ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Δώματα - απολήξεις κλιμ/σιων (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[nikoleta.ch]

Καλησπέρα σας, 

Σε πολυκατοικία το διαμέρισμα του Δ' ορόφου έχει αποκλειστική χρήση σε ένα τμήμα του δώματος. Σε αυτό το τμήμα του δώματος έχει φτιαχτεί ένα σπίτι. Μπορεί, εφόσον το κτίριο μπορεί να θεωρηθεί αυτοτελής κατοικία, να τακτοποιηθεί ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετο χωρίς καμία σχέση με το διαμέρισμα (που πράγματι δεν έχει) ενώ το διαμέρισμα μένει ατακτοποίητο;

Ευχαριστώ!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατά τη γνώμη μου όχι, διότι ευρίσκεται σε χώρο "αποκλειστικής χρήσης" ΟΙ, της οποίας στη συνέχεια θ' αποτελέσει παρακολούθημα. Ρυθμίζονται "πακέτο"! Για τη ρύθμιση απαιτείται η συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών του ακινήτου καθότι στη συνέχεια απαιτείται η τροποποίηση της ΣΟΙ, στην οποία δύναται να παραμείνει ως "παρακολούθημα" ή να του απονεμηθούν χιλιοστά από τα υπάρχοντα της ΟΙ και ν' ανεξαρτητοποιηθεί.

Θυμίζω ότι, η παραχώρηση μέσω της ΣΟΙ της αποκλειστικής χρήσης σε ένα χώρο, σε καμία απολύτως περίπτωση δεν σημαίνει ότι, αποκτάται το δικαίωμα της αλλαγής χρήσης αυτού του χώρου!

 

Edited Δεκέμβριος 1 , 2021 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[jbosdas]

Θα συμφωνήσω απόλυτα με τον Ιάσονα, δεν μπορείς να ρυθμίσεις ξεχωριστά επειδή το δώμα βρίσκεται σε αποκλειστική χρήση άρα ενιαία ιδιοκτησία με το διαμέρισμα.

 

[jbosdas]

Να επιβεβαιώσω και εγώ λίγο μια περίπτωση...

Σε δώμα υφίσταται αποκλειστική χρήση του από κάτω διαμερίσματος, η οποία εφάπτεται με την απόληξη του κλιμακοστασίου. Τμήμα της απόληξη του κλιμακοστασίου έγινε δωμάτιο το οποίο το έχει στην κατοχή του ο ιδιοκτήτης της αποκλειστικής χρήσης. Εντός περιγράμματος της αποκλειστικής χρήσης δεν υπάρχει καμιά κατασκευή. Μόνο ταράτσα. Η απόληξη περιγράφεται στην σύσταση ως κοινόχρηστος χώρος.

Έχουμε δηλαδή επέκταση σε κοινόχρηστο, από την κατασκευή του κτιρίου, εντός εγκεκριμένο όγκου, και με παρέλευση δεκαετίας... Άρα τεκμαίρεται η συναίνεση.

Στο 98/5 γραφει:

Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις

Ξεκάθαρα γράφει για οριζόντια ιδιοκτησία και όχι αποκλειστική χρήση. Άρα να θεωρήσουμε δεδομένη την υποχρέωση της συναίνεσης... Σωστά;

[dimitris GM]

δεν εχεις επεκταση μιας ΟΙ σε κοινοχρηστα

εχεις καταληψη τμηματος  της αποληξης κλιμακοστασιου

Αρα και αλλαγη χρησης.

Δεν πας με την παρ. 5,  διοτι δεν εχεις επεκταση αλλά αυτοτελη κατασκευη,  εντος του νομιμου ογκου, με την αποσπαση τμηματος της οικοδομης..

Μαλλον στην 10ετια να το πας.Δες και τί συναινεσεις εχεις.

[φυσικα ισχυουν οσα ο ιασονας ενεφερε,

οτι, η οποιαδηποτε τακτοποιηση, δεν σου δινει κανενα δικαιωμα κυριοτητας εναντι οποιουδηποτε συνιδιοκτητη, ο οποιος  θα ζητησει την "αποδοση" του συνιδιόκτητου τμηματος που κατελαβες]

Edited Δεκέμβριος 1 , 2021 by dimitris GM

[jbosdas]

Πραγματικά δεν ξέρω άμα μπορώ να τακτοποιήσω χωρίς συναίνεση.

Την θεωρώ δεδομένη επειδή όπως πολύ σωστά λες κι εσύ ότι πρόκειται περί κατάληψης και όχι μια απλή περίπτωση επέκτασης διαμερίσματος (οριζόντιας - οπως γραφει...) σε κοινόχρηστο χώρο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν ρυθμίσεις, πριν αποκτήσεις το 100% της συναίνεσης εγγράφως, θα είναι σαν να πετάς τα χρήματα...Καλύτερα να το γκρεμίσεις νύχτα και να ησυχάσεις...

"Θεώρημα"...

[jbosdas]

Ευχαριστώ για την επιβεβαίωση. Την καλημέρα μου! 

[janna]

Η απόλυτη κλιμακοστασιου αποτυπώνεται στην οικ.αδεια αλλά έχει γίνει μεγαλύτερη κατά 10,00μ2 χωρις διαχωριστικο τοίχο μεταξύ των μπορω να ως χώρο βχ με μειωτικο και ΥΥ ,κατ.3  το μέσω ύψος είναι 2,5 η ΥΔ χωρίς μειωτικο.

[jbosdas]

Η κατ 3 αναφέρεται σε ισόγειες αποθήκες.  Αρα ΥΔ χωρίς μειωτικό και με συναίνεση (εκτός αν έχεις αποκλειστική χρήση.)

(Διόρθωσε λίγο το ερώτημα συντακτικά, θα βοηθήσεις)