mxv Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 Καλημέρα και από εμένα! Κτίριο κατοικία σε γήπεδο εκτός σχεδίου, με πρόσωπο σε δημοτική οδό και υποχρεωτική απόσταση από άξονα 15μ., μετατοπίστηκε εντός του οικοπέδου σε άλλη θέση χωρίς να παραβιάζονται οι πλάγιες αποστάσεις. Όμως προστέθηκε τμήμα κατ'έκταση στη στάθμη του υπογείου (τμήμα μπαζωμένο προς το δρόμο) και πλέον το υπόγειο απέχει από τον άξονα 13μ. Υπάρχουν και άλλες παραβάσεις στο κτίριο. Μπορώ να τακτοποιήσω την μετατόπιση με 500 € και τις παραβάσεις της υπόγειας προσθήκης με ΥΔ, ΥΚ, παραβίαση πρασιάς; Αν όχι, πώς τακτοποιείται η μετατόπιση; Ευχαριστώ!
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 κατηγορία 3 ιε. Αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση εφόσον δεν παραβιάζο− νται οι πολεοδομικές διατάξεις ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Το θέμα είναι τι εννοεί ο νομοθέτης με τη φράση "εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις". Αφού όμως υπάρχουν αυθαίρετες προσθήκες και λοιπές παραβάσεις δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις? Οπότε μάλλον επισφαλές να θεωρήσεις την λανθασμένη θέση ανέγερσης του κτηρίου, ως παράβαση κατ. 3 (ή λοιπή παράβαση). Η παραβίαση των 2 μ. της υποχρεωτικής γραμμής δόμησης που προκύπτει από την ασφάλεια υπεραστικής συγκοινωνίας δεν είναι απαγορευτική για την υπαγωγή. Το περίγραμμα κάλυψης της νέας θέσης, ταυτίζεται στο έδαφος με το εγκεκριμένο περίγραμμα? Οι παραβάσεις θα εξαρτηθούν από το αν θεωρήσεις το κτίριο με Ο.Α για τον υπολογισμό του προστίμου. Αν βάλεις "ΟΧΙ" δεν υπάρχει παραβίαση κάλυψης και πρασιάς.
mxv Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 Καταρχήν ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Δεν τίθεται θέμα να αγνοήσω την οικοδομική άδεια καθώς δεν υπάγομαι στις περιπτώσεις για "Όχι". "Απλά" μετατοπίστηκε η οικοδομή παράλληλα στον άξονα βορρά - νότου χωρίς να παραβιάζεται η απόσταση από τον άξονα της οδού στη στάθμη ισογείου και ορόφου (και χωρίς να παραβιάζεται το περίγραμμα στις στάθμες αυτές). Το πρόβλημα δημιουργείται από την προσθήκη στη στάθμη του υπογείου - κάτω από τη βεράντα του ισογείου. Πώς τακτοποιείται λοιπόν η μετατόπιση της οικοδομής αφού δεν μπορώ να κάνω χρησιμοποιήσω κατηγορία 3; Να χρησιμοποιήσω αναλυτικό θεωρώντας μια παράβαση κατ'αποκοπή;
akis73 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 Σε αντίστοιχη περίπτωση με οικοδομή μετατοπισμένη σε σχέση με την άδεια αλλά και παραβίαση Δ, τα τμήματα εκτός της εγκεκριμένης θέσης από την άδεια τα υπολόγισα με ΥΔ, ΥΚ και παραβίαση Δ.
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 Καλημέρα και από εμένα! Κτίριο κατοικία σε γήπεδο εκτός σχεδίου, με πρόσωπο σε δημοτική οδό και υποχρεωτική απόσταση από άξονα 15μ., μετατοπίστηκε εντός του οικοπέδου σε άλλη θέση χωρίς να παραβιάζονται οι πλάγιες αποστάσεις. Όμως προστέθηκε τμήμα κατ'έκταση στη στάθμη του υπογείου (τμήμα μπαζωμένο προς το δρόμο) και πλέον το υπόγειο απέχει από τον άξονα 13μ. Υπάρχουν και άλλες παραβάσεις στο κτίριο. Μπορώ να τακτοποιήσω την μετατόπιση με 500 € και τις παραβάσεις της υπόγειας προσθήκης με ΥΔ, ΥΚ, παραβίαση πρασιάς; Αν όχι, πώς τακτοποιείται η μετατόπιση; Ευχαριστώ! Δεν τίθεται θέμα να αγνοήσω την οικοδομική άδεια καθώς δεν υπάγομαι στις περιπτώσεις για "Όχι". "Απλά" μετατοπίστηκε η οικοδομή παράλληλα στον άξονα βορρά - νότου χωρίς να παραβιάζεται η απόσταση από τον άξονα της οδού στη στάθμη ισογείου και ορόφου (και χωρίς να παραβιάζεται το περίγραμμα στις στάθμες αυτές). Το πρόβλημα δημιουργείται από την προσθήκη στη στάθμη του υπογείου - κάτω από τη βεράντα του ισογείου. Πώς τακτοποιείται λοιπόν η μετατόπιση της οικοδομής αφού δεν μπορώ να κάνω χρησιμοποιήσω κατηγορία 3; Να χρησιμοποιήσω αναλυτικό θεωρώντας μια παράβαση κατ'αποκοπή; Αν το κτίριο σου μετά την λανθασμένη θέση ανέγερσής του συνεχίζει να "πατάει" σε τμήμα του αρχικού περιγράμματος επί εδάφους κάλυψης τότε συνεχίζεις να λαμβάνεις υπόψη σου την οικοδομική άδεια στον υπολογισμό του προστίμου. Με την προυπόθεση ότι το πραναφερόμενο ισχύει το αντιμετωπίζεις όπως ο Άκης προτείνει στην προηγούμενη δημοσίευση με τη διαφορά ότι θα χρεώσεις παραβίαση πρασιάς και όχι Δ. Επίσης, το τμήμα του κτιρίου που βρίσκεται εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος-επί εδάφους, θα πρέπει να χρεωθεί με Υ.Κ.
mxv Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 (edited) Άρα για κάθε τμήμα του κτιρίου το οποίο δεν "πατάει" στο αρχικό περίγραμμα λαμβάνω ΥΔ, ΥΚ και ανάλογα παραβίαση πλαγίων ή πρασιάς σωστά; Σκέφτομαι αν μπορώ να προχωρήσω σε ενημέρωση της οικοδομής ως προς τη θέση και ταυτόχρονα να τακτοποιήσω τις λοιπές αυθαιρεσίες με Ν.4178.. Δηλαδή να κινήσω ταυτόχρονα διαδικασία στην πολεοδομία για τη θέση της οικοδομής και για τις αυθαίρετες προσθήκες με όσα μεγέθη αυτές παραβιάζουν να τις κάνω υπαγωγή στο νόμο... Ποια η άποψή σας; Edited Ιούνιος 4 , 2015 by mxv
Roukat Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 (edited) Καλησπέρα, έχω κι εγώ μία περίπτωση διώροφης οικοδομής εντός οικισμού στην οποία έχει τηρηθεί η άδεια του 1976 αλλά το 2000 ο πελάτης μου έκανε τα εξής: 1) γκρέμισε ένα τμήμα του ισογείου 10τμ που προέβλεπε η άδεια και κατασκεύασε σε άλλο σημείο ένα χώρο 25τμ κατ' επέκταση του ισογείου (σε νόμιμη θέση, δηλαδή σε θέση που δεν παραβιάζει Δ κ πλάγιες αποστάσεις) ----> ΥΔΚΧ +Υπερβ. κάλυψης για τα 25τμ 2) έκανε προσθήκη κατ' επέκταση του ισογείου ενός εξωτερικού WC το οποίο σύμφωνα με την άδεια ήταν 3τμ ενωμένο με το ισόγειο και τώρα το έκανε 7τμ----> ΥΔΚΧ +Υπερβ. κάλυψης για τα 4τμ επιπλέον Σωστά το σκέφτομαι? Νομίζω όμως ότι για να υπολογίσω τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης και κάλυψης από το (1) δε θα μετρήσω και τα 25 τμ αλλά μόνο τα 10τμ και θα κάνω το εξής: (15+4)/400=13,6% Πρέπει άραγε να υπολογίσω με αναλυτικό και το γεγονός ότι ο χώρος (1) κατασκευάστηκε σε άλλη θέση? Edited Ιούνιος 4 , 2015 by Roukat
PERIKLIS1 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 (edited) (25+4) είναι το ορθό. Και μια παράβαση για κατεδάφιση νόμιμου τμηματος 10 τ.μ. Edited Ιούνιος 4 , 2015 by PERIKLIS1
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 (edited) Άρα για κάθε τμήμα του κτιρίου το οποίο δεν "πατάει" στο αρχικό περίγραμμα λαμβάνω ΥΔ, ΥΚ και ανάλογα παραβίαση πλαγίων ή πρασιάς σωστά; Σκέφτομαι αν μπορώ να προχωρήσω σε ενημέρωση της οικοδομής ως προς τη θέση και ταυτόχρονα να τακτοποιήσω τις λοιπές αυθαιρεσίες με Ν.4178.. Δηλαδή να κινήσω ταυτόχρονα διαδικασία στην πολεοδομία για τη θέση της οικοδομής και για τις αυθαίρετες προσθήκες με όσα μεγέθη αυτές παραβιάζουν να τις κάνω υπαγωγή στο νόμο... Ποια η άποψή σας; μόνο ΥΚ όχι Υ.Δ για τα τμήματα αυτά. ΥΔ με ΥΚ θα βάλεις για την αυθαίρετη προσθήκη. Για το θέμα ενημέρωσης δεν γίνεται αφού η εσφαλμένη θέση της οικοδομής επηρεάζει τα μεγέθη του διαγράμματος δόμησης. Roukatπολύ "μαστροχαλαστής" ο ιδιοκτήτης Συμφωνώ με τον Περικλή. Θα βάλεις το άθροισμα των αυθαιρέτων-καθ υπέρβαση της άδειας-προσθηκών. 25+4=29 τμ. Τα 1390 που έχεις στον παρανομαστή τι εκφράζουν? Edited Ιούνιος 4 , 2015 by Pavlos33
Roukat Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 (edited) Pavlos33 το διόρθωσα, γράψε λάθος 400 τ.μ. είναι τα επιτρεπόμενα. Οπότε θα το κάνω έτσι όπως λες. Ωστόσο μου φαίνεται υπερβολή να του χρεώσω και 1 παράβαση το γκρέμισμα.... Edited Ιούνιος 4 , 2015 by Roukat
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα