ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Διαφορετική θέση κτηρίου

[Lennon]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Πρέπει να δώσω μια βεβαίωση για ένα διαμέρισμα Ά ορόφου. Έχει κάποιες αυθαίρετες προεκτάσεις στα μπαλκόνια(αύξηση επιφάνειας<10% κατηγορία 3) και διαφοροποίηση ανοιγμάτων( διαφοροποίηση διαστάσεων >10% άρα  5α του άρθρου 18- αναλυτικός προϋπολογισμός). Επίσης από έλεγχο αποστάσεων από τα όρια του οικοπέδου παρατήρησα ότι έχει μετατοπιστεί το κτήριο ως προς την θέση σύμφωνα με την οικ. άδεια σε μία σύννομη θέση χωρίς να παραβιάζει αποστάσεις και αλλαγή ύψους. Λόγω της μετατόπισης του κτηρίου τμήμα του εξώστη είναι εντός απόστασης "Δ". 

1) Βάζω κατήγορία 3 τους εξώστες και Αναλυτικό τα ανοίγματα και την μετατόπιση θέσης?(2 Χ 500άρικο)

2) Τα βάζω όλα με αναλυτικό?(1Χ500αρικο)

3) Εφόσον δηλώσω την αλλαγή θέσης πρέπει να πάρω συναίνεση από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων?

4) Αγνοώ την μετατόπιση θέσης και ελέγχω αυστηρά την οριζόντια ιδιοκτησία - Διαμέρισμα Ά ορόφου?

Ευχαριστώ 

[Pavlos33]

Ας ξεκινήσουμε από τα πιο σίγουρα.

Δυνάμει και της εγκυκλίου 4 όταν συνυπάρχουν αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 και αυθαιρεσίες με αναλυτικό, μπορείς να έχεις ένα αναλυτικό και έτσι να μην πληρώσεις 1000 ευρώ αλλά  500 (αν είναι μια λοιπή παράβαση, που στην δική σου περίπτωση θα είναι λόγω πολύ μικρού προυπολογισμού). Ο εξώστης δεν σε ενδιαφέρει αν είναι εντός Δ, διότι δεν υποστηρίζεται από το σύστημα τέτοιος συνδυασμός παράβασης (για να ενεργοποιηθεί παραβίαση Δ, πρέπει να βάλεις επιφάνεια κλειστού χώρου που την παραβιάζει). Οπότε το αγνοείς.

Για το ερώτημα 4, σαφής απάντηση από το σώμα του νόμου δεν υπάρχει και δεν προκύπτει υποχρέωση εξέτασης όλου του κτιρίου, ενώ εξετάζεται μια οριζόντια ιδιοκτησία. Βεβαίως σίγουροι σε αυτό 100% δεν είμαστε, οπότε το να κάνεις το κάτι "παραπάνω" δεν το βρίσκω λάθος. Το αντίθετο μάλιστα. Είναι υπέρ της δικής σου διασφάλισης. 

[Lennon]

Ας ξεκινήσουμε από τα πιο σίγουρα.

Δυνάμει και της εγκυκλίου 4 όταν συνυπάρχουν αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 και αυθαιρεσίες με αναλυτικό, μπορείς να έχεις ένα αναλυτικό και έτσι να μην πληρώσεις 1000 ευρώ αλλά  500 (αν είναι μια λοιπή παράβαση, που στην δική σου περίπτωση θα είναι λόγω πολύ μικρού προυπολογισμού). Ο εξώστης δεν σε ενδιαφέρει αν είναι εντός Δ, διότι δεν υποστηρίζεται από το σύστημα τέτοιος συνδυασμός παράβασης (για να ενεργοποιηθεί παραβίαση Δ, πρέπει να βάλεις επιφάνεια κλειστού χώρου που την παραβιάζει). Οπότε το αγνοείς.

Για το ερώτημα 4, σαφής απάντηση από το σώμα του νόμου δεν υπάρχει και δεν προκύπτει υποχρέωση εξέτασης όλου του κτιρίου, ενώ εξετάζεται μια οριζόντια ιδιοκτησία. Βεβαίως σίγουροι σε αυτό 100% δεν είμαστε, οπότε το να κάνεις το κάτι "παραπάνω" δεν το βρίσκω λάθος. Το αντίθετο μάλιστα. Είναι υπέρ της δικής σου διασφάλισης. 

Καλημέρα.

Σ'ευχαριστώ για την ανταπόκριση.

Δεκτό εφόσον διαπιστώθηκε αυτή η αυθαιρεσία "καλό" θα ήταν να τακτοποιηθεί. Σε περίπτωση που οι συνιδιοκτήτες δεν είναι δυνατό να συναινέσουν όλοι (δεν καλύπτεις την πλειοψηφία) είναι υποχρεωτικό να το δηλώσω?

Μπορώ να βασιστώ στο ότι η συγκεκριμένη αυθαιρεσία αφορά το σύνολο της πολυκατοικίας άρα δεν απαιτείται συναίνεση των υπολοίπων?

Ευχαριστώ και πάλι

[Pavlos33]

 

Μπορώ να βασιστώ στο ότι η συγκεκριμένη αυθαιρεσία αφορά το σύνολο της πολυκατοικίας άρα δεν απαιτείται συναίνεση των υπολοίπων? Ακριβώς αυτό.

Ποίος θα σου κάνει το οτιδήποτε, αφού και αυτός έχει διαμέρισμα μέσα στο ίδιο μετακινημένο κτίριο και με δεδομένο ότ,ι όπως προείπαμε, δεν είναι ξεκάθαρο από το νόμο ότι, οφείλεις να κάνεις έλεγχο στη θέση του κτιρίου όταν εξετάζεις Ο.Ι.

 

[Lennon]

 

 

Μπορώ να βασιστώ στο ότι η συγκεκριμένη αυθαιρεσία αφορά το σύνολο της πολυκατοικίας άρα δεν απαιτείται συναίνεση των υπολοίπων? Ακριβώς αυτό.

Ποίος θα σου κάνει το οτιδήποτε, αφού και αυτός έχει διαμέρισμα μέσα στο ίδιο μετακινημένο κτίριο και με δεδομένο ότ,ι όπως προείπαμε, δεν είναι ξεκάθαρο από το νόμο ότι, οφείλεις να κάνεις έλεγχο στη θέση του κτιρίου όταν εξετάζεις Ο.Ι.

 

 

Καλημέρα

Αν τελικά δηλωθεί και η αυθαιρεσία "μετατόπισης κτηρίου σε σύννομη θέση" - Κατηγορία 3, ο υπολογισμός προστίμου γίνεται :

1) Με ένα φύλλο καταγραφής - Κατηγορία 3 - 500,00 ευρώ και ένα φύλλοο καταγραφής μία λοιπή παράβαση - 500,00 ευρώ

(σύνολο 1.000,00 ευρώ)

2) Ένα φύλλο καταγραφής με μία λοιπή παράβαση(που τα περιλαμβάνει όλα) - 500,00 ευρώ

[Pavlos33]

Δυνάμει της εγκ. 4 όταν συνυπάρχουν αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 και αναλυτικού, μπορούν να αθροιστούν στον ίδιο αναλυτικό και να προκύψει ο αντίστοιχος αριθμός λοιπών παραβάσεων.

Η λανθασμένη θέση ανέγερσης κτιρίου σε σύννομη θέση, δε βλέπω τι είδους αναλυτικό προυπολογισμό μπορεί να έχει. Αν δεν κάνω λάθος και το help desk προτείνει το ίδιο σε κάποια ερωτοαπάντηση.

Με αυτό το δεδομένο θα συμφωνούσα με την επιλογή "1".

[stvxri]

πως ερμηνευεται την κατηγορια 3 για την αλλαγη θεσης :

 

ιε. Αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους.

 

η προυποθεση να μην εχει μεταβληθει η τελικη σταθμη του εδαφους παει και στην πρωτη περιπτωση με τα κοκκινα?

 

,δηλαδη εαν εχω μετακινηση σε νομιμη θεση κτιριου αλλα εχω μπαζωμα τοτε δεν μπορω να παω κατηγορια 3?

[manolisorf]

Συνάδελφοι καλημέρα,

 

Σε κατοικία εντός οικισμού με Ο.Α πραγματοποιήθηκε αλλαγή θέσης σε μη νόμιμη θέση. Η αποστάσεις απο τα όρια είναι πάνω στο όριο η στα 2,50μ. 

Η κατοικία τοποθετήθηκε 50εκ απο το όριο.

Με τον 4014 ο πελάτης τακτοποίησε το μπροστά κομμάτι (από τα 2,50μ στα 2,00 = 50εκ ΥΔ + Δ) 

Το πίσω τμήμα θα μπορούσε να τακτοποιηθεί σαν Λοιπές παραβάσεις (ένα 500ρικο) η πρέπει να πάει με ΥΔ (2,50 - 0,50=2μ ΥΔ+Δ)???

 

Στο ακόλουθο σχήμα το μπλε περίγραμμα είναι της αδείας ενώ το κόκκινο το υφιστάμενο)

[manolisorf]

Συνάδελφοι καλημέρα,

 

Σε κατοικία εντός οικισμού με Ο.Α πραγματοποιήθηκε αλλαγή θέσης σε μη νόμιμη θέση. Η αποστάσεις απο τα όρια είναι πάνω στο όριο η στα 2,50μ. 

Η κατοικία τοποθετήθηκε 50εκ απο το όριο.

Με τον 4014 ο πελάτης τακτοποίησε το μπροστά κομμάτι (από τα 2,50μ στα 2,00 = 50εκ ΥΔ + Δ) 

Το πίσω τμήμα θα μπορούσε να τακτοποιηθεί σαν Λοιπές παραβάσεις (ένα 500ρικο) η πρέπει να πάει με ΥΔ (2,50 - 0,50=2μ ΥΔ+Δ)???

 

Στο ακόλουθο σχήμα το μπλε περίγραμμα είναι της αδείας ενώ το κόκκινο το υφιστάμενο)

[johnjohn1]

Συνεπώς από αυτά που διαβάζω σε προηγούμενες απαντήσεις όταν έχουμε αλλαγή θέσης κτιρίου σε μή σύννομη θέση πάει με ΥΔ και υπέρβαση της απόστασης Δ?