ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Διαφορετική θέση κτηρίου

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βασίλη είναι πολύ σωστή η θέση σου.

Βεβαίως η τελευταία ΟΑ έχει όλα τα "προηγούμενα" (ή έστω οφείλει να έχει).

[ΚΑΝΑ]

ΙΑΣΟΝΑ

σωστότερη είναι αυτή σχετικά με  το Ε9

που πολλοί συν/φοι εκ των υστέρων (δηλ μετά την ένταξη) 

το διορθώνουν για να καλύψουν-αποδείξουν  το χρόνο κατασκευής κλπ

ενώ πρέπει τυπικά αυτό

να γίνεται προσυνενοημένα με τον πελάτη και πριν πριν την δήλωση  ένταξης

(δηλ αντί παραγγελίας  α/ε με κόστος 50€ 

διόρθωση Ε9 -αν δεν κάνω λάθος - πάλι 50€ )

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ορθώς! Το πρόστιμο για διόρθωση Ε9 άστο, δεν μας ενδιαφέρει.....

Edited Οκτώβριος 25 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[c.gargala]

Καλημέρα και καλή εβδομάδα.

Προς ''ΚΑΝΑ'' : Προφανώς και δε χρειάζεται συγγνώμη. Όλοι προσπαθούμε να βοηθήσουμε και να βοηθηθούμε και λάθη γίνονται.

Επανέρχομαι όμως με το post  μου (#835) και θέλω να μου πείτε κάποια γνώμη αν έχετε επί του θέματος. Πιστεύετε ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω την τελευταία Ο.Α. (η οποία και με συμφέρει φυσικά) ?

[lydia1]

Σε εκτός σχεδίου εχει βγει αδεια για 150 τμ τα οποία και κατασκευάστηκαν με το ίδιο περίγραμμα αλλά έχουν μπει εντός Δ ( άρα δεν πάω με αλλαγή θέσης )

θα πρέπει να πάω με ΥΔ ΥΚ Δ.

αυτό που ήθελα να ρωτήσω είναι τι ποσοστό υπέρβασης Δ και Κ βάζω?

θα βάλω κάτω από <50% και <20% επειδή έχουν μετρήσει στην άδεια??ή θα πρέπει να αθροισω και τις υπολοιπες αυθαιρεσίες και έτσι να προκύψει η υπέρβαση???

 

και ένα 2ο ερώτημα

όταν το αγροτεμάχιο είναι μεγαλύτερο από ότι φαίνεται ,με υλοποιημένα όρια,στην οικοδομική άδεια ( εντός 10% ομως) και μου βγαίνει πολύ

ευνοικότερο το προστιμο (λογο αποστασης Δ)θα μπορούσα να παω συμφωνα με αυτό ή αυστηρά με της οικοδομικής άδειας???

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

[da-mi]

Πιστεύω ότι πρέπει να πας με το μεγαλύτερο αγροτεμάχιο εφόσον αυτή είναι η υφισταμένη και ακριβέστερη αποτύπωση. 

Όσο για τους συντελεστές εγώ δεν θα έβαζα υπέρβαση κάλυψης εφόσον δεν υπάρχει, αλλά αναγκαστικά και μόνο ΥΔ<50% για το τμήμα που είναι εντός του Δ.

Αν υπάρχει και τμήμα εκτός του Δ τότε θα έβαζα και αλλαγή θέσης σε άλλη νόμιμη (κατ. 3) .

 

Επίσης έλεγξε αν υπάρχουν κοινά σημεία με τα 2 περιγράμματα (προβλεπόμενο από την ο.α. και πραγματοποιημένο). Αν δεν υπάρχουν κοινά σημεία τότε αναγκαστικά δεν δηλώνεις Ο.Α. οπότε δεν υπάρχει θέμα συντελεστών.

 

Τελικά δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις στα εκτός σχεδίου που αν και νόμιμο το περίγραμμα είναι εντός του Δ.

Τις περισσότερες φορές δεν ήταν ηθελημένη αυθαιρεσία αλλά καλούνται οι ιδιοκτήτες να πληρώνουν μεγάλα πρόστιμα. (Ειδικά σε παλαιότερες άδειες πριν το 1990)

Είναι από τις μεγαλύτερες αδικίες του νόμου.

Edited Οκτώβριος 31 , 2016 by da-mi

[lydia1]

συγνώμη για την πολυυυ καθυστερημένη απάντηση..(ημουν εκτός)

δλδ η αποψη σου είναι για ότι είναι μέσα στο Δ : ΥΔ<50% και Δ

και για τα υπολοιπο εμβαδόν που είναι εκτός περιγράμματος και εκτός Δ να πάει με κατ.3???

εμένα με συμφέρει περισσότερο αυτό αλλα αφου δεν είναι σε σύννομη θέση!

 

όσο για το 2ο ερώτημα δεν το έθεσα σωστα..

αυτο που ήθελα να πω είναι :

όταν το αγροτεμάχιο του οποίου τα όρια είναι υλοποιημένα δλδ υπαρχει περίφραξη,είναι μεγαλύτερο από ότι φαίνεται

στην οικοδομική άδεια ( εντός 10% ομως) και μου βγαίνει πολύ

ευνοικότερο το προστιμο (λογο αποστασης Δ)θα μπορούσα να παω συμφωνα με αυτό ή αυστηρά με της οικοδομικής άδειας???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για την εύρεση των αυθαιρεσιών ελέγχουμε με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια του φακέλλου της ΟΑ.

[lydia1]

Ναι αυτό είναι το λογικό,για το πως να χειριστώ την αλλαγή θέσης εφόσον ενα κομμάτι είναι εντός Δ??

[ΚΑΝΑ]

Κατ' αρχάς δεν θα βάλεις ως παράβαση ΚΑΙ την αλλαγή θέσεις 

ΚΑΙ την παραβίαση Δ δηλ 2 παραβάσεις

αλλά μόνο την παράβαση Υ.Δ μόνο για τα τ.μ που παραβιάζουν το Δ

 

Όσο για το ποσοστό Υ.Δ αν πρέπει να είναι < ή > του 50%

προφανώς αν δεν έχεις άλλη αυθαίρετη κατασκευή 

αλλά μόνο τα τ,μ που προβλέπονταν στην Ο.Α

 

τότε επιλέγεις χωρίς αμφιβολία το <50%