ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Διαφορετική θέση κτηρίου

[letom]

Άρα λες ότι όταν έχουμε μετακίνηση περιγράμματος σε νόμιμη θέση το πάμε με αναλυτικό, όταν έχουμε μετακίνηση σε μη νόμιμη θέση το πάμε με ΥΔ+ΥΚ συν πλάγιες αποστάσεις κλπ κι όταν έχουμε μετακίνηση όπου ένα μέρος είναι σε νόμιμη και ένα σε μη νόμιμη πάμε με αναλυτικό το πρώτο μέρος και με υπερβάσεις το δεύτερο?

[liv25k]

Ναι κάπως έτσι. Με βάση την όποια λογική μπορεί να έχει κανείς μετά από όλα αυτά βέβαια...

[letom]

Η λογική έχει πάει περίπατο ήδη από τον 4014, τώρα κουβέντα κάνουμε τουλάχιστον να συνεννούμαστε μεταξύ μας μήπως και βγάλουμε άκρη κάποια στιγμή.

Ξέρεις σε τι έχω αμφιβολίες σε αυτό που λέμε με την μετακίνηση πιο πάνω? Ότι εφόσον έχουμε μετακίνηση (είτε σε νόμιμη είτε σε μη νόμιμη θέση) το κομμάτι που είναι εκτός νομίμου περιγράμματος δεν πρέπει ούτως ή άλλως να δηλωθεί με ΥΚ, ακόμα κι αν το συνολικό ποσοστό κάλυψης στο οικόπεδο είναι ίδιο (ποσοστικά) με αυτό της ΟΑ?

[liv25k]

Μα το κομμάτι που είναι εκτός νόμιμου περιγράμματος δεν είναι εκ των πραγμάτων ΥΔ και ΥΚ; Ως περίγραμμα βέβαια εδώ εννοώ το σχήμα του κτιρίου. 

[letom]

Οκ, έτσι συμφωνούμε. Στο #160 δεν κατάλαβα τότε πως το εννοείς το περίγραμμα. Πως θα έχεις μετακίνηση χωρίς ΥΚ?

[liv25k]

Μα η ΥΚ κατασκευής ΕΚΤΟΣ νομίμου περιγράμματος δεν υφίσταται λόγω μετακίνησης αλλά λόγω υπέρβασης του περιγράμματος. Εννοώ και μετακίνηση να μην υπήρχε, πάλι αυθαίρετο θα ήταν το κομμάτι αυτό. Ουσιαστικά πρέπει να ξεκαθαριστεί το πώς θα υπολογίζεται η μετακίνηση του σχήματος του ΚΤΙΡΙΟΥ ΤΗΣ ΑΔΕΙΑΣ με ή χωρίς παραβίαση πλαγίων αποστάσεων.

Edited Ιανουάριος 21 , 2014 by liv25k

[panmyr]

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω ένα κτήριο, όπου έχει μετατοπιστεί εντός Δ κατά 1,00μ και επιπλέον έχω αλλαγή χρήσης του υπογείου, από βοηθητική σε κύρια κατοικία.

Υπέρβαση στα τετραγωνικά δεν έχω (επιπλέον δόμηση και κάλυψη).

 

Σε αυτή την περίπτωση βάζω τα τετραγωνικά του βοηθητικού χώρου (για το υπόγειο) και τα τετραγωνικά του κύριου χώρου (που αντιστοιχούν στην μετατόπιση) και υπέρβαση πλάγιων ορίων αλλά σαν ποσοστό υπέρβασης επιλέγω χωρίς υπέρβαση δόμησης και κάλυψης;;;

 

Πιο γενικά, το ποσοστό υπέρβασης δόμησης ή κάλυψης θα ακολουθεί όλα τα αυθαίρετα τμήματα, και εκείνα που είναι λόγω υπέρβασης δόμησης και εκείνα λόγω μετατόπισης, παρόλο που αυτά καλύπτονται από την δόμηση και κάλυψης της άδειας;;;;

 Ή απλώς τα πρώτα θα μπουν με ποσοστό υπέρβασης π.χ. 50% - 100% και τα υπόλοιπα χωρίς υπέρβαση δόμησης π.χ. ;;;

[architect_duth]

Το "χωρίς υπέρβαση" είναι ξεκάθαρο και συγκεκριμένο πότε μπαίνει!!!

Σε αυτήν την περίπτωση θα πας κανονικά με τους συντελεστές που υπολογίζονται.

Επίσης, αφού είσαι εκτός περιγράμματος, έχεις ΥΔ και ΥΚ, άσχετα που σαν απόλυτα νούμερα είσαι μέσα σε αυτά που γράφει η άδειά σου.!

 

Συγκεκριμένα:

1) Για το υπόγειο, θα έχεις ΥΔ ΒΧ για όσα είναι εντός του εγκεκριμένου περιγράμματος της ο.α. και ΥΔ ΒΧ + Κ + Δ για αυτά τα τμ που είναι σε αυτό το 1μ υπέρβασης μέσα στο Δ.

2) Για τα υπέργεια, θα έχεις ΥΔ ΚΧ + Δ για τα τμ που είναι μέσα στο 1μ.  (Εδώ δεν βάζω ξανά ΥΚ διότι καλύπτομαι από το υπόγειο. Εάν δεν καλύπτομαι 100%, τότε για τα ακάλυπτα τμ βάζω και ΥΚ)

 

Για συντελεστές θα έχεις:

ΑΡΙΘΜΗΤΗ: όλο το υπόγειο + τα τμ υπέργειων χώρων που μπήκαν στο 1μ του Δ     (δλδ ότι είναι εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος)

ΠΑΡΑΝΟΜΑΣΤΗ: Εμβ οικ. * σημερινό ΣΔ * τα χιλιοστά που δικαιούσαι (εάν δεν είσαι μόνος σου)

 

Ο συντελεστής που βγαίνει είναι ΕΝΑΣ και τον χρησιμοποιούμε παντού, ΕΚΤΟΣ από τη μοναδική περίπτωση που μπορούμε να βάλουμε χωρίς υπέρβαση δόμησης, που αυτή η περίπτωση έχει να κάνει μόνο με ΥΥ.

[panmyr]

Καλημέρα συνάδελφε...

Το "χωρίς υπέρβαση" είναι ξεκάθαρο και συγκεκριμένο πότε μπαίνει!!!

Μπορείς να μου πεις σε ποιό άρθρο και ποιά παράγραφο αναφέρεσαι;;;;; (στο Παράρτημα, σωστά;;

 

Συγκεκριμένα:

1) Για το υπόγειο, θα έχεις ΥΔ ΒΧ για όσα είναι εντός του εγκεκριμένου περιγράμματος της ο.α. και ΥΔ ΒΧ + Κ + Δ για αυτά τα τμ που είναι σε αυτό το 1μ υπέρβασης μέσα στο Δ.

2) Για τα υπέργεια, θα έχεις ΥΔ ΚΧ + Δ για τα τμ που είναι μέσα στο 1μ.  (Εδώ δεν βάζω ξανά ΥΚ διότι καλύπτομαι από το υπόγειο. Εάν δεν καλύπτομαι 100%, τότε για τα ακάλυπτα τμ βάζω και ΥΚ)

Υπέρβαση στην κάλυψη, στο υπόγειο, για ποιο λόγο θα έχω;; Το περίγραμμα του κτιρίου δεν έχει αλλάξει, απλά έχει γίνει μετατόπιση του κτηρίου κατά 1,00μ....

 

Για συντελεστές θα έχεις:

ΑΡΙΘΜΗΤΗ: όλο το υπόγειο + τα τμ υπέργειων χώρων που μπήκαν στο 1μ του Δ     (δλδ ότι είναι εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος)

ΠΑΡΑΝΟΜΑΣΤΗ: Εμβ οικ. * σημερινό ΣΔ * τα χιλιοστά που δικαιούσαι (εάν δεν είσαι μόνος σου)

 

Ο συντελεστής που βγαίνει είναι ΕΝΑΣ και τον χρησιμοποιούμε παντού, ΕΚΤΟΣ από τη μοναδική περίπτωση που μπορούμε να βάλουμε χωρίς υπέρβαση δόμησης, που αυτή η περίπτωση έχει να κάνει μόνο με ΥΥ.

Οπότε εκείνο το τμήμα του κτιρίου, που μπαίνει εντός Δ έχει μια διπλή επιβάρυνση, μία λόγω των πλάγιων αποστάσεων και μια λογω των τετραγωνικών (ποσοστό υπέρβασης) αντιμετωπίζεται σαν να έχει κατασκευασθεί αυθαίρετα εντός του Δ...Το ότι υπάρχει άδεια, και επιπλέον δεν έχει γίνει μεταβολή στα τετραγωνικά, δεν θα μπορούσε να αιτιολογήσει την επιλογή να πάει π.χ. με υπέρβαση <50%;;; (χωρίς υπέρβαση δόμησης το ξεχνάμε...)

 

Τι γνώμη έχεις;;;

[letom]

1) Το "χωρίς υπέρβαση δόμησης" το βάζουμε μόνο στην περίπτωση που αναφέρεται στο άρθρο 19 παρ.1. Eσύ έχεις ΥΔ επειδή το υπόγειο ως ΒΧ δεν μέτρησε στη δόμηση οπότε τώρα ως ΚΧ μετράει. Φυσικά επειδή είναι υπόγειο θα πάρει μειωτικό συντελεστή 50%.

2) ΥΚ δεν έχουμε μόνο όταν υπερβούμε το ποσοστό κάλυψης βάσει ΟΑ αλλά και όταν έχουμε μετατόπιση εκτός νομίμου περιγράμματος (θέσης).

3) Το κομμάτι που μπαίνει εντός Δ "αντιμετωπίζεται σαν να έχει κατασκευασθεί αυθαίρετα εντός του Δ" όπως λες, επειδή πράγματι έτσι είναι, αλλιώς θα ήταν νόμιμο. Θα κάνεις 2 φύλλα καταγραφής και θα υπολογίσεις τον συντελεστή υπέρβασης όπως ακριβώς σου είπε ο architect_duth και θα χρησιμοποιήσεις αυτόν τον συντελεστή και στα 2 φύλλα. Μόνη μου ένσταση σε σχέση με αυτά που λέει ο a_d είναι ότι κατά τη γνώμη μου πρέπει να μπει ΥΚ και στα 2 φύλλα.

Edited Ιανουάριος 24 , 2014 by letom