ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Διαφορετική θέση κτηρίου

[subrosaval]

Να σου πω κάτι; Το μόνο σίγουρο είναι ότι σε αυτό το σημείο που έχουμε φτάσει ο νόμος κάνει "δώρο" επεξηγήσεις και άντε να αποδείξεις εσύ ή κάποιος άλλος ότι η γνώμη του είναι 100% σωστή. Αν μπορέσω να πάρω κάτι θετικό απ' αυτό το έκτρωμα είναι αυτό και μόνο

 

Τώρα το θετικό βέβαια είναι και αυτό ιδιάιτερα αμφισβητίσιμο....

Συμφωνώ σε αυτά που λες . Να προσθέσω και κάτι άλλο . Τι γίνεται αν σε γήπεδο με επιτρεπόμενο Δ 2.5 , στην αδεια δείχνεις οτι θα αφήσεις 4 (κάτι που επιτρέπεται )και στην πραγματικότητα αφήσες 3. Αλλα σήμερα είναι εκτος σχεδιου και η υποχρεωτική απόσταση είναι 15 μέτρα και το γήπεδο είναι μη αρτιο ? έχεις δηλαδή μετακίνηση σε αλλη νόμιμη θέση σύμφωνα με την αδεια , αλλα σήμερα δεν υπαρχει νόμιμη θέση αφου είναι μη αρτιο το γήπεδο και αρκετά μικρό ? Edited Φεβρουάριος 17 , 2014 by subrosaval

[liv25k]

Συγκρίνεις με το 2.5. Εκεί είναι άλλο θέμα. Εκεί έχεις μετακίνηση σε άλλη νόμιμη θέση. Συγκρίνεις με την άδεια και βγάζεις συντελεστές με βάση τη σημερινή κατάσταση.

[subrosaval]

Συγκρίνεις με το 2.5. Εκεί είναι άλλο θέμα. Εκεί έχεις μετακίνηση σε άλλη νόμιμη θέση. Συγκρίνεις με την άδεια και βγάζεις συντελεστές με βάση τη σημερινή κατάσταση.

Δηλαδή θα του έβαζες κατηγορια 3 ή υπερβαση Δ ?

[liv25k]

Κατηγορία 3. Δε θα έβαζα παραβίαση Δ στην περίπτωση αυτή. Συγκρίνεις με την άδειά σου. Η άδεια λέει Δ 2,5. Αν όντως είχες παραβίαση Δ άφηνες δηλαδή 1μ, τότε τα τετραγωνικά που παραβιάζανε το Δ θα τα σύγκρινες με τα 15μ που ισχύουν τώρα σαν πλάγιες αποστάσεις για να βγάλεις το ποσοστό παραβίασης Δ.

[subrosaval]

Έχεις απόλυτο δίκιο ! Αφου δεν έχεις υπερβεί το εγκεκριμένο Δ της ΟΑ .

[KiriakosCE]

Συμφωνώ με τους προλαλήσαντες ότι είναι αυθαίρετη αυτή η μετατόπιση, όπως το ανέφερα και πιο πάνω.

Θεωρώ πως η διαφωνία μας είναι πώς θα υλοποιήσουμε το πρόστιμο για το αυθαίρετο τμήμα του κτιρίου που βρίσκεται εντός του Δ. (στο οποίο έχει εφαρμοστεί η εγκεκριμένη κάτοψη)

Πάνω σε αυτή τη γραμμή συζητάω ότι το ΥΔ+ΥΚ+Δ είναι ένας τρόπος υπολογισμού του προστίμου που στέκει αλλά δυστυχώς δεν είναι ο πιο σωστός.

Η έννοια του προστίμου για μετακίνηση του κτιρίου που διατηρεί την εγκεκριμένη κάτοψη χωρίς να υπολογίζεται εμβαδόν είναι μια έννοια που δεν την "ονειρεύτηκα" αλλά εισάγεται μέσα στο νόμο σαφέστατα ορισμένη στο αρθ.9 όπου δίνει την δυνατότητα υπό προϋποθέσεις, φυσικά, να μπει στην κατηγορία 3.

 

Διαφωνώ στο κομμάτι ότι η υπέρβαση κάλυψης θα μπει μια φορά. Θα πρέπει να μπει για κάθε όροφο, αφού βρίσκεται εκτός εγκεκριμένης κάλυψης. Έχεις από την άδεια σου εγκεκριμένη κάλυψη 100μ2 και χτίζεις 110μ2 σε τρεις ορόφους... και στους τρεις ορόφους τα 10μ2 εξτρά βρίσκονται εκτός της εγκεκριμένης κάλυψης άρα χτίσανε χωρίς να έχουν εγκριθεί για αυτά κάλυψη... Άρα σε κάθε όροφο θα μπει η ΥΚ! Αν πληρώσει ο ένας όροφος την κάλυψη την νομιμοποιεί για τους υπόλοιπους? Δε νομίζω... Σκεφτείτε επίσης και το πως αν ήταν ξεχωριστές ιδιοκτησίες θα γινόταν ή που θα βρίσκαμε πως ρύθμισε ο άλλος και τι?

