ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Δώματα - απολήξεις κλιμ/σιων (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[BAS]

Γιά ΓΟΚ/73 ήταν η ερώτηση

[soundholics]

για προ '85 ήταν η ερώτηση (δηλαδή μπορεί και προ '73) 

και πάλι πρέπει να τηρούνται συγκ. προϋποθέσεις που σου έγραψα πιο πάνω

[thankafe]

ρε παιδια το χασατε λιγο, ε? αλλο ρωταγε ο αστεριος...

[soundholics]

thankafe

 

Έχασες μια ερώτηση.

Οι απαντήσεις μας ήταν για την περίπτωση του th_tsoukalas

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2013 by soundholics

[th_tsoukalas]

Συνάδελφοι ευχαριστώ για την ανταπόκριση.

Λοιπόν πρόκειται για χώρο στο Δώμα ο οποίος αναφέρεται στον τίτλο της άδειας ως "δώμα", υπάρχει στα σχέδια (όψεις, κάτοψη δώματος), αλλά στο "Σχέδιο Κάλυψης" έχει διαγραφεί με κόκκινο η λέξη "Δωμάτιο" κι έχει γίνει  "Αποθήκη", και στους υπολογισμούς δεν έχει συμπεριληφθεί στη Δόμηση.

Άρα λογικά όπως λέει και  ο sagiasd , θα πάει ως αλλαγή χρήση από ΒΧ σε ΚΧ και στο ΦΚ θα βάλω Υπερ.Δομ. χωρίς τον συντ. ΑΧ ως χώρος εντός νόμιμου περιγράμματος σύμφωνα με το Αρθ.19 παρ 5 . Σωστά; 

[BAS]

Αν είναι με ΓΟΚ/73 τότε κακώς γράφει αποθήκη , αφού ο χώρος ήταν ΚΧ . Στην δὀμηση ΔΕΝ συμπεριλαμβανόταν ούτως η άλλως , Ηταν δωράκι .

[th_tsoukalas]

Πράγματι, ανατρέχοντας στο άρθρο 87 του ΓΟΚ 73, λέει ότι :

"Υπεράνω του ανωτάτου ύψους των κτιρίων περί ων το άρθ.13 του παρόντος επιτρέπονται επί του δώματος μόνον αι κάτωθι κατασκευαί εφ' όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν απαγορεύονται αύται.

... δ) Χώροι οιασδήποτε χρήσεως επιφανείας εξωτερικώς μετρουμένης 5% της επιφανείας του κτιρίου δυναμένης να μην υπολείπηται των 12 τ.μ.ουχί όμως μεγαλυτέρας των 50 τ.μ. Οι χώροι ούτοι δύνανται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου του περιλαμβανομένου εντός του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους και αριθμού ορόφων."

Άρα να το πάρω σαν χώρο ΚΧ για να μην φεσώνονται τζάμπα λεφτά από την αλλαγή χρήσης;

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2013 by th_tsoukalas

[soundholics]

Προσοχή πέρα από τις διαστάσεις και στο ύψος.

Αν ξεπερνά το 2,70, χρειάζεσαι και υπέρβαση ύψους (χωρίς υπέρβαση δόμησης)

[th_tsoukalas]

Όσον αφορά τις διαστάσεις και τη θέση είμαστε καλά... αλλά τώρα που το λες, έχουν φτιάξει κεραμοσκεπή πάνω από δωμάτιο αυτό, η οποία φυσικά είναι αυθαίρετη και πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος. Αυτή θα πάει με αναλυτικό ως αυτόνομη κατασκευή ή θα πάρω την υπέρβαση ύψος χωρίς Υπέρβαση Δόμησης (καθώς η στέγη μπορεί να αντιστοιχιστεί σε τμ);

[αστέριος]

Καλημέρα. Υπάρχει καμμία σκέψη / απάντηση για το #2 ??? Ευχαριστώ

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2013 by αστέριος