akius Δημοσιεύτηκε March 13, 2015 at 05:07 μμ Δημοσιεύτηκε March 13, 2015 at 05:07 μμ (edited) ναι θα πάρει όπως αντίστοιχα ότι είναι εκτός νόμιμου περιγράμματος και ας είναι υπόγειο θα πάρει Υ.Κ υγ χωρίς συναίνεση δε γίνεται......μουχουν σταματήσει συμβόλαια γιαυτό Edited March 13, 2015 at 05:08 μμ by akius
Clemenza Δημοσιεύτηκε March 18, 2015 at 06:24 πμ Δημοσιεύτηκε March 18, 2015 at 06:24 πμ Καλημέρα. Μου ετυχε η εξης περιπτωση: Βρισκόμαστε σε οροφο ενός εμπορικου κεντρου (χρηση εμπορικα καταστήματα και γραφεια). Οι νομιμες οριζόντιες ιδιοκτησίες (αυτά που περιγράφονται στην οικοδομικη αδεια) είναι 2 και ο υπολοιπος χωρος toy orofoy είναι κοινόχρηστοι διάδρομοι. Γινεται συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιών και δημιουργούνται 2 ακομη οριζόντιες ιδιοκτησίες, στις οποιες δινεται ιδιοχρηση μερος των διαδρομων και χιλιοστα. (αποτελουν δηλαδή πλεον ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες) Ο πινακας ποσοστών συνιδιοκτησίας εχει 2 στηλες. Στην 1η στηλη πχ. εχουμε 100χιλιοστα η μια νομιμη ιδιοκτησια και 100 η άλλη νομιμη. Στην 2η στηλη εχουμε 100χιλιοστα η μια νομιμη και μετα εχει γινει ανακατανομή στα υπολοιπα 100 της 2η νομιμης, ετσι ώστε το συνολο να είναι παλι 200. (ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη) Δηλ. 1η στηλη 2η στηλη 100 100 100 50 25 25 Εγω τωρα καλουμαι να ενταξω στον 4178 μια από τις ιδιοκτησίες που υπαρχουν στην 2η στηλη (χαρακτηρίζονται ως "ΠΡΟΣΘΕΤΟΙ ΧΩΡΟΙ") και το πρόβλημα είναι ότι τα χιλιοστα που τους εχουν δοθεί είναι εντελως δυσαναλογα με την επιφανεία τους, οποτε πανε στην κατηγορια Υπερβαση δόμησης >200 με το προστιμο να εκτινασεται. Η ερωτηση μου είναι: Τι κανουμε όταν χιλιοστα και επιφανεία δεν συμβαδιζουν? (πχ. κλασικη περιπτωση αποθηκες υπογειου)
dimitris GM Δημοσιεύτηκε March 18, 2015 at 06:26 μμ Δημοσιεύτηκε March 18, 2015 at 06:26 μμ εχεις στην αδεια δυο χωρους και ειχες συμβολαια για 2, με τα αναλογα χιλιοστα οικοπεδου, και μετα γινεται τροποποιηση της συστασης ΟΙ και γινονται 4 ΟΙ, διαμοιραζοντας τα προηγουμενα χιλιοστα στα 4...κατα το "δοκουν" Μεσα σε αυτη την ανακατωσουρα, παιρνει ο ιδιοκτητης και μερικα τμ. απο τα κοινοχρηστα οπως τον βολευε.. - εχεις διαμερισματωση - εχεις καταληψη κοινοχρηστων, που τακτοποιειται σαν ΥΔΚΧ ή όπως αλλοιώς λεει το HD, χωρις συναινεση εφοσον περιγραφεται στην συσταση... Ονομασε καπου ολη αυτη την μεθοδευση σαν "προσθετοι χωροι" [προσθετοι σε τι και σε σχεση με ποιους αλλους???] οσο για τα χιλιοστα...ετσι τα μοιρασε στην συσταση αρα...ετσι υπολογιζονται...