Το να βγάλεις Ο.Α. ενώ έχεις και αυθαίρετα, από τις περιπτώσεις που ξέρω, θέλει γερό στομάχι... και το μόνο σίγουρο συνεννόηση με την υδομ, αν θες να περάσει η άδεια πριν λιώσουν οι πάγοι... (φυσικά σε κάποιες Υδομ)

@subrosaval (σε πολύ προηγούμενο ποστ... )
Το "χωρίς υπέρβαση" γράφει στις οδηγίες του ΤΕΕ μόνο για υπερβάσεις ύψους, ή κάτι τέτοιο....

Εμ... εδώ σε θέλω πώς υπολογίζεις το Δ χωρίς ΥΔ? οεο?

 

Κατηγορία 3. Δε θα έβαζα παραβίαση Δ στην περίπτωση αυτή. Συγκρίνεις με την άδειά σου. Η άδεια λέει Δ 2,5. Αν όντως είχες παραβίαση Δ άφηνες δηλαδή 1μ, τότε τα τετραγωνικά που παραβιάζανε το Δ θα τα σύγκρινες με τα 15μ που ισχύουν τώρα σαν πλάγιες αποστάσεις για να βγάλεις το ποσοστό παραβίασης Δ.

 

Συμφωνώ.

Edited Φεβρουάριος 17 , 2014 by KiriakosCE

[evietrian]

για το #274

..ευχαριστώ, συνάδελφε subrosaval

νομίζω ότι έτσι το βλέπω και γω.

[Vasilis_top]

Καλημερα, μια βοηθεια για μια περιπτωση αλλαγης θεσης σε εξοχικο συγκροτημα. Εχουν κατασκευαστει με μια αδεια πριν το 1975 περιπου 50 κατοικιες, ολες σε διαφορετικη θεση απο τα σχεδια. Ορισμενα κτιρια ειναι τριωροφα (κ κολλητα μεταξυ τους ανα τετραδες) κ αποτελουνται απο 3 ανεξαρτητες ιδιοκτησιες κατα οροφο, αλλα ειναι διωροφα, με 2 ανεξαρτητες ιδιοκτησιες κ αλλα μεζονετες. Εχω τρεις ερωτησεις

 

1) Υπαρχει περιπτωση να μπορουν να τακτοποιηθουν και τα 50 κατοικιες με μια παραβαση αλλαγης θεσης, βαζοντας σαν ιδιοκτητη τον διαχειριστη του συγκροτηματος;

2) Αν δεν γινεται, στα κτιρια που εχουν 3 ανεξαρτητες ιδιοκτησιες κατα οροφο η τακτοποιηση αλλαγης θεσης θα πρεπει να γινει για καθε ιδιοκτησια ξεχωριστα (δλδ 3 φορες για το ιδιο κτιριο) ή καλυπτει τους αλλους ιδιοκτητες αν γινει απο εναν; 

3) Στις κατοικιες που ειναι συνεχομενες (δλδ 4 κτιρια κολλητα) αντιστοιχα, θα μπορει να κανει ενας την τακτοποιηση και να καλυφθουν οι υπολοιποι ιδιοκτητες;

[subrosaval]

Αφου είναι πριν το 1975 με χρηση κατοικίας , η κάθε αυτοτελής ιδιοκτησία παει κατηγορια 1. Δεν ασχολείσαι με αλλαγη θέσης κτιριου .

Για το ποιος κανει τη δήλωση , πρέπει να ξέρουμε περισσότερα , έχουν γίνει κάθετες , οριζόντιες ιδιοκτησίες ?

[Vasilis_top]

Θα τα παω κατηγορια 1 εννοειται, το θεμα μου ειναι ποιος θα κανει την  δηλωση. Εχουν γινει οριζοντιες ιδιοκτησιες. Δλδ για παραδειγμα αν τακτοποιηση αλλαγη θεσης, κατηγορια 1 δλδ ο ιδιοκτητης του πρωτου οροφου, ο ιδιοκτητης του τριτου θα πρεπει να κανει κ αυτος την ιδια τακτοποιηση; Υπαρχει περιπτωση να μπορεσουν να το τακτοποιησουν μαζι; (ενας ιδιοκτητης απλα, αλλα να θεωρηθει τακτοποιημενο ολο το κτιριο, οπως ακριβως γινεται στην περιπτωση οροφου στην διαμερισματωση)

Edited Φεβρουάριος 20 , 2014 by Vasilis_top