτερης κατοικίας (σε άλλο σημείο εντός του οικοπέδου) μεταγενέστερα με συνολικό εμβαδό 78,00 τ.μΛοιπές παραβάσειςΛόγω της κατοικίας προ του 55' θα επιλέξω "ΜΕ ΑΔΕΙΑ" ΣΩΣΤΑ και κατ. 5 ( >40% κάλυψη - δομηση σε συγκριση με το νομιμως υφισταμενο προ του 55' ) ΕΠΙΣΗΣ ΣΩΣΤΑΥπέρβαση καθ'ύψος -----> οχι ΣΩΣΤΑ (και τα 2 κτισματα ισογεια στο ιδιο υψος που δεν ξεπερνουν τα επιτρεπομενα απο τους ορους δομησης)Υπέρβαση κάλυψης-------> ? ΝΑΙ ΣΕ ΟΛΑ, ΔΗΛΑΔΗ, ΚΑΙ ΣΤΑ 18,60 ΚΑΙ ΣΤΑ 78Εδώ είναι και ο ενδοιασμός μου. Σιγουρα έχει απαντηθει στο forum αλλα επειδη σαν νεος συναδελφος τα εχω μπερδεψει θα με βοηθουσε μια απαντηση σου για την περιπτωση οπως την περιεγραψα.Υπολογιζω κανονικα (συνολικη υπεβαση κάλυψης)/(επιτρεπόμενη από όρους δόμησης κάλυψη) ΝΑΙ ΣΕ ΟΛΑ, ΔΗΛΑΔΗ, ΕΧΕΙΣ ΥΚ >20% ΚΑΙ ΣΤΑ 18,60 ΚΑΙ ΣΤΑ 78ήεπειδή υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή και η κάλυψη δεν έχει υπερβεί την επιτρεπόμενη επιλέγω " Όχι" στην υπέρβαση κάλυψης? ΛΑΘΟΣΠαλαιότερες σημειώσεις της Λεμπέση για τον 4014 όπου με οδηγεί στην 2η επιλογή.ΜΗΝ ΞΑΝΑΣΧΟΛΗΘΕΙΣ ΜΕ ΑΥΤΕΣ ΠΙΑ, ΠΟΤΕ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΙΠΟΤΑ.....
Largy Δημοσιεύτηκε September 30, 2014 at 08:04 πμ Δημοσιεύτηκε September 30, 2014 at 08:04 πμ (edited) μια γενικη ερωτηση εχω.. τακτοποιω υπογειο με εγινε κατοικια, ως εδω οκ ομως το ισογειο ενω εχει το ιδιο εμβαδον με αυτο της οα εχει αλλαγη στις διαστασεις για μερικα εκατοστα (ορθογωνιο σχημα, πλατος kai μηκος διαφορετικα) αυτο να το αγνοησω ή να το βαλω, ως παραβαση αναλυτικου ισως? Edited October 1, 2014 at 08:47 πμ by Largy
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε October 1, 2014 at 07:59 μμ Δημοσιεύτηκε October 1, 2014 at 07:59 μμ μια γενικη ερωτηση εχω.. τακτοποιω υπογειο με εγινε κατοικια, ως εδω οκ ομως το ισογειο ενω εχει το ιδιο εμβαδον με αυτο της οα εχει αλλαγη στις διαστασεις για μερικα εκατοστα (ορθογωνιο σχημα, πλατος kai μηκος διαφορετικα) αυτο να το αγνοησω ή να το βαλω, ως παραβαση αναλυτικου ισως? Δες μήπως είσαι στη ΚΑΤ.3 περίπτωση ιστ΄. Αν δεν είσαι μέσα στα όρια εφαρμόζεις κανονικά τις γενικές διατάξεις με το ΠΑΡΑΡΤ. Α΄
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα