ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Διαφορετική θέση κτηρίου

[mkara]

Εφόσον παραβιάζει την Δ η κατηγορία 3 απορρίπτεται για την παράβαση της λανθασμένης θέσης ανέγερσης (μετακίνηση).

Αν διάβασες τις προηγούμενες δημοσιεύσεις ο συνάδελφος είχε παρόμοια περίπτωση.

Στο ένα Φ.Κ θα βάλεις την επιφάνεια που παραβιάζει τη Δ (με καταχώρηση της επιφάνειας στο πεδίο της Υ.Δ στο σύστημα αυθαιρέτων) και ταυτόχρονα έχεις υ.κ κατά την ίδια επιφάνεια.

Σε άλλο Φ.Κ θα βάλεις την επιφάνεια, η οποία είναι εκτός του εγκεκριμένου-επί εδάφους-περιγράμματος της κάλυψης (μη συμπεριλαμβανομένης της επιφάνειας που παραβιάζει τη Δ, αφού ήδη έχει κοστολογηθεί στο άλλο φ.κ) με παράβαση Υ.Κ.

Παύλο καλησπέρα,

 

αναφορικά με το παραπάνω. Η πλεύρα που έχω την παράβαση και μπαίνει  μέσα στο Δ είναι 9 μ από τα οποία 6  κατοικίας και 3 μπαλκόνια. Ποια τμ μπαίνουν στην υπέρβαση τμ έτσι ώστε να υπολογιστεί το πρόστιμο;

[Pavlos33]

Η επιφάνεια κλειστών χώρων συμμετέχει στην καταχώρηση της παράβασης. Οι εξώστες, παρά το ότι παραβιάζουν τη Δ, δεν υπάρχει τρόπος καταχώρησης της παράβασης στο σύστημα (δωράκι καλοδεχούμενο). Για λόγους πληρότητας της δήλωσης, μπορείς να το αναφέρεις, αν θέλεις, στη τεχνική έκθεση.

[mkara]

οκ παύλο ευχαριστώ. Και κάτι τελευταίο,

 

τώρα που το κτίσμα είναι σε στάσιμο οικισμό κάτω των 2000 κατ και οικοδομήθηκε το 77, τότε πάυει να αποτελεί παράβαση; Νομίζω κάτι τέτοιο ίσχυε στον 4014

Edited Αύγουστος 26 , 2015 by mkara

[Pavlos33]

Σήμερα ο οικισμός είναι στάσιμος ή οριοθετημένος κάτω των 2000 κατοίκων?

[mkara]

ο οικισμός είναι στάσιμος από το 83

[Pavlos33]

οκ παύλο ευχαριστώ. Και κάτι τελευταίο,

 

τώρα που το κτίσμα είναι σε στάσιμο οικισμό κάτω των 2000 κατ και οικοδομήθηκε το 77, τότε παύει να αποτελεί παράβαση; 

 

ο οικισμός είναι στάσιμος από το 83

Εγκ. 4:

2) Παρ.  2.δ  :  ∆ιευκρινίζεται  ότι  η  εξαίρεση  υποχρέωσης  υποβολής  δήλωσης  αυθαιρέτων 

κατασκευών προ 1983 κατά το άρθρο 15 του ν. 1337/83, που βρίσκονται εντός στάσιµων 

οικισµών ορίζεται στο άρθρο 21 του ν. 1337/83 (ΦΕΚ 33Α’). 

 

Ν-1337/83. (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83). 

"Επέκταση του πολεοδομικού σχεδίου Οικιστικής ανάπτυξης και 

σχετικές ρυθμίσεις". 

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β': ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ. 

ΑΡΘΡΟΝ-21:ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΣΤΑΣΙΜΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ. 

 

      Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.

 

Συνοψίζοντας, αν το κτίριο έχει ανεγερθεί αποδεδειγμένα, πριν την 31-1-83 και ευρίσκεται εντός στάσιμου οικισμού δεν απαιτείται να δηλωθεί. Βεβαίως κανείς δεν απαγορεύει στον ιδιοκτήτη να προβεί σε υπαγωγή κερδίζοντας ουσιαστικά την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση.

[ΚΑΝΑ]

Καλησπέρα Μιχάλη και Παύλο

 

Μιχάλη δες  αν ο οικισμός σου βρίσκεται στο ΦΕΚ 292Δ/83

 

Αν βρίσκεται και το κτίσμα σου είναι προ του 83 (όπως σου είπε ο Παύλος)

δεν χρειάζεται να κάνεις καμιά δήλωση γιατί αυτά τα κτίσματα εξαιρέθηκαν

και θα εξαιρούνται της κατεδάφισης για πάντα 

[Pavlos33]

Καλησπέρα Βασίλη.

Τηρώ επιφύλαξη ως προς την αναφορά ότι τα κτίρια αυτά εξαιρέθηκαν για πάντα (αν και ουδέν μονιμότερο του προσωρινού).

 

Ο τότε νόμος έδωσε απαλλαγή στα αυθαίρετα προ 31-1-83, εντός στάσιμων οικισμών, από την υποβολή δήλωσης κατά το άρθρο 15 του ν. 1337/83. 

