ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Διαφορετική θέση κτηρίου

[PERIKLIS1]

Nikosantonakas δες αν η μετακίνηση σε νόμιμη θέση προϋποθέτει να μην έχουν αλλάξει οι στάθμες. Δες νομο και εγκυκλίους 3+4.

[Chris Fragkos]

Σε περίπτωση που κτίριο (πολυκατοικία με σύσταση ΟΙ) έχει μετακινηθεί σε άλλη νόμιμη θέση, η υπαγωγή θα πρέπει να γίνει από όλους τους ιδιοκτήτες και να εξεταστούν και τυχόν παραβάσεις των λοιπών κοινοχρήστων χώρων ή αρκεί την υπαγωγή να την κάνει ένας εκ των ιδιοκτητών ΟΙ (αν για παράδειγμα δεν συμφωνεί η πλειοψηφία)? 

Υπάρχει κάποια άποψη γι' αυτό καθώς αντιμετωπίζω θέμα μιας και δεν υφίσταται συνεννόηση μεταξύ των ιδιοκτητών...

[Anton_civeng]

Υπάρχει κάποια άποψη γι' αυτό καθώς αντιμετωπίζω θέμα μιας και δεν υφίσταται συνεννόηση μεταξύ των ιδιοκτητών...

 

1. Η μετακίνηση δεν επηρεάζει τον αριθμό των δηλώσεων, όμως θα πρέπει να αναφερθεί σε κάθε δήλωση που θα γίνει για το κτίριο.

2. Τυχόν παραβάσεις των κοινοχρήστων θα πρέπει να εξετάζονται ούτως ή άλλως και ανεξάρτητα αν υπάρχει ή όχι και  πιθανή μετακίνηση χωρίς όμως αυτές να δεσμεύουν ή επηρεάζουν τις  δηλώσεις και βεβαιώσεις των Ο.Ι

3. Για κάθε δήλωση που αφορά στα κοινόχρηστα χρειάζεται η κατά τον νόμο συναίνεση της πλειοψηφίας.

Edited Οκτώβριος 24 , 2014 by Anton_civeng

[Chris Fragkos]

1. Η μετακίνηση δεν επηρεάζει τον αριθμό των δηλώσεων, όμως θα πρέπει να αναφερθεί σε κάθε δήλωση που θα γίνει για το κτίριο. Άρα λες ότι μπορεί ένας ιδιοκτήτης ΟΙ να κάνει μόνος του δήλωση υπαγωγής (αν οι υπόλοιποι δεν θέλουν να κάνουν κάτι από κοινού) με μόνη αυθαιρεσία τη μετακίνηση του κτιρίου και είναι κάτι το οποίο δεν απαιτεί τη συναίνεση των συνιδιοκτητών?

2. Τυχόν παραβάσεις των κοινοχρήστων θα πρέπει να εξετάζονται ούτως ή άλλως και ανεξάρτητα αν υπάρχει ή όχι και  πιθανή μετακίνηση χωρίς όμως αυτές να δεσμεύουν ή επηρεάζουν τις  δηλώσεις και βεβαιώσεις των Ο.Ι Δηλαδή καλούμενος εγώ να εντάξω μια ΟΙ στο 4178 θα πρέπει να ελέγξω και τα κοινόχρηστα. Δε νομίζω, εκτός αν εννοείς κάτι άλλο που δεν καταλαβαίνω.

3. Για κάθε δήλωση που αφορά στα κοινόχρηστα χρειάζεται η κατά τον νόμο συναίνεση της πλειοψηφίας. Σωστό

[georgegaleos]

Σε σημερινή επικοινωνία με την ΔΟΚΚ (αυτοί επικοινώνησαν μαζί μου) αφού τους έστειλα το συνημμένο πριν 4-5 ημέρες.

 

Η απάντησή τους:

"Εφόσον το οικόπεδο είναι εντός σχεδίου δεν ασχολούμαστε με το τοπογραφικό. Εφόσον η μετακίνηση της ιδιοκτησίας είναι σε νόμιμη θέση (με τους σημερινούς όρους δόμησης) το πρόστιμο είναι 500€ και τίποτα άλλο.

 

Τώρα αναφορικά με το τοπογραφικό .... όταν γίνει η γονική παροχή.. συμβόλαια κλπ κάνουμε νέο τοπογραφικό (νέα καταμέτρηση .. τόσα τετραγωνικά .. το κτήριο στην σημερινή θέση κλπ ) που επισυνάπτεται στα λοιπά έγγραφα της συμβολαιογράφου. Δεν ενημερώνουμε ούτε πολεοδομίες, ΥΔΟΜ κλτ τίποτα."

topog_pros ypeka erothma.pdf

topog_pros ypeka erothma.pdf

[Anton_civeng]

 

1. Η μετακίνηση δεν επηρεάζει τον αριθμό των δηλώσεων, όμως θα πρέπει να αναφερθεί σε κάθε δήλωση που θα γίνει για το κτίριο. Άρα λες ότι μπορεί ένας ιδιοκτήτης ΟΙ να κάνει μόνος του δήλωση υπαγωγής (αν οι υπόλοιποι δεν θέλουν να κάνουν κάτι από κοινού) με μόνη αυθαιρεσία τη μετακίνηση του κτιρίου και είναι κάτι το οποίο δεν απαιτεί τη συναίνεση των συνιδιοκτητών?

