ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[yian]

Την ίδια κατηγορία υπερβάσεων δόμησης βάζεις σε όλα τα φύλλα καταγραφής.

Αλήθεια από χιλιοστά σύστασης πώς τα πάμε? Το αναφέρω γιατί δεν είναι να τα εισάγεις ως συντελεστές στους υπολογισμούς χωρίς να έχω παρακολουθήσει τη ροή του διαλόγου (εάν δηλαδή δεν υπάρχει σύσταση και χιλιοστά, οι παραπάνω υπολογισμοί είναι σωστοί)

Επίσης εκείνη η αποθήκη στη ταράτσα μήπως ανήκει στα κοινόχρηστα?

Edited October 9, 2014 at 06:49 μμ by yian

[nikolaras]

Αυτό πίστευα και εγώ,αλλά σε ερώτηση στο help desk η απάντηση ήταν ότι αν ειναι ένας ιδιοκτήτης μπορείς να κάνεις μια δήλωση θεωρώντας το κτίριο σαν ενα κτίσμα αδιαφορώντας για την σύσταση.

Edited October 9, 2014 at 08:22 μμ by yian

[yian]

Όχι δεν ισχύει κάτι τέτοιο.

Για τον υπολογισμό της κατηγορίας στο παράδειγμά σου υπολογίζεις για τη δόμηση  : 23,70 / (100 x χιλιοστά ιδιοκτησίας) , δηλαδή εάν έχεις 235 χιλιοστά υπολογίζεις 23,70 / 100 x 0,235  =  100,85% > 40 %

Παρομοίως και για την κάλυψη.

Edited October 9, 2014 at 08:27 μμ by yian

[nikolaras]

Την απάντηση την διασταύρωσα σήμερα και με δεύτερο τηλεφώνημα στο help desk με άλλον συνομιλητή. Άρα έτσι επικρατεί να αντιμετωπιζεται. Και τελικά δεν φαίνεται παράλογο. Εχουμε το ίδιο κτίριο με τον ίδιο ιδιοκτήτη για το σύνολο του κτιρίου.Γιατί να αντιμετωπίζεται διαφορετικά στην περίπτωση που έχει σύσταση Ο.Ι., αφού μιλάμε για το σύνολο του κτιρίου ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν είναι ορθή αυτή η αντιμετώπιση!!!!

[yian]

Συμφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑ, δεν είναι σωστή αυτή η αντιμετώπιση.

Το παρακάτω απόσπασμα είναι από την Εγκύκλιο 3 - Άρθρο 9.

[nikolaras]

Εδώ βεβαια αναφέρεται σε συγκυρίότητα,που εδώ δεν έχουμε.

[Faethon11]

Και εγώ σε περίπτωση κτιρίου με Ο.Ι. αλλά ενός ιδιοκτήτη κάνω μία δήλωση και τον έλεγχο των αυθαιρεσιών τον κάνω στο σύνολο των αυθαιρέτων/επιτρεπόμενων.

[yian]

Δηλαδή Faethon εάν ρυθμίσεις δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες του ίδιου ιδιοκτήτη και υπάρχουν στο ακίνητο και άλλες πέντε οριζόντιες του ιδίου που δεν "μπαίνουν" στη δήλωση γιατί είναι π.χ. καθόλα νόμιμες, δεν κάνεις επιμερισμό στα χιλιοστά?

 

Προφανώς και εάν ρυθμίζονται οι δύο σε σύνολο δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών στο ακίνητο, ναι,  δεν έχει νόημα ο επιμερισμός αφού εξετάζουμε το κτίριο ως σύνολο πλέον.

Ελπίζω να έγινα αντιληπτός..

Edited October 11, 2014 at 04:35 μμ by yian

[nikolaras]

Από την στιγμή yian που αποδεχόμαστε το κτίριο σαν ενιαίο σύνολο γιατί να έχει διαφορά ο υπολογισμός για τις δύο συνολικά ιδιοκτησίες και όχι για τις τρείς η τέσσερις. Διότι το θέμα είναι τα ποσοστά υπολογισμού.Μπορεί η μία απο τις δύο ιδιοκτησίες να έχει υπερβασεις 1% και η άλλη 50%. Αν λοιπόν τις πάρουμε μαζί πάλι επιρρεάζεται  το ποσοστό στο άθροισμα. Θεωρώ λοιπόν  ότι αφού δεχόμαστε το κτίριο σαν μία ιδιοκτησία του ίδιου ιδιοκτήτη, το εξετάζουμε έτσι ανεξάρτητα από την σύσταση.