Το άρθρο 15 δίνει (προσωρινή) αναστολή κατεδάφισης στα αυθαίρετα που θα δηλωθούν και όχι οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Η οριστική τους εξαίρεση (διατήρηση) θα εξεταστεί στο μέλλον με απόφαση τότε Νομάρχη και ΣΧΟΠ Νομού.

Η απαλλαγή που δόθηκε στο να μη δηλωθούν τα προαναφερθέντα αυθαίρετα, δεν σημαίνει αυτοδίκαια ότι εξαιρέθηκαν οριστικά από την κατεδάφιση. Τελούν και αυτά, όπως και τα δηλωθέντα με ν. 720/77 (δυο δηλώσεις) και ν. 1337/83 (δυο φάσεις) σε καθεστώς προσωρινής αναστολής από την κατεδάφιση.

Με βάση τα παραπάνω, αυτός είναι και ο λόγος που κάποιος ιδιοκτήτης μπορεί να υπάγει ένα τέτοιο αυθαίρετο στις διατάξεις του ν. 4178/13, παρότι δεν είναι υποχρεωμένος. Το όφελος του θα είναι η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση με την υπαγωγή σε κατηγορία 1 ή 2 (αφού προυφίστανται του 1983).

 

Ν. 1337/83: ΑΡΘΡΟΝ-15. ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ. 

      1. Αναστέλλεται η κατεδάφιση των αυθαιρέτων κτισμάτων που έχουν ανεγερθεί μέχρι 31-1-83 και που βρίσκονται σε περιοχές εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή εντός οικισμών που υπάρχουν πριν από το έτος 1923, αν οι ιδιοκτήτες τους υποβάλουν εμπρόθεσμα τις δηλώσεις που προβλέπονται από τις παρ.4 και 5 του άρθρου αυτού. "Η αναστολή ισχύει μέχρις ότου κριθεί η οριστική διατήρηση ή μη κάθε συγκεκριμένου αυθαιρέτου".  

     

      Για αυθαίρετα, που έχουν ανεγερθεί κατά τη χρονική περίοδο από 10-12-81 μέχρι 31-1-83, η αναστολή από την κατεδάφιση που προβλέπει η παράγραφος αυτή ισχύει αποκλειστικά για αυθαίρετο κτίσμα που αποτελεί τη μοναδική και κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη του μέσα στα όρια του νόμου. 

      " Επίσης αναστέλλεται η κατεδάφιση των κτισμάτων που ανεγείρονται με άδεια που εκδόθηκε μετά από έλεγχο της αρμόδιας πολεοδομικής αρχής και που μεταγενέστερα ανακαλείται για οποιονδήποτε λόγο, εκτός αν η ανάκληση οφείλεται σε υποβληθέντα αναληθή στοιχεία ή σε ανακριβείς αποτυπώσεις της υπάρχουσας πραγματικής κατάστασης. 

      Η αναστολή από την κατεδάφιση ισχύει μέχρις ότου κριθεί η οριστική διατήρηση ή όχι του κτίσματος, που γίνεται με απόφαση του νομάρχη(*), με σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος(*) του νομού το οποίο λαμβάνει υποψη του και τις περιπτ.α,β και γ της παρ.1 του Αρθ-16 του νόμου αυτού. 

      Για τα αυθαίρετα αυτά έχουν εφαρμογή μόνο οι παρ.2 και 3 του παρόντος Αρθ-15 ".  

[GMEPH]

 

Pavlos33 έχω μια περίπτωση όπου το περίγραμμα του κτιρίου ταυτίζεται(100%) και συμπίπτει κατά το μεγαλύτερο μέρους του με της άδειας ωστόσο υπάρχει μια μετατόπιση-μετακίνηση <1μ. και πολύ <1μ. βάσει της μετακίνησης-μετατόπισης σε περίπτωση  κτιρίου που έπρεπε να κολλήσει στο όριο,γι'αυτές τις περιπτώσεις υπάρχει καμιά πρόταση ώστε να εξαιρεθούν των Φ.Κ. και να μπουν σαν μια μικροπαράβαση;που μπορούμε να το προτείνουμε;έχω συναντήσει άπειρες τέτοιες περιπτώσεις στα μετρήματα που κάνω..

 

[Pavlos33]

Αν στην άδεια προβλέπονταν το κτίριο να εφάπτεται στο όριο, ενώ το κτίριο κατασκευάστηκε σε λανθασμένη θέση και σε μικρή απόσταση από το όριο, υπάρχει παράβαση της Δ, η επιφάνεια παραβίασης της καταχωρείται στο σύστημα ως υπέρβαση δόμησης. Το απέναντι τμήμα από την πλάγια απόσταση, το οποίο λόγω εσφαλμένης θέσης ανέγερσης, εξέχει του νομίμου περιγράμματος (επί εδάφους) κάλυψης, θα χρεωθεί και με υπέρβαση κάλυψης.

Η αναφορά σου σε μικροπαραβάσεις υποθέτω ότι παραπέμπει στην υπαγωγή αυθαιρεσιών κατηγορίας 3, στην οποία εξετάζονται οι μεταβολές διαστάσεων μέχρι ενός ποσοστού. Στη δική σου περίπτωση έχεις μετακίνηση. Επίσης, δεν μπορείς ούτε τη μετακίνηση (λανθασμένη θέση ανέγερσης) να υπάγεις κατηγορία 3, αφού παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις.