ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Διαφορετική θέση κτηρίου

[manolis_tripsianis]

Συνενωση οικοπέδων και αναθεώρηση αδείας

Συνένωση οικοπέδων, αναθεωρηση αδειας και μετα να τακτοποιησει τα αυθαιρετα?

[PERIKLIS1]

Δήλωση αυθαίρετων στον Ν.4178 και έπειτα αναθεώρηση για την σωστη θέση του κτηρίου (αν φυσικά είναι νόμιμη η νέα θέση)

Ρωτα συμβολαιογράφο πως θα πρεπει να κινηθεις για τη συνένωση.

Edited Δεκέμβριος 4 , 2014 by PERIKLIS1

[ssouanis]

Καλημέρα,

 

θα ήθελα τη βοήθειά σας. Πρόκειται για μικρές αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενη κατοικία. Στην πρώτη και παλαιότερη οικοδομική άδεια στο τοπογραφικό σκαρίφημα της αδείας το σπίτι ήταν στο 357 οικόπεδο. Σε μεταγενέστερη αναθεώρηση της αδείας αποφασίστηκε η αλλαγή θέσης του κτίσματος στο διπλανό 365 οικόπεδο. Και τα 2 οικόπεδα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Στο καινούριο τοπογραφικό με συντεταγμένες ΕΓΣΑ που έκανε ο ενδιαφερόμενος ώστε να δηλώσουμε τα αυθαίρετα, το σπίτι βρίσκεται ακριβώς στη μέση των 2 οικοπέδων. Η νοητή γραμμή που χωρίζει τα 2 οικόπεδα περνάει από το μέσο του κτίσματος. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση? Ευχαριστώ

Νομίζω ότι θεωρούνται εν τοις πράγμασι συνενωμένα...

Δε ρωτάς και κανά συμβολαιογράφο;;;

δλδ νομίζω ότι μπορείς να πας απευθείας για αναθεώρηση.

Αρκεί να υπάρχει ακριβώς το ίδιο ιδιοκτησιακό και στα 2 οικόπεδα.

[dimitris GM]

σωστα...

 

[αν καταλαβα καλα]

 

ειχε δυο οικοπεδα

αποφασισε να χτισει στο ενα..μετα αλλαξε γνωμη και  εδειξε και τα δυο οικοπεδα σαν ενα και εβαλε το κτισμα στη μεση.

 

Ουτε συνενωση ηταν   υποχρεωμενος  να κανει ουτε τπτ....

 

με  αυτα τα δεδομενα...το "σπιτι" ειναι νομιμο...

[πλην αλλων αυθαιρεσιων...]

Edited Δεκέμβριος 4 , 2014 by dimitris GM

[PERIKLIS1]

Οχι, θέλει συνένωση με συμβολαιο, είναι οικόπεδο. Αν ηταν αγροτεμαχιο θα ενώνονταν χωρίς συμβολαιο

[dimitris GM]

αν ειναι του "ιδίου ιδιοκτητη"

 

δεν  θελει τπτ...

 

[μονον μια μεταβολη στο κτηματολογιο...αν  υπαρχει..]

[ssouanis]

Όπως λέει και ο Δημήτρης και από τη στιγμή που το λέει έτσι είναι,

είναι η επιστήμη του (επιστήμονες τώρα και οι δικηγόροι.... :-) )

2 όμορα οικόπεδα με ακριβώς το ίδιο ιδιοκτησιακό καθεστώς,

δύναται να συνενωθούν άνευ συμβολαίου

όταν από τις πράξεις του ιδιοκτήτη προκύπτει ότι τα θεωρεί ενιαία....

Αν θέλει να κρατάει χώρια....

 

Ενώ στα αγροτεμάχια η συνένωση θεωρείται υποχρεωτική.

 

Υπάρχει και η σχετική γνώμη του κυρίου ΑΠ... κάπου...

Θα την ψάξουμε και θα την ανεβάσουμε.

Που ήρθε και έβαλε στον πάγο την γνώμη του ΝΣΚ.

Edited Δεκέμβριος 5 , 2014 by ssouanis

[dimitris GM]

....καρφια...απο τον τυμβο της αμφιπολης... :evil: :evil: :evil: :evil: :evil:

 

κατα τα λοιπα

 

δεν ειναι υποχρεωτικη η συνενωση ουτε εντος...ουτε εκτος

 

Ειναι στην ευχερεια του ιδιοκτητη

 

οπως λεει η παρακατω γνωμοδοτηση

 

http://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2012/Egkiklios_SESSE_46.pdf

Edited Δεκέμβριος 5 , 2014 by dimitris GM

[pirsogiannis]

Συνάδελφοι καλησπέρα:

Η περίπτωση αλλαγής θέσης κτιρίου σε άλλη θέση η οποία είναι σύννομη ως προς τα όρια αλλά έχει μια υπέρβαση δόμησης που προέκυψε από αύξηση των διαστάσεων < 5% και δυστυχώς η επιφάνεια αυξήθηκε κατά 2,7% (>2%  ....), (άρθρο 9, κατηγ.3 παραγρ. ιστ) μπορεί να αντιμετωπιστεί με κατηγορία 3 και για τα πλεονάζοντα τετραγωνικά μέτρα να κάνω κανονικά φ.κ. με υπέρβαση δόμησης?

Σας ευχαριστώ.

[akius]

προσωπικά για τόσο στο όριο θα ξαναμέτραγα 2 -3 φορές

ειναι σαν να είχες νόμιμο 10*10 = 100 τ.μ και να μέτρησες   10,13*10,14=102,72 ενω μεχρι 10,1*10,1 είσαι με΄σα στα όρια

 

θα ξαναμέτραγα γιατί σε τέτοιες περιπτώσεις λίγο πάνω η λιγο κατω από το όριο σκεφτεσαι σίγουρα αν ειναι γωνιασμένο σωστά βάση σχεδίων και άλλα

 

κανονικά για μένα θα έπρεπε όλα ναχουν και τοπογραφικη αποτύπωση αν και ΠΟΛ.ΜΗΧ