ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Διαφορετική θέση κτηρίου

[Ιάμβλιχος]

γιατί μειωτικό συντελεστή?

[redshift]

γιατί μειωτικό συντελεστή?

 

Η αλλαγή θεσης έγινε πριν το 83. Οποτε τις υπερβάσεις δομησης και κάλυψης λόγω αλλαγής θέσης τις βάζω με μειωτικο συντελεστη. Μου διαφευγει κάτι?

[Pavlos33]

Εννοείς μειωτικό συντελεστή προστίμου λόγω παλαιότητας υποθέτω.

Προσοχή βεβαίως στις κατηγορίες. Αν υπάρχουν μεταγενέστερες του 83 αυθαιρεσίες, η κατηγορία 2 δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί.

[Ιάμβλιχος]

αυτό λέγεται συντελεστής παλαιότητας ή έστω μειωτικός συντ. παλαιότητας γιατί στο σύστημα ως μειωτικός συντελεστής αναφέρεται η μείωση στο 50% χώρων αυθαίρετης δόμησης που έχουν συγκεκριμένα χαρακτηριστικά (πχ υπόγειο κλπ) 

[afroman]

Καλησπέρα σε όλους, 

σε κτιριο με Ο.Α. του '87 έχω:

- αλλαγή θέσης του κτιρίου σε σύννομη θέση κατα 1,20μ

- αύξηση των διαστάσεων των εξωστών 10%

- και υπέρβαση ύψους υπογείου χωρίς αλλαγή χρήσης <20%

 τα δύο πρώτα μπαινουν κατηγορία 3 ή μπορω και τα δύο να τα παω με αναλυτικο??

[athanasanas]

Διώροφο κτίριο έχει μετατοπιστεί, και η μη ταυτιζόμενες επιφάνειες επιβαρύνονται με ΥΔ.

 

α/ΥΚ θα επιβαρυνθεί και ο όροφος;

 

β/στην κατηγοριοποίηση η μη ταυτιζόμενη επιφάνεια λόγω μετατόπισης, θα συνυπολογιστεί στις αυθαίρετες επιφάνειες;

  Δεν προσαυξάνουν όμως κατά την εγκ.4 τον συντελεστή δόμησης;

[Pavlos33]

Παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις (πχ αυθαίρετοι χώροι, υπερβάσεις, παραβίαση Δ κλπ)?

Αν ναι η κατάσταση αντιμετωπίζεται όπως την περιγράφεις. 

"Ναι" στην Υ.Κ ορόφου, αφού το τμήμα εκτός εγκεκριμένου, επί εδάφους, περιγράμματος κάλυψης δεν θεωρείται νόμιμο, ώστε να γίνει χρήση του εδαφίου της εγκ. 4 και να θεωρηθεί ότι το άνω εξέχον τμήμα καλύπτεται από το νόμιμο περίγραμμα.

Στην Υ.Κ των τμημάτων που εξέχουν του εγκεκριμένου περιγράμματος κάλυψης, αναγκαστικά στην εφαρμογή θα βάλεις και Υ.Δ, διαφορετικά δεν υπολογίζεται πρόστιμο.

Επομένως, στο σύστημα θα φαίνεται Υ.Δ και  κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να ληφθεί υπόψη στον προσδιορισμό της κατηγορίας.

[athanasanas]

Στο ισόγειο εκτός της μετατόπισης:-διαπιστώνεται αλλαγή χρήσης αποθήκης σε κατοικία που είχε υπολογιστεί στο σ.δ., άρα αναλυτικός

                                                       -μικρή απόκλιση στις εξωτερικές διαστάσεις (συμπεριλαμβανομένου και του ύψους στο 5%)

                                                        που συνυπολογίζονται ούτως ή άλλως στην ΥΔ,ΥΚ από την μετατόπιση

Όροφος στα μπετά, επιβαρύνεται με ΥΚ,ΥΔ ( όπως και εσύ με συμβούλεψες).

 

Δερωτώμαι όμως για την κατηγοριοποίηση γιατί οι μη ταυτιζόμενες επιφάνειες ουσιαστικά δεν προσαυξάνουν τον Σ.Δ.κατά εγκ.4

Ή μήπως άσχετα αν υπήρχαν στην άδεια,δεν κατασκευάστηκαν συμφώνως με την άδεια άρα αυθαίρετοι και προσαυξάνουν

Δηλαδή πρέπει να το δούμε με άλλη λογική....

[Pavlos33]

Με την τελευταία λογική το βλέπω, ως αυθαιρεσίες λόγω εσφαλμένης θέσης ανέγερσης της οικοδομής.

Στην κατηγορία 4 στο αντίστοιχο εδάφιο του νόμου, γίνεται αναφορά για αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη δόμησης και κάλυψης.

Το μέγεθος κάλυψης δεν είναι μόνο μετρικό, αλλά συνδέεται άρρηκτα και με τη θέση επί εδάφους..

[athanasanas]

'Εχεις δίκιο και σ' ευχαριστώ