ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Διαφορετική θέση κτηρίου

[Pavlos33]

εντός οικισμού οικόπεδο και χτίζει 1390 τμ? 

τι οικισμός είναι αυτός?

Μπορείς να σκεφτείς "αυθαίρετη αλλαγή όψης" της οικοδομής αντί για "αυθαίρετη κατεδάφιση".

[Roukat]

Pavlos33 το διόρθωσα, γράψε λάθος 400 τ.μ. είναι τα επιτρεπόμενα. Οπότε θα το κάνω έτσι όπως λες. Ωστόσο μου φαίνεται υπερβολή να του χρεώσω και 1 παράβαση το γκρέμισμα....

τι λες για τον αναλυτικό?

[Pavlos33]

εντάξει φαινόταν ότι ήταν εκ παραδρομής λάθος για το Σ.Δ.

Με αναλυτικό προυπολογισμό θα γίνει και θα συμπεριλάβεις και ότι άλλο υπάρχει στον ίδιο προυπολογισμό.

[Roukat]

Τέλεια, σ'ευχαριστώ!

[mxv]

Pavlos33 ευχαριστώ για την απάντηση.. Η ΥΚ χρεώνεται σε όλες τις στάθμες, σωστά; Όμως γιατί δεν μπορώ να προχωρήσω αναθεώρηση ή ενημέρωση; Σύμφωνα με την Ε/Α 200 δίδεται αυτή η εναλλακτική. Θα μιλήσω και με αρμόδιο στην ΥΔΟΜ και θα ενημερώσω..

Το τμήμα που βρίσκεται εντός Δ (και προέκυψε η παραβίαση λόγω μετακίνησης και όχι λόγω προσθήκης) θα πάρει και ΥΔ (εκτός από ΥΚ); 

[PERIKLIS1]

Ναι θα πάρει και υπέρβαση δομησης

Edited Ιούνιος 4 , 2015 by PERIKLIS1

[Pavlos33]

Η ΥΚ χρεώνεται σε όλες τις στάθμες, σωστά; (κατά τη γνώμη μου ναι,  διότι ο νόμος χειρίζεται την υπέρβαση κάλυψης όχι ως πολεοδομικό μέγεθος το οποίο θα ήταν μονοσήμαντο, αλλά ως ακόμη μια παράμετρο επιβάρυνσης προστίμου).

Όμως γιατί δεν μπορώ να προχωρήσω σε αναθεώρηση (στο προηγούμενο μήνυμα ρωτούσες μόνο για ενημέρωση) ή ενημέρωση;

(σύμφωνα με παρ. 9 άρθρο 6 ν.4030/11 :

9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, "ανεξάρτητα από το χρόνο"(*) ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: 

(...)

β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς. 

 

Σύμφωνα με την Ε/Α 200 (επισημαίνω και για όσους μας διαβάζουν ότι αναφέρεσαι στην ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ Πελοποννήσου στο πακέτο 5. 16-12-2013)  δίδεται αυτή η εναλλακτική (κατά το συντάκτη της ερωτοαπάντησης δίνεται η δυνατότητα για νομιμοποίηση ως προς το σύννομο τμήμα και υπαγωγή στο μη σύννομο) .

Το τμήμα που βρίσκεται εντός Δ (και προέκυψε η παραβίαση λόγω μετακίνησης και όχι λόγω προσθήκης) θα πάρει και ΥΔ (εκτός από ΥΚ); (κατά τη γνώμη μου δεν θα πρέπει να λάβει και υπέρβαση δόμησης αφού ήδη έχει χρεωθεί η μετακίνηση με υπέρβαση κάλυψης) 

[mxv]

Καλημέρα! Οι απαντήσεις και διευκρινίσεις ιδιαίτερα κατατοπιστικές! Ευχαριστώ! Θεωρώ πάντως μετά από όλη αυτή την ανάλυση ότι για το τμήμα εντός Δ που προέκυψε λόγω μετακίνησης η χρέωση και με ΥΔ δεν είναι απαραίτητη.. Οπότε θα συμφωνήσω με τον Pavlos33 και θα χρεώσω μόνο ΥΚ και παραβίαση Δ.

Edited Ιούνιος 5 , 2015 by mxv

[mxv]

Συνοψίζοντας μετά από επικοινωνία με την ΥΔΟΜ:

α) Τμήμα εντός Δ: χρεώνεται με ΥΔ, ΥΚ και παραβίαση πλαγίων (ανεξάρτητα αν προέκυψε λόγω μετακίνησης ή προσθήκης)

β) Μετακίνηση οικοδομής με ταυτόχρονη παραβίαση τμήματος του Δ: αναλυτικός - εφόσον δεν μπορώ να το βάλω κατ.13 καθώς υπάρχει η παραβίαση του Δ και άλλες παραβάσεις (χωρίς ΥΚ λοιπόν) και το εντός Δ το εξετάζω όπως στο α.

Και η επιλογή δική μου...

Βέβαια είναι κάπως παράλογο αν δεν έχει άλλη παράβαση να τακτοποιείς με 500 € και αν έχεις και προσθήκη στο Δ να πρέπει να επιβαρύνεις με όλους τους υπόλοιπους συντελεστές...Εννοώ ότι με τη λογική της παραβίασης της κάλυψης όχι ως μονοσήμαντου αριθμητικού μεγέθους,αλλά ως θέσης στο οικόπεδο θα έπρεπε να μη δίνεται και δυνατότητα της κατ.13 - αφού και τότε αλλάζει η κάλυψη...

[littlejulie]

Αγαπητοί συνάδελφοι

έχω κτιριο του ΄99 εκτός σχεδίου του οποίου τμημα χαρακτηρίστηκε δασικό.

Από το οριο του δασικού απέχει μια μύτη του κτιριου (0,8 τμ) 9,5 μ δηλ εχει παραβίαση πλάδιας απόστασης και ταυτοχρονα μετακίνηση 7μ.(υπάρχει καποια ταύτιση τμηματων του κτιρίου με αυτο της Ο.Α)

Εχει αλλαγη θέσης σωστης κατα τ' άλλα πισινας

αυθαιρετο υπόγειο κ ανοικτή σκάλα αυτου (η οποία μπαίνει στα 10μ)

 

Τα 0,8χ2 (διοροφο) με ΥΔ, ΥΚ( ; )και παραβίαση Δ; Το υπολοιπο; Με Ο.Α και το 500άρικο για μετακίνηση θέσης; Στο ίδιο 500αρικο και η μετακινηση της πισίνας; Σε άλλο πεντακοσάρικο η σκάλα του υπογειου και με κάτι κουφώματα διαφορετικά και τοιχαλακια; Και το υπογειο ΥΔ με μειωμένο συντελεστή;

Ευχαριστώ για το χρονο σας

Edited Ιούνιος 15 , 2015 by littlejulie