ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Διαφορετική θέση κτηρίου

[patty]

Καλησπέρα,

 

έχουμε ένα κτίριο που έχει μετακινηθεί και έχει μπει μέσα στο Δ. όσες κατοικίες έχουν μπει στο Δ, τις ρυθμίζω με βάση τις πολεοδομικές παραβάσεις τους, για όλες τις υπόλοιπες βάζω ένα πεντακοσάρικο ή ένα πεντακοσάρικο στην κάθε μια?

Επίσης αυτές που έχουν μπει στο Δ για να ρυθμιστούν θέλουν την συνέννεση του 50+1 αφού 'πατάνε' σε κοιν/στα τμ, σωστά?

[melissa]

Όποια επιφάνεια βρίσκεται εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος την θεωρείς αυθαίρετη και είναι υπέρβαση δόμησης και κάλυψης. Η επιφάνεια που παραβιάζει Δ έχει συντελεστές υπέρβασης δόμησης, κάλυψης και πλάγιων αποστάσεων. Δεν μπορείς να εκμεταλλευτείς την διάταξη της κατηγορίας 3 γιατί η μετακίνηση έγινε σε μη νόμιμη θέση (παραβίαση Δ), και γιατί έχεις άλλο σχήμα. Εξέτασε αν μπορεί να νομιμοποιηθεί κάτι.

 

Είδα ότι στο κτήριο Β χρεώνεις συντελεστή παραβίασης πλάγιων αποστάσεων από την αποθήκη. Είναι λάθος αυτό. Τον συντελεστή πλάγιων αποστάσεων τον χρεώνουμε μόνο σε σχέση με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου και αδιαφορούμε για τις αποστάσεις μεταξύ κτηρίων, και, αν στην περιοχή επιτρέπεται να κολλήσεις στα πλάγια όρια, τότε οι αποθήκες δεν παραβιάζουν το Δ

[melissa]

Δεν έχω κάποιο παράδειγμα να σου παραθέσω, διότι το θέμα είχε ξεκαθαριστεί με τον 4014/11 μέσα από τα σούπερ σεμινάρια και δεν με προβλημάτισε έκτοτε... Με βάζεις σε σκέψεις όμως, για το αν πραγματικά ισχύει και στον 4178 

[laxanos]

Για το θέμα με τις αποθήκες στο παραπάνω διαφωνώ. Άσχετα αν κολλάει η όχι στο όριο εφόσον στην ο.α έχεις μια εγκεκριμένη απόσταση Δ από το όριο ότι έχει μπει εκεί μέσα θα πάρει και παράβαση πλαγιάς απόστασης στο πρόστιμο. Διότι το να έχεις πχ Δ 2.50 εγκεκριμένο είναι άτοπο κάποιος που μπήκε μέσα 2.10 να πληρώσει περισσότερο από κάποιον που μπήκε 2.50. Διότι πολύ απλά ο αυθαιρετουχος δεν γνωρίζει τι σημαίνει πλαγια απόσταση και πάει κατά το δοκούν ως βολεύεται. Η διαφορά είναι ότι ο δεύτερος μπορεί να νομιμοποιήσει διότι κολλάει στο όριο. Ο πρώτος απλά ρυθμίζει. Αν τώρα εχεις οικοδομη σε επαφη με οριο τοτε πιθανη επεκταση αυτης σε επαφη με το ιδιο όριο κατ εμε γλιτωνει τη παραβαση Δ καθως εχεις ηδη εγκεκριμενη οικοδομη σε επαφη με το συγκεκριμενο οριο αρα Δ 0 εκει εγκεκριμένο.

Επίσης στο παραπάνω κάπου λες ότι στα εκτός περιγράμματος χρεώνεις Υδκχ χωρίς υπέρβαση άν κατάλαβα καλά. Και σε αυτό διαφωνώ. Κανονικά βάζεις συντελεστή και μάλιστα οι εν λόγω χώροι συμμετέχουν και στον υπολογισμό του συντελεστή.

Κατά τα λοιπά συμφωνώ με μέλισσα.

Edited Οκτώβριος 9 , 2017 by laxanos

[laxanos]

Προσοχή συνάδερφε. Ή κατι δεν εχεις πιάσει ορθά ή κατι δε καταλαβαίνω εγώ καλά όπως το γράφεις.

Εστω οτι εχει ενα περίγραμμα εγκεκριμένο 10Χ10=100τ.μ Στην πράξη έστω οτι έγινε 9Χ11=99.τμ

Δηλαδή έφυγε ενα μέτρο πίσω το περίγραμμά. Αρα εχεις 1Χ9=9τ.μ εκτός νομίμου περιγράμματος

Εκει θα χρεώσεις ΥΔ,ΥΚ,υπέρβαση πλάγιας εφόσον υφίσταται κλπ. 

Για να βρεις τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης και κάλυψης, θα πεις; 

Συντ. υπερ. δομησης: 9/επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο/οριζόντια/κάθετη

Συντ. υπερ. κάλυψης: 9/επιτρεπόμενη κάλυψη στο οικόπεδο/οριζόντια/κάθετη

Για το Δ εστω οτι πίσω στα 10 μετρα τα προβλεπόμενα είχες εγκεκριμένο Δ=2,50

Μπήκες μέσα 1.00, 1/2,50=0,40>20% του Δ.

Συγκρίνεις βάσει μελετών όχι μεγεθών και την επιτρεπόμενη τη χρησιμοποιείς μόνο για τον υπολογισμό

των συντελεστών. Το χωρίς υπέρβαση αφορά μόνο περίπτωση που έχεις μόνο υπέρβαση ύψους.

[laxanos]

Eννοω ότι όταν έχεις 1 οικόπεδο δίχως σύσταση  παίρνεις τα επιτρεπόμενα στο όλο οικόπεδο, ενώ

όταν έχεις σύσταση παίρνεις τα επιτρεπόμενα στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία που κατά περίπτωση

εξετάζεις-ρυθμίζεις.

[NEADERTAL]

Συνάδερφοι παρακαλώ τη γνώμη σας για την περίπτωση στο επισυναπτόμενο σκαρίφημα:

Σε εκτός σχεδίου κατά παράβαση της οικοδομικής άδειας αντί για 3 κατοικίες έχει κατασκευαστεί μια(1), η μορφή της οποίας είναι σχετική με της Ο.Α. μορφολογικά αλλά διαφέρει αρκετά στη δομή, σε διαστάσεις, στη διάταξη των εσωτερικών χώρων και βρίσκεται εκτός θέσης και μκρό τμήμα της εκτός οικοδομικής γραμμής.

 

Ποια πιστεύετε πρέπει να είναι η προσσέγγιση;

 

α) Με Ο.Α. ή χωρίς;

β) Με χρέωση τετραγωνικών ΥΔ (για τμήμα εντός και εκτός) αντί για ΚΑΤ.3 αλλαγής θέσης;

 

Σας ευχαριστώ

Edited Ιανουάριος 5 , 2018 by NEADERTAL

[ΚΑΝΑ]

δεν σου μένει και ούτε σε συμφέρει οικονομικά  άλλη επιλογή από την χωρίς Ο.Α

[NEADERTAL]

γιατι με συμφέρει οικονομικά; χωρίς Ο.Α. δεν θα έχω μεγαλύτερο πρόστιμο; 

[soulis13pao]

Καλημερα,

 

Οπως φαινεται στο παρακατω σχεδιο εχω με ματζεντα το υφισταμενο οριο της ιδιοκτησιας (οριο ΚΑΕΚ) και με πρασινο το οριο του οικοπεδου στο διαγραμμα καλυψης της οικοδομικης αδειας με το οποιο χτιστηκε το διωροφο κτισμα οπως βλεπετε.

Με πρασινο επισης και το κτισμα βασει αδειας. Η αλλαγη στο οριο (το εμβαδον παραμενει το ιδιο) καθως και η μικρη στροφη που φαινεται στο κτιριο (καθετοτητα στις γωνιες κτιριου στην αδεια ενω στο υφισταμενο οχι) μπορουν να καλυφθουν με παραβαση αλλαγης θεσης κτιριου??

 

 

Ευχαριστω!