 

Η μετατόπιση του κτιρίου δεν αφορά μόνο στα κοινόχρηστα για να μιλάμε για συναίνεση ΑΛΛΑ, θεωρουμένης αυτής ως παράβασης,  ΑΦΟΡΑ ΚΑΙ ΣΕ ΚΑΘΕ Ο.Ι. ξεχωριστά, δηλ. ΚΑΙ σε κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά που διακαιούται, ή και υποχρεούται αν θέλεις, να ρυθμίσει την Ο.Ι του χωρίς να χρειάζεται συναινέσεις φυσικά!

 

2. Τυχόν παραβάσεις των κοινοχρήστων θα πρέπει να εξετάζονται ούτως ή άλλως και ανεξάρτητα αν υπάρχει ή όχι και  πιθανή μετακίνηση χωρίς όμως αυτές να δεσμεύουν ή επηρεάζουν τις  δηλώσεις και βεβαιώσεις των Ο.Ι Δηλαδή καλούμενος εγώ να εντάξω μια ΟΙ στο 4178 θα πρέπει να ελέγξω και τα κοινόχρηστα. Δε νομίζω, εκτός αν εννοείς κάτι άλλο που δεν καταλαβαίνω.

 

ΟΧΙ, σε καμία δήλωση Ο.Ι δεν αναφέρεις αυθαιρεσίες των κοινοχρήστων. ΟΜΩΣ αν υπάρχουν, τότε οι ιδιοκτήτες συνεχίζουν να θεωρούνται αυθαιρετούχοι κατά το ποσοστό του μεριδίου τους με όποια συνέπεια εύλογα φαντάζεσαι...

 

 

[a_KIR_a]

Καλημέρα σας, σας παρακαλώ κάποιος συνάδελφος να με βοηθήσει εάν γνωρίζει για το ακόλουθο ερώτημα :

 

Κτίριο με οικοδομική άδεια, εντός σχεδίου με γκαράζ και στεγασμένο αίθριο χώρο που μετρούσε στην δόμηση σύμφωνα με οικοδομική άδεια που έβγαλε αποκλειστικά για αυτές τις κατασκευές. Το γκαράζ και ο στεγασμένος αίθριος χώρος έχουν αλλάξει θέση, το γκαράζ σε σύννομη θέση το αίθριο σε μη σύννομη  και παρουσιάζει μεταβολές στις διαστάσεις του  επίσης. Το ερώτημα είναι πως το περνάω αυτό στο σύστημα;

1)κατηγορία 3 για το γκαράζ και υπέρβαση δόμησης κάλυψης παραβίαση πλάγιων αποστάσεων και αλλαγή θέσης για το αίθριο με οικοδομική άδεια ή

2)κατηγορία 3 για το γκαράζ και υπέρβαση δόμησης κάλυψης παραβίαση πλάγιων αποστάσεων και αλλαγή θέσης για το αίθριο χωρίς οικοδομική άδεια ;

[PERIKLIS1]

Το τροποποιημένο παράρτημα θα δώσει λύση στο ερώτημα σου. Δες ποτε εχεις συνθήκες ύπαρξης οικ.άδειας

[manolis_tripsianis]

Καλημέρα,

 

θα ήθελα τη βοήθειά σας. Πρόκειται για μικρές αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενη κατοικία. Στην πρώτη και παλαιότερη οικοδομική άδεια στο τοπογραφικό σκαρίφημα της αδείας το σπίτι ήταν στο 357 οικόπεδο. Σε μεταγενέστερη αναθεώρηση της αδείας αποφασίστηκε η αλλαγή θέσης του κτίσματος στο διπλανό 365 οικόπεδο. Και τα 2 οικόπεδα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Στο καινούριο τοπογραφικό με συντεταγμένες ΕΓΣΑ που έκανε ο ενδιαφερόμενος ώστε να δηλώσουμε τα αυθαίρετα, το σπίτι βρίσκεται ακριβώς στη μέση των 2 οικοπέδων. Η νοητή γραμμή που χωρίζει τα 2 οικόπεδα περνάει από το μέσο του κτίσματος. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση? Ευχαριστώ

[PERIKLIS1]

Συνενωση οικοπέδων και αναθεώρηση αδείας

Edited Δεκέμβριος 4 , 2014 by PERIKLIS1