ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[Chris Fragkos]

Συνάδελφοι καλησπέρα

Κάθε αυθαίρετη εξωτερική σκάλα είτε είναι κύρια είτε βοηθητική μετρά σαν υπέρβαση δόμησης και, (αν παραβιάζει ) υπέρβαση κάλυψης και πλαγίων αποστάσεων??

Edited November 26, 2014 at 03:29 μμ by Chris Fragkos

[sarcs]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω πιθανή περίπτωση με αυθαίρετο β φασης τριτση, στο οποίο "προστεθηκαν 3 σειρές τούβλα" και κατασκευάστηκε ξανά η στέγη (ειχε βγει ΕΕΜΚ για επισκευή στέγης).

Άδεια θεωρώ ότι δεν έχω (ουτε η β φαση κανει, ούτε θεωρώ η ΕΕΜΚ).

Με το ύψος τι κανω που αυξήθηκε?

1η εκδοχη .- υπερβαση ύψους (παροτι δεν ειναι νομιμως υφισταμενο) με το σκεπτικο οτι σαν επιφανεια ηταν δηλωμενο. πρεπει να προσθεσω και τη στεγη?

εχω και μια επεκταση, στην οποια υπερβαση υψους  δε θα βαλω εαν ειναι κατω απο τα επιτρεπομενα (αφου δεν έχω άδεια).

 

2η εκδοχη : ολα τα παραπανω + 500 ευρω για την αντικατασταση στεγης με σχημα που διαφερει λιγο (υπερβολη??)

 

3. -υπέρβαση ύψους  και υπερβαση δομησης όλο αυστηρα και τυπικα (αφού δεν ειναι νομ. υφισταμενο)!!

[Ellena]

Καλησπέρα,

Διαμέρισμα που έχει επεκταθεί στο κλιμακοστάσιο έχει πυέρβαση δόμησης. 'Εχει και υπέρβαση κάλυψης??

Και επίσης αν έχει κλείσει το φωταγωγό υπολογίζουμε υπέρβαση κάλυψης? Σημειώνω ότι στο διαγραμμα κάλυψης έχει υπολογιστεί αυτός ο χώρος στην κάλυψη σε άλλο όροφο.

Edited November 29, 2014 at 03:09 μμ by Ellena

[Largy]

οχι, αφου στην αδεια ειναι προσμετρημενη η καλυψη δεν την υπολογιζεις ξανα

[Clemenza]

Καλημερα.

 

- Κτιριο ΠΡΟ1955 = 600μ2  (δεν μπορεσε να βρεθει η αδεια, αλλα ως προ55 θεωρειται νομιμως υφισταμενο, οποτε συμφωνα με τις οδηγιες του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ Α, βαζω ΜΕ ΑΔΕΙΑ)

- Το 1980 γινεται αυθαιρετη προσθηκη κατ'επεκταση 300μ2

- Σημερα, βασεο τωρινων ορων δομησης εχω:   ΣΔ=3,  εμβαδον οικοπεδου = 1.000μ2,   %καλυψης = 60% (ΝΟΚ)

 

1η ερωτηση:   %ΥΔ =  αυθαιρεταμ2 / σημερινα επιτρεπομενα στην περιοχη = 300/3.000 ?  

2η ερωτηση:  Εναλλακτικα, μπορω να ενταχθω στο αρθ.26, να πληρωσω παραβολο και να βγαλω αδεια εντος 3 ετων (αφου εχω υπολοιπο συντελεστη) ή οχι αφου εχω υπερβει την επιτρεπομενη καλυψη και το υπολοιπο συντελεστη δομησης θα αφορουσε προσθηκη ΚΑΘ'ΥΨΟΣ και οχι κατ'επεκταση?

 

Ευχαριστω.

Edited December 2, 2014 at 06:38 πμ by Clemenza

[akius]

άδεια δεν βγάζεις γιατί έχεις εξαντλήσει την κάλυψη....

 

υ.δ  = 300/3000    δλδ  <50%

[nikolaras]

Τον ίδιο προβληματισμό έχω και εγώ. Αν δηλαδή σε κτίσμα που έχει υπέρβαση κάλυψης και όχι συντελεστή, μπορείς για το τμήμα που δεν υπερβαίνει την κάλυψη να εκδόσεις άδεια νομιμοποίησης αν τακτοποιήσεις το καθ'υπερβαση τμήμα.

[akius]

η νομιμοποίηση μπορεί να είναι και τμηματική....

 

ετσί και αλλιώς σε κάθε περίπτωση θα έχουμε με η χωρίς άδεια νομιμοποιησης Νόμιμο τμήμα και τμήμα με τακτοποιηση

[ssouanis]

ετσί και αλλιώς σε κάθε περίπτωση θα έχουμε με η χωρίς άδεια νομιμοποιησης Νόμιμο τμήμα και τμήμα με τακτοποιηση

Άνα γεια σου.

Αυτό να βάλουν στο κεφάλι τους και σε ορισμένες ΥΔΟΜ

και να μη μας ζαλίζουν με το "τι θα γίνει μετά από 30 χρόνια"...

[nikolaras]

Δυστυχώς αυτό λένε στο Μαρουσι. Άλλωστε μετά από τριάντα χρόνια εγώ θέλω να το γκρεμίσω.