ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Δώματα - απολήξεις κλιμ/σιων (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 18 [Δώματα - απολήξεις κλιμ/σιων (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)] του Ν. 4178/13.

 

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2015 by yian

[αστέριος]

- Αρθρο 18 παρ. 2. Ν. 4178 / 2013:  Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.

 

 Ερώτηση: Σε διώροφη οικοδομή (ένα διαμέρίσμα σε κάθε όροφο) έχει συσταθεί Ο.Ι. Η κάθε ιδιοκτησία έχει από 500 χιλιοστά. Ο ιδιοκτήτης του δευτέρου ορόφου έχει κάνει και μία άλλη ξεχωριστή αυθαίρετη κατοικία στο δώμα, η οποία δεν έχει χιλιοστά και φυσικά δεν περιγράφεται στην σύσταση.

Με τι ποσοστό θα υπολογίζω την υπέρβαση?? Σκέφτομαι να βάλω την δυσμενέστερη περίπτωση δηλ. 500 χιλιοστά.

Ευχαριστώ.

[ΚΑΝΑ]

ρε παίδες όλο αμφιβολίες είναι αυτός ο νόμος

 

π.χ απομονώνοντας το "κατασκευών" από την πιο πάνω παρ

 

τα μεγέθη των αυθαιρέτων  χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου

Τι σημαίνει μέγεθος χρήσης;; 

ώστε να μπορεί μάλιστα, να συγκριθεί με αυτά που επιτρέπονται... 

[thankafe]

Αν δεν υπαρχει δικαιωμα αποκλ. χρησης του δωματος, δηλαδη ειναι κοινοχρηστο, χωρις χιλιοστα επι του οικοπεδου, θεωρειται κοινοχρηστο, πρεπει να συμφωνουν και οι δυο για να τακτοποιηθει.

 

Αφου ειναι κοινοχρηστο κανονικα παει στα 1000. Μηπως εχεις οικ. αδεια για στεγη? Το πανωσηκωμα που λες ειναι σαν σοφιτα? Η εισοδος ειναι απο το κοινοχρηστο κλιμ/σιο? Ο πρωτος θα το δεχθει να το τακτοποιησει ο αλλος, με το ''αναλογο'' αντιτοιμο?

[th_tsoukalas]

ρε παίδες όλο αμφιβολίες είναι αυτός ο νόμος

 

π.χ απομονώνοντας το "κατασκευών" από την πιο πάνω παρ

 

τα μεγέθη των αυθαιρέτων  χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου

Τι σημαίνει μέγεθος χρήσης;; 

ώστε να μπορεί μάλιστα, να συγκριθεί με αυτά που επιτρέπονται... 

 

Σχετικά με τα "μεγέθη των χρήσεων" (!) λογικά αναφέρεται στο μέγεθος του χώρου που φέρει την χρήση... ωστόσο εφόσον δεν έχει υπέρβαση δόμησης η αλλαγή χρήσης, ως τμ παίρνουμε το εμβαδό των εσωτερικών διαστάσεων όπως στα υπόγεια με τον 3843/10 ή κανονικά εξωτερικές διαστάσεις;

Και κάτι ακόμα: Αποθήκη προ ΓΟΚ 85, στο δώμα οικοδομής, νόμιμα πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος μαζί με την απόληξη κλιμακοστασίου, σήμερα έγινε διαμέρισμα. Δηλώνω την αλλαγή χρήση από αποθήκη σε σπίτι;(Επειδή η αλλαγή βγαίνει πιο ακριβή από το να το έχτιζε εντελώς παράνομα). Δηλώνω και υπέρβαση δόμησης;

[sagiasd]

Δηλώνεις ΥΔ ΚΧ χωρίς συντ ΑΧ, χωρίς ΥΥ

[BAS]

Ο χώρος πάνω στο δώμα μαζί με την απόληξη , με ΓΟΚ73 είναι χώρος ΚΧ , οπότε δεν είναι αποθήκη η παράνομος .

Δες το ΔΚ της άδειας .

[soundholics]

Αν οπως λεει ο BAS εχει παει με γοκ 73 και εχει προσμετρηθει στα τμ της αδειας (επισης για μια εποχη εβγαζαν και νομιμα αδειες για πλυσταρια και τουαλετες) τοτε αν δεν ειναι δηλωμενη ως κατοικια, μπορειτε να κανετε αναλυτικο προυπολογισμο για την αλλαγη χρησης απο αποθηκη σε κατοικια χωρις υπερβαση δομησης

[BAS]

Το δώμα ήταν ΠΑΝΤΑ χώρος Κ.Χ. . Αρα δεν υπάρχει παράβαση , αν φαίνεται στον υπολογισμό η στην  κάτοψη .  Θεωρητικά σε παλιά άδεια , μπορεί να μην φαίνεται στα σχέδια , αλλά αν υπάρχει στην σύσταση , επίσης δεν έχεις πρόβλημα .  

 

Πρόβλημα θα είχες ΜΟΝΟ αν τα τμ απόληξης και δόμησης είχαν προσμετρηθεί στον τελευταίο όροφο και είχαν φτιαχτεί αυθαίρετα στο δώμα .

 

Αρα κοιτάς άδεια και σύσταση και αποφασίζεις .

[soundholics]

Το δώμα ήταν ΠΑΝΤΑ χώρος Κ.Χ. . Αρα δεν υπάρχει παράβαση , αν φαίνεται στον υπολογισμό η στην  κάτοψη .  Θεωρητικά σε παλιά άδεια , μπορεί να μην φαίνεται στα σχέδια , αλλά αν υπάρχει στην σύσταση , επίσης δεν έχεις πρόβλημα .  

 

Πρόβλημα θα είχες ΜΟΝΟ αν τα τμ απόληξης και δόμησης είχαν προσμετρηθεί στον τελευταίο όροφο και είχαν φτιαχτεί αυθαίρετα στο δώμα .

 

Αρα κοιτάς άδεια και σύσταση και αποφασίζεις .

 

Εν μέρει ναι.

Αν δεν υπάρχει στην άδεια, είναι ένα πρόβλημα, ανεξαρτήτως τι λέει η συσταση, που πολλάκις βασιζόταν σε σχέδια διαφορετικά από τα εγκεκριμένα της αδείας.

Προφανώς μιλάς για τα δώματα του ΓΟκ 73 που είχαν περιορισμό 5% της επιφανείας και όχι λιγότερο από  12 τμ και μέχρι 50 τμ το περισσότερο.