mpirmpili Δημοσιεύτηκε March 23, 2015 at 03:51 μμ Δημοσιεύτηκε March 23, 2015 at 03:51 μμ Σε πολυκατοικία με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ιδιοκτήτης έχει περισσότερες από μία ιδιοκτησίες. Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης του προστίμου διαιρώ τις αυθαιρεσίες με τα τ.μ. που αντιστοιχούν στα συνολικά χιλιοστά??? Π.Χ. 1 διαμέρισμα με 100 χιλιοστά, μία αποθήκη με 10 χιλιοστά. Έχω αυθαίρετα 50 τ.μ. στο διαμέρισμα. Συντελεστής δόμησης = 50/ (110 χιλιοστά * εμβαδόν οικοπέδου * συντελεστή δόμησης) ???
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε March 23, 2015 at 04:15 μμ Δημοσιεύτηκε March 23, 2015 at 04:15 μμ Η κάθε ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία τα "δικά της"! 1
mpirmpili Δημοσιεύτηκε March 23, 2015 at 05:10 μμ Δημοσιεύτηκε March 23, 2015 at 05:10 μμ Σε ερώτηση στο ΥΠΕΚΑ μου είπαν ότι γίνεται. Φυσικά, δεν το δικαιολόγησαν κ με κάτι συγκεκριμένο!!
Μέρσα Δημοσιεύτηκε April 15, 2015 at 09:37 πμ Δημοσιεύτηκε April 15, 2015 at 09:37 πμ καλημέρα, έχω κι εγω την εξής απορία σε οριζόντια ιδιοκτησία με ΟΑ το ποσοστό υπέρβασης δόμησης της επέκτασης το βρίσκω συγκρίνοντας με τα χιλιοστα της ιδιοκτησίας στο οικόπεδο ή με τα τετραγωνικά που αναφέρονται στην άδεια για τη συγκεκριμένη ιδιοκτησια;
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε April 15, 2015 at 10:54 πμ Δημοσιεύτηκε April 15, 2015 at 10:54 πμ το ερώτημα σου έχει υποβληθεί και σε άλλο νήμα και απαντήθηκε εδώ--->http://www.michanikos.gr/topic/26163-%CE%A0%CE%BF%CF%83%CE%BF%CF%83%CF%84%CF%8C-%CF%85%CF%80%CE%AD%CF%81%CE%B2%CE%B1%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%B4%CF%8C%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%A0%CF%8E%CF%82-%CE%B5%CF%80%CE%B9%CF%84%CE%AD%CE%BB%CE%BF%CF%85%CF%82/page-24 1
Μέρσα Δημοσιεύτηκε April 16, 2015 at 10:24 πμ Δημοσιεύτηκε April 16, 2015 at 10:24 πμ (edited) καλησπέρα και παλι! σε ενα οικοπεδο εχω δυο κτισματα με συσταση οριζοντιων, χωρις συσταση καθετων. το ποσοστο υπερβασης της καλυψης σε καθε οριζοντια, θα γινει λαμβανοντας υποψιν ολες τις υπερβασεις καλυψης που υπαρχουν και στα δυο κτιρια και θα τα συγκρινω με την καλυψη ολου του οικοπεδου? η παιζουν ρολο και εδω τα χιλιοστα συνιδιοκτησιας; εχω μπλεχτει τοσο πολυ... και μπλεκω και εσας Edited April 16, 2015 at 10:32 πμ by Μέρσα
stesta Δημοσιεύτηκε April 16, 2015 at 05:08 μμ Δημοσιεύτηκε April 16, 2015 at 05:08 μμ Καλησπέρα Σε ΟΙ με ΥΔΚΧ , αλλά και ΥΔΒΧ (πατάρι με χρέωση ΒΧ, αλλά με κύρια χρήση, ύψος = 2.45μ) για την εύρεση ποσοστού υπέρβασης δόμησης στον αριθμητή κλάσματος γράφω το άθροισμα (ΚΧ + ΒΧ) ή μόνον ΚΧ ??? Ευχ
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα