Sofia D. Gk Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2014 ερωτηση: αδεια του 1986 σε οικισμο προ 23 (Δ=2,50μ. η κολλαει) προσθηκη κατ επεταση ισογειου και προσθηκη οροφου δειχνει να κολλαει στο πισω οριο, κατα την κατασκευη παραβιαζεται η Δ αποσταση και το σπιτι μετακινειτε περιπου 0,50 μ. απο το πισω οριο, ολες οι υπολοιπες πλαγιες απο αποστασεις δεν παραβιαζονται και δεν υπαρχει καμια αλλη παραβαση στο κτισμα βασει άδειας. Περιγραμμα, τετραγωνικα ολα οκ. υπολογιζω λοιπον σαν να εχει ο.α. και βαζω με τετραγωνικα την παραβιαση του Δ και 1 λοιπή παράβαση για αλλαγη θεσης κτιρίου. μπορώ να αποφύγω την λοιπή παράβαση? ευχαριστω
PERIKLIS1 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2014 Εφόσον βάζεις με τ.μ. την υπέρβαση του Δ τοτε δεν βάζεις 1 παράβαση την μετακίνηση κτηρίου. 1
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2014 (edited) :shock: :shock: που το έχουν πει ότι η θέση είναι πολεοδομικό μέγεθος;;;; Πάντως το ιε είναι νομίζω εντελώς ξεκάθαρο: ιε. Αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση εφόσον δεν παραβιάζο− νται οι πολεοδομικές διατάξεις ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Μιλάει λοιπόν για το προβλεπόμενο με οικοδομική άδεια κτίριο. Επομένως άμα το κτίριο είναι διαφορετικό, τότε δεν μπορεί να είναι το προβλεπόμενο. Μπορούμε να δεχτούμε, το κλείσιμο των Η/Χ ως κάτι που ρυθμίζεται ξέχωρα, εφόσον όμως το περίγραμμα του κτιρίου είναι το ίδιο. Πρέπει επίσης να ΜΗΝ παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις (και όχι τα πολεοδομικά μεγέθη). Με λίγα λόγια να έχουμε ένα σύννομο κτίριο... Μιλάει λοιπόν για το προβλεπόμενο με οικοδομική άδεια κτίριο. Επομένως άμα το κτίριο είναι διαφορετικό, τότε δεν μπορεί να είναι το προβλεπόμενο. Μπορούμε να δεχτούμε, το κλείσιμο των Η/Χ ως κάτι που ρυθμίζεται ξέχωρα, εφόσον όμως το περίγραμμα του κτιρίου είναι το ίδιο. Πρέπει επίσης η νέα θέση να είναι νόμιμη. Και η στάθμη ως πασπαρτού. Συνοψίζοντας λοιπόν, εγώ λέω ότι πρέπει να ισχύουν αθροιστικά τα παρακάτω: 1. το σχήμα του κτιρίου να είναι το ίδιο με αυτό που προβλέπεται στην άδεια (να δεχτούμε π.χ. ότι το κλείσιμο των προβλεπόμενων Η/Χ να ΜΗΝ επηρεάζει την υπαγωγή στην ιε αρκεί φυσικά οι Η/Χ να τακτοποιηθούν) 2. το σύνολο του κτιρίου να είναι σε σύννομη θέση 3. η τελική στάθμη να μην μεταβάλλεται. Συνάδελφοι, το ότι έχει βγει μία άδεια αλλά τελικώς αυτή εφαρμόσθηκε όπως γούσταρε ο κάθε ένας, δε σημαίνει ότι πρέπει να τον χαϊδέψουμε και να του τακτοποιήσουμε με 500€... Είχε οικοδομική άδεια για κάτι συγκεκριμένο το οποίο και δεν εφάρμοσε... Σε περίπτωση που το σχήμα είναι διαφορετικό τότε εγώ λέω ότι πρέπει να πάει με ΥΔ κ.λπ. όλα τα τμήματα που ΔΕΝ καλύπτονται από το εγκεκριμένο ΔΚ. Αυτο που ρωτησα προφορικα περα απο το γραπτο ερωτημα κ στελνοντας ταυτοχρονα κ το ΔΚ της ΟΑ ηταν 1.<<αν η αναγραφομενη αποσταση επι του ΔΚ ανεφερε >15μ ,η συνηθης περιπτωση σε παλιες ΟΑ εκτος σχεδιου,τοτε πως ελεγχω την μετατοπιση κ την στιγμη που ο ιδιοκτητης εφαρμοσε αυτα που εγραφε η ΟΑ>> 2 Αν το κτιριο εχει το ιδιο σχημα ορθογωνιο, αλλα ο οροφος που ηταν σε εσοχη εγινε ομοιος με τον υποκειμενο...δηλ δεν αλλαξε το περιγραμμα της καλυψης η εστω εχει διαφορες της ταξης <5%των διαστασεων, ουτε διαφορετικες της ΟΑ σταθμες, ανεφερε δε στο ΔΚ αποσταση >15μ αλλα <<οπτικα η γραφικα>> βλεπω οτι εχει μετακινηθει σε αλλη θεση εντος των 15μ .Ταυτοχρονα εγινε προσθηκη κατεπεκταση που παραβιαζει τα 15μ α) θα χρεωσω μετατοπιση =500αρικο για το προβλεπομενο κτιριο (κ ΥΔ για τον οροφο) κ ολες τΙς υπερβασεις για την προσθηκη β)δεν θα χρεωσω καθολου μετατοπιση για το προβλεπομενο κτιριο,καθως δεν ειναι ΕΠΑΚΡΙΒΩΣ ορισμενη στην ΟΑ η θεση,απλα>15μ κ θα υπολογισω τις παραβασεις της προσθηκης? η γ)θεωρω συνολικα το κτιριο οτι δεν ειναι το προβλεπομενο κ ειναι σε μη νομιμη θεση λογω της προσθηκης? αυτο που εισεπραξα ηταν οτι αν τοπογρφικο κ κτιριο δεν αλλαζουν ριζικα κ εχω μετατοπιση εχω 500αρικο κ με την προυποθεση των σταθμων οπως αναφερεις Στο συγκεκριμενο ΔΚ δεν θεωρησε οτι εχω μετατοπιση εφοσον δεν αναγραφονται ακριβεις αποστασεις,κ δεν οριζεται επακριβως (οπως στι νεες αδειες με συντεταγμενες) η θεση,σε αντιθεση με παλιοτερη απαντηση απο το hd! Τελικως καταλαβα οτι πρεπει να εφαρμοσω το β)........ισως να καταλαβα λαθος? Θα επαναφερω το ερωτημα Edited Οκτώβριος 19 , 2014 by nikosantonakas
avgoust Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2014 (edited) 1. Απόσταση >15 μ λέει . Αρα οπουδήποτε μετά τα 15 μ να είναι το κτίριο , εγώ ΔΕΝ θα έβαζα παράβαση. Και μεταξύ μας , ευτυχώς που τα γράφαμε έτσι ( > 15 ) . Γιατί σκέψου σε ένα γήπεδο μήκους 200 μ να έτρωγες πρόστιμο επειδή στην άδεια έδειξες το κτίριο στα 100μ από τον δρόμο και τελικά το έβαλες στα 110...παράνοια...Ασε που πολλοί αγροτικοί δρόμοι έχουν διαφορετικό πλάτος κάθε δεκαετία .... Edited Οκτώβριος 20 , 2014 by avgoust
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2014 κ ομως η προηγουμενη απαντηση απο HD ηταν οτι ο συνεδαλφος που το εβαλε >15 μ κακως επραξε (ενω πολλες φορες μας εξαναγκαζαν οι πολεοδομιες να το γραφουμε με αυτο το τροπο)κ οτι θα ψαξω την μετατοπιση γραφικα.....με αλλα λογια ολα τα εκτος σχεδιου πανε για ενημερωση η εξολοκληρου αυτθαιρετα !!!
jja Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2014 (edited) Η μετατόπιση στα εκτός σχεδίου είναι πολύ σοβαρό πρόβλημα. Στο ΥΠΕΚΑ δεν έχουν πάρει είδηση του τι γίνεται. Edited Οκτώβριος 20 , 2014 by jja 1
ssouanis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2014 (edited) Μα εδώ για το ΥΠΕΚΑ δεν είναι απαραίτητη η σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος άμα υπάρχει άδεια!!!! Εντός αλλά και εκτός σχεδίου.... Edited Οκτώβριος 20 , 2014 by ssouanis
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 (edited) Αν υπάρχει υπάρχει υποψία για διαφορετική θέση του κτιρίου αριστερότερα ή δεξιότερα π.χ. κατά 40-50 εκ. σε συγκρότημα σε μεγάλο οικόπεδο 6 στρέμματα πού θα καταταλάβουμε αν το δικό μας κτίριο όπου εξετάζουμε μια μόνο οριζόντια ιδιοκτησία και όχι όλο το κτίριο, έχει μετακινηθεί αριστερά δεξιά ή και λίγο πίσω, μετρώντας με την κορδέλα? Δεν θα πρέπει να παραβλεφθεί αν υπάρχει τέτοια μετατόπιση αφού εξετάζουμε την οριζόντια ιδιοκτησία και όχι το σύνολο του κτιρίου Edited Οκτώβριος 22 , 2014 by Ιάμβλιχος
PERIKLIS1 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 Αν δεν έχει αλλη αυθαιρεσια και θέλεις να δώσεις βεβαίωση, την δίνεις άφοβα. Αν θες να μπεις στον Ν.4178 τότε φυσικα βάζεις μετατόπιση κτηριου με ΥΔ, ΥΚ,πλ.αποστάσεις για το τμήμα που έχει μετακινηθεί σε μη νόμιμη θέση. Αν εχει μετακινηθεί σε αλλη νόμιμη θέση τοτε παει κατ.3.
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 Αν υπάρχει υπάρχει υποψία για διαφορετική θέση του κτιρίου αριστερότερα ή δεξιότερα π.χ. κατά 40-50 εκ. σε συγκρότημα σε μεγάλο οικόπεδο 6 στρέμματα πού θα καταταλάβουμε αν το δικό μας κτίριο όπου εξετάζουμε μια μόνο οριζόντια ιδιοκτησία και όχι όλο το κτίριο, έχει μετακινηθεί αριστερά δεξιά ή και λίγο πίσω, μετρώντας με την κορδέλα? Δεν θα πρέπει να παραβλεφθεί αν υπάρχει τέτοια μετατόπιση αφού εξετάζουμε την οριζόντια ιδιοκτησία και όχι το σύνολο του κτιρίου Kι όμως πρέπει να ελέγχεται κι αυτό!
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα