ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[ioannat]

 

Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης λοιπόν το υπολογιζουμε ανα φύλλο καταγραφης σε καθε οριζοντια  οπως λεει παραπανω και ο soundholics. Oταν ομως   εχουμε κοινοχρηστη πιλοτη (χωρις χιλιοστα) που εγινε κατοικια το ποσοστο υπερβασης δομησης πως το υπολογιζουμε;Πιστευω πως το υπολογιζουμε με το συνολο τπυ οικοπεδου.

 

 

ολα τα παραπανω οσον αφορα τον υπολογισμο του προστιμου,Για την κατατξη σε κατηγοριες δεν εχω αποψη ακομη......

[αστέριος]

Καλημέρα με μία ερώτηση:

Κατοικία προ''75 με εμβαδόν = 100,00 m2.

Εγινε προσθήκη σε αυτήν ( το 1995) εμβαδου = 50,00 m2.

Μέγιστη Επιτρεπόμενη δόμηση στην περιοχή (οικισμός) = 400,00 m2.

Ποια είναι η Υπέρβαση Δόμησης ??? Και τα 150,00 m2 ή επειδή η κατοικία προ'75 νομιμοποιείται με τον παρόντα νόμο ως υπέρβαση δόμησης θεωρώ μόνο τα 50,00 m2 ???

Στην μία περίπτωση ο Σ.Ε. είναι 150,00/200,00 = 75% ενώ στην άλλη είναι 50,00/200,00 = 25%

 

Ευχαριστώ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η "κατοικία" προ του 75 έχει άδεια ή είναι και αυτή αυθαίρετη;;;

[Alsterwasser]

 

Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης λοιπόν το υπολογιζουμε ανα φύλλο καταγραφης σε καθε οριζοντια  οπως λεει παραπανω και ο soundholics. Oταν ομως   εχουμε κοινοχρηστη πιλοτη (χωρις χιλιοστα) που εγινε κατοικια το ποσοστο υπερβασης δομησης πως το υπολογιζουμε;Πιστευω πως το υπολογιζουμε με το συνολο τπυ οικοπεδου.

 

 

 

 

Αυτό είναι τελείως λάθος. Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης είναι ένα και ενιαίο και δεν πάει ανα φύλλο καταγραφής.

 

Έστω %Υ.Δ. = 120%, τότε σε ΟΛΑ τα φύλλα καταγραφής βάζεις 100-200%!!!! Δλδ αν έχεις μια σοφίτα 50 τ.μ., μια αποθήκη 30 τ.μ κ μια προσθήκη κατ`επέκταση άλλα 200 τ.μ. θα υπολογίσεις ανα φύλλο καταγραφής το ποσοστό Υ.Δ!?!?!?!

 

Μην τρελλαθούμε κιόλας!!! Αν είναι σπάω τις αυθαιρεσίες σε 52 φύλλα καταγραφής κ όλα θα είναι <50%!!!

[Alsterwasser]

Καλημέρα με μία ερώτηση:

Κατοικία προ''75 με εμβαδόν = 100,00 m2.

Εγινε προσθήκη σε αυτήν ( το 1995) εμβαδου = 50,00 m2.

Μέγιστη Επιτρεπόμενη δόμηση στην περιοχή (οικισμός) = 400,00 m2.

Ποια είναι η Υπέρβαση Δόμησης ??? Και τα 150,00 m2 ή επειδή η κατοικία προ'75 νομιμοποιείται με τον παρόντα νόμο ως υπέρβαση δόμησης θεωρώ μόνο τα 50,00 m2 ???

Στην μία περίπτωση ο Σ.Ε. είναι 150,00/200,00 = 75% ενώ στην άλλη είναι 50,00/200,00 = 25%

 

Ευχαριστώ

 

Προφανώς είναι αυθαίρετη κ η κατοικία προ 75. Δεν παίζει ρόλο αν νομιμοποιείται με τον παρόντα νόμο....αυθαίρετη δεν είναι? 150 τ.μ. αυθαιρεσίες λοιπόν

[soundholics]

Αυτό είναι τελείως λάθος. Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης είναι ένα και ενιαίο και δεν πάει ανα φύλλο καταγραφής.

 

Έστω %Υ.Δ. = 120%, τότε σε ΟΛΑ τα φύλλα καταγραφής βάζεις 100-200%!!!! Δλδ αν έχεις μια σοφίτα 50 τ.μ., μια αποθήκη 30 τ.μ κ μια προσθήκη κατ`επέκταση άλλα 200 τ.μ. θα υπολογίσεις ανα φύλλο καταγραφής το ποσοστό Υ.Δ!?!?!?!

 

Μην τρελλαθούμε κιόλας!!! Αν είναι σπάω τις αυθαιρεσίες σε 52 φύλλα καταγραφής κ όλα θα είναι <50%!!!

"αθροίζεις αυθαιρεσίες ανα είδος, βρίσκεις τους συντελεστές υπέρβασης, και σε κάθε φύλλο καταγραφής που έχει το είδος της αυθαιρεσίας χρησιμοποιείς τον αντίστοιχο συντελεστή."

Αυτη ηταν η απαντηση μου επακριβως

[soundholics]

Καλημέρα με μία ερώτηση:

Κατοικία προ''75 με εμβαδόν = 100,00 m2.

Εγινε προσθήκη σε αυτήν ( το 1995) εμβαδου = 50,00 m2.

Μέγιστη Επιτρεπόμενη δόμηση στην περιοχή (οικισμός) = 400,00 m2.

Ποια είναι η Υπέρβαση Δόμησης ??? Και τα 150,00 m2 ή επειδή η κατοικία προ'75 νομιμοποιείται με τον παρόντα νόμο ως υπέρβαση δόμησης θεωρώ μόνο τα 50,00 m2 ???

Στην μία περίπτωση ο Σ.Ε. είναι 150,00/200,00 = 75% ενώ στην άλλη είναι 50,00/200,00 = 25%

 

Ευχαριστώ

Εφοσον ειναι και τα 100 τμ του προ 75 αυθαιρετα,

Τοτε εχεις μια παραβαση κατηγοριας 1 για τα 100 προ 75, που εχει προστιμο 500 ευρω

και αλλο ενα φυλλο καταγραφης κατηγοριας 5 (δεν πας 4 γιατι δεν εχεις αδεια) με 50 τμ

και χωρις συγκρισεις υπερβασης (αφου δεν εχεις αδεια) παρα μονο για το υψος της περιοχης.

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2013 by soundholics

[ioannat]

"αθροίζεις αυθαιρεσίες ανα είδος, βρίσκεις τους συντελεστές υπέρβασης, και σε κάθε φύλλο καταγραφής που έχει το είδος της αυθαιρεσίας χρησιμοποιείς τον αντίστοιχο συντελεστή."

Αυτη ηταν η απαντηση μου επακριβως

δυο χρονια προσπαθώ να ξεκαθαρισω αυτο το πραγμα!!!Αν εχεις για παραδειγμα υπερβαση δομησης στην πρασια, υπερβαση δομησης μονο με υπερβαση υψους και υπερβαση δομησης στο υπογειο.Εδω εχουμε 3 φυλλα καταγραφης.    Διαφορετικο ειδος υπερβασης δομησης εχουμε σε καθε φυλλο.Στα παραδειγματα της εγκυκλιου 13 το ποσοστο υπερβασης δομησης το παιρνει ανα φυλλο καταγραφης. Που ακυρωθηκε αυτο;    Που αναφερει με σαφηνεια οτι το ειδος αυθαιρεσιας ειναι η δομηση γενικα και οχι το ειδος ανα φυλλο καταγραφης;;;;Η αποψη της Λεμπέση σεβαστή, αλλα το παραδειγμα της εγκυκλιου 13 πιο επισημο.......

[soundholics]

ioannat,

δεν θυμάμαι για ποιο παράδειγμα της εγκυκλίου 13 μιλάς, αλλά γενικά τα παραδείγματα αυτά είχαν πολλά λάθη που διορθώθηκαν με μεταγενέστερες Ε/Α.

Η (λογική και η) πρακτική υποθέτει ότι σε ένα ακίνητο αυτό που ενδιαφέρει το κράτος είναι η συνολική υπέρβαση δόμησης του ακινήτου.

Μπορεί αυτή να είναι σε ένα ποσοστό μαζί με παραβίαση αποστάσεων ή παραβίαση κάλυψης ή και παραβίαση πρασιάς.

Αθροιζόμενες όλες οι υπερβάσεις ανα είδος μας δίνουν την συνολική υπέρβαση ανά ειδος (κάλυψη, δόμηση, ύψος κλπ) που έχει συντελεστεί στο ακίνητο.

Συγκρινόμενα με τα επιτρεπένα αντίστοιχα μεγέθη της περιοχής (κατά τον 4014) ή τα επιτρεπόμενα της ιδιοκτησίας (κατά τον 4178) μας δίνουν τους συντελεστές υπέρβασης

κάθε μεγέθους.

Έπειτα γίνονται φύλλα καταγραφής (υπερβάσεις δόμησης μαζί, υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης μαζί, ή υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους) (προσωπικά έκανα φύλλα καταγραφής ανά τμ υπέρβασης ή ανά όροφο)

όπου αν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, μπαίνει ο  συντελεστής υπέρβασης που βρηκα από τα συνολικά.

Αν υπάρχει και υπέρβαση κάλυψης, μπαίνει ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης που βρήκα από τα συνολικά.

 

Γιαυτό σου γράφει νωρίτερα ο alsterwasser ότι αν δεν ίσχυε αυτό, θα μπορούσες να σπας τις αυθαιρεσίες σε μικρότερες και να έχεις χαμηλά ποσοστά υπέρβασης.

[ioannat]

Δε διαφωνω με την παραπανω λογικη, αλλα απο τη στιγμη που σε καμια ερωτοαπαντηση ή ερμηνεια δεν το κανουν ξεκαθαρο, και απο τη στιγμη που αναφερουν "ειδος αυθαιρεσιας ανα φυλλο καταγραφης" δινουν καθε δικαιωμα στον καθενα μας να το ερμηνευσει οπως θελει .....Αλλωστε ειχα ολη την καλη θεληση να το ξεκαθαρισω τοσο στο τεε οσο και στο υπεκα και μου ειχαν πει να υπολογιζω υπερβαση ανα φυλλο καταγραφης!!!Οπως μου ειπαν αλλωστε "ετσι το κανουν και στο παραδειγμα!"    Και μετα απο αυτα, απο τη στιγμη που το παραδειγμα της εγκυκλιου ποτε δεν ακυρωθηκε , τα υπολογιζω ανα φυλλο καταγραφης.   Θεωρω οτι κανενας σε πιθανο ελεγχο δεν μπορει να μου πει τιποτα γιατι δεν εχει επισημα στοιχεια για το  τι εννοει το κρατος οταν λεει "ειδος αυθαιρεσιας".   Αν ήθελε το κρατος ας το ξεκαθάριζε....

Αν παλι θεωρειτε οτι καπου ειναι σαφες αυτο, (οχι πως θα επρεπε να ειναι αν ειχε διατυπωθει σωστα ), παρακαλω ενημερωστε με για να το εχω υποψιν μου στις επομενες δηλωσεις μου.

ευχαριστω εκ των προτερων