ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Δώματα - απολήξεις κλιμ/σιων (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[uerguepchen]

Συναδελφοι,

 

Σε νομιμη ισογειο μονοκατοικια σε νησιωτικο παραδοσιακο οικσμο, ο ιδιοκτητης κατασκευασε αυθαιρετα απο το νομιμο παταρακι στο πισω μερος της οικιας, μικρη σκαλα εξοδου προς την ταρατσα και αποληξη κλιμακοστασιου  2 Μ2 περιπου. Πως νομιζετε οτι πρεπει να δηλωθει αυτη η παραβαση?

1. Με αναλυτικο προυπολογισμο παρ. 5 αρθρου 18 Ν.4178/13 ?- Δεν θα μετρουσε στον Σ.Δ.

2. Σαν υπερβαση δομησης και υπερβαση υψους? - Δεν ξεπερνα το επιτρεπομενο υψος!

3. Σαν παραβαση Κατηγοριας 3?

Χρονολογια κατασκευης 2000- Αδεια με ΓΟΚ 85.

[architect_duth]

Η απόληξη θα πάει ως ΥΔ + ΥΥ (έχω μία επιφύλαξη για την ΥΥ, ψάξτο λίγο παραπάνω). Επειδή είναι μόνο 2τμ, δεν το κόβω να σε συμφέρει η ΚΑΤ.3 που είναι 500€.

Η σκάλα είναι εσωτερική ή εξωτερική?

[uerguepchen]

Συναδελφε ευχαριστω για την τοποθετηση σου!

 

Υπερβαση υψους δεν νομιζω οτι μπορει να θεωρηθει οτι υπαρχει, καλυπτεται απο διπλανο τμημα του κτιριου, που ειναι ψηλοτερο. Γιατι ομως θα παει σαν ΥΔ, οταν αυτο αν περιλαμβανοταν εξ αρχης στην αδεια δεν θα μετρουσε? Η σκαλα ειναι μικρη εσωτερικη ξυλινη πλατους 70εκ! (5 σκαλοπατια- εξου και η μικρη αποληξη!)

[architect_duth]

Α, εάν έχεις ήδη μέρος κτηρίου ψηλότερο, τότε ΟΚ δεν έχεις ΥΥ.

Το εάν επιτρεπόταν ή όχι, δεν σε αφορά, διότι εσύ συγκρίνεις την άδεια με τα υφιστάμενα. Εφόσον δεν υπάρχει στην ο.α., είναι αυθαίρετο!

Όσο για τη σκάλα, ιδίως αφού είναι εσωτερική... ΕΓΩ δεν θα την έβαζα.

[Roukat]

Καλησπέρα, πώς βρίσκουμε το ποσοστό υπέρβασης δόμησης στην περίπτωση που σε πολυκατοικία του 1980 με πολλούς ιδιοκτήτες έχει γίνει ολόκληρο διαμέρισμα 140 τ.μ. στο δώμα καθ'υπέρβαση και του επιτρεπόμενου ύψους φυσικά? Στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι στο δώμα υπάρχει χώρος 15 τ.μ. (σαν πλυσταριό που τότε δε μετρούσε στο Σ.Δ.) με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 6/1000 εξ'αδιαιρέτου και ανήκει σε δύο συνιδιοκτήτες. Επίσης αναφέρεται ότι 60/1000 εξ'αδιαιρέτου του οικοπέδου προορίζονται να κατανεμηθούν στις οριζόντιες ιδιοκτησίες των μελλοντικών ορόφων (πράγμα που δεν καταλαβαίνω αφού είχαν εξαντλήσει όλους τους συντελεστές.....). Εγώ λοιπόν πως θα βρω το ποσοστό υπέρβασης δόμησης, διαιρώντας τα 140 τ.μ. με τα 66/1000 των 1050 τ.μ. που επιτρεπόταν να χτίσεις στο οικόπεδο: 140/(0,066*1050)=140/69,3=2,02>200% ??????????

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στην περίπτωσή σου το πρόστιμο αγγίζει το ....Θεό!!!!!

 

Η σύσταση τι γράφει για τον υπόλοιπο χώρο της ταράτσας (εκτός του πλυσταριού);;;;;

Προφανώς είναι κοινόχρηστος χώρος!!!!

Τα 60/1000 επίσης προφανώς τα ξεχνάς είναι το "δικαίωμα υψούν" που θ' ανήκουν σε όλους.....

Εσύ ασχολείσαι μόνο με τα 6/1000.......

[Roukat]

μμμ ωραία, προφανώς περιμένω για διευκρινίσεις έτσι??? δεν παίζει να πω κάτι τέτοιο στον πελάτη μου.....

[architect_duth]

Προς το παρόν, ο πελάτης έχει 2 επιλογές:

1) Να το ρίξει ΝΥΧΤΑ (εφόσον δεν φαίνεται σε καμία καταγγελία)

2) Να το ρίξει... στα χάπια!

 

Με 140τμ παντελώς αυθαίρετα, με ΥΔ + ΥΥ και με τόσο χαμηλά χιλιοστά... στο Θεό!!!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Άσε που παίζει σοβαρά και το ενδεχόμενο να ξεπεράσει ακόμα και το ....Θεό!!!!!

[Pavlos33]

Καλησπέρα, πώς βρίσκουμε το ποσοστό υπέρβασης δόμησης στην περίπτωση που σε πολυκατοικία του 1980 με πολλούς ιδιοκτήτες έχει γίνει ολόκληρο διαμέρισμα 140 τ.μ. στο δώμα καθ'υπέρβαση και του επιτρεπόμενου ύψους φυσικά? Στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι στο δώμα υπάρχει χώρος 15 τ.μ. (σαν πλυσταριό που τότε δε μετρούσε στο Σ.Δ.) με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 6/1000 εξ'αδιαιρέτου και ανήκει σε δύο συνιδιοκτήτες. Επίσης αναφέρεται ότι 60/1000 εξ'αδιαιρέτου του οικοπέδου προορίζονται να κατανεμηθούν στις οριζόντιες ιδιοκτησίες των μελλοντικών ορόφων (πράγμα που δεν καταλαβαίνω αφού είχαν εξαντλήσει όλους τους συντελεστές.....). Εγώ λοιπόν πως θα βρω το ποσοστό υπέρβασης δόμησης, διαιρώντας τα 140 τ.μ. με τα 66/1000 των 1050 τ.μ. που επιτρεπόταν να χτίσεις στο οικόπεδο: 140/(0,066*1050)=140/69,3=2,02>200% ??????????

δηλαδή αν βάλουμε μια τιμή ζώνης 1500 ευρώ και έστω παλαιότητα 0.80 (μετά το 83) και άλλη κατοικία, μια πρώτη προσέγγιση για το πρόστιμο θα είναι: 140Χ1500Χ0.15Χ0,5Χ1,9Χ1,2=35.910 ΕΥΡΩ.....

Μια καλή ευκαιρία για τον πελάτη σου να επαναπροσδιορίσει τη σχέση του με τα εγκόσμια