ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Δώματα - απολήξεις κλιμ/σιων (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[soundholics]

καλησπέρα_

Εφόσον έχετε υπέρβαση ύψους από το 2,40 που ορίζει ο ΓΟΚ, τότε παύει να θεωρείται απόληξη η κατασκευή σας. 

Θα πρέπει να το προσμετρήσετε την εγκεκριμένη απόληξη με υπέρβαση δόμησης και ύψους.

Σαν αυθαιρεσία θα συγκρίνετε το εγκεκριμένο (ανευ της απολήξεως) με το πραγματοποιούμενο (με την αυθ. κατασκευή αφου παύει να είναι απόληξη, χάνει την απαλλαγή απότο μέγιστο ύψος)

Για το ποσοστό υπέρβασης το ύψος της πραγμ. κατασκευής με το επιτρεπ. στηνπεριοχή που ισχύει σημερα.

Edited Δεκέμβριος 9 , 2013 by soundholics

[giannisp]

η υπέρβαση ύψους προκαλείται από το ύψος της αυθαίρετης κατασκευής, το οποίο στη περίπτωσή σου είναι 3.20.

Η απόληξη κλιμακοστασίου είναι μια επιτρεπόμενη πάνω από το μέγιστο ύψος κατασκευή.

Άρα, θεωρώ ότι η υπέρβασή σου είναι 3.20 μ. και για το συντελεστή υπέρβασης το κλάσμα θα είναι 3.20/μέγιστο ύψος περιοχής

σε ευχαριστω για την αμεση απαντηση σου...

εχεις δικιο αλλα θεωρω οτι θα πρεπει να θεωρηθει με το μεγιστο εγκεκριμενο υψος τησ οικοδομης ετσι δεν ειναι?

[giannisp]

καλησπέρα_

Εφόσον έχετε υπέρβαση ύψους από το 2,40 που ορίζει ο ΓΟΚ, τότε παύει να θεωρείται απόληξη η κατασκευή σας. 

Θα πρέπει να το προσμετρήσετε την εγκεκριμένη απόληξη με υπέρβαση δόμησης και ύψους.

Σαν αυθαιρεσία θα συγκρίνετε το εγκεκριμένο (ανευ της απολήξεως) με το πραγματοποιούμενο (με την αυθ. κατασκευή αφου παύει να είναι απόληξη, χάνει την απαλλαγή απότο μέγιστο ύψος)

Για το ποσοστό υπέρβασης το ύψος της πραγμ. κατασκευής με το επιτρεπ. στηνπεριοχή που ισχύει σημερα.

δεν καταλαβα θα συγκρινω την υπερβαση μου (3.20μ)  προς το εγκεκριμενο της αδειας ετσι δεν ειναι οχι προς το μεγιστο της περιοχης....σωστα??

[Pavlos33]

σε ευχαριστω για την αμεση απαντηση σου...

εχεις δικιο αλλα θεωρω οτι θα πρεπει να θεωρηθει με το μεγιστο εγκεκριμενο υψος τησ οικοδομης ετσι δεν ειναι?

Γιάννη στο άρθρο 18 /2 του νόμου αναφέρεται ότι για τον υπολογισμό των συντελεστών τετραγωνιδίων  τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στη περιοχή του ακινήτου.

Με βάση το παραπάνω στον παρανομαστή θα εισάγεις το σημερινό μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

Η σύγκριση της αυθαιρεσίας  έγινε με βάση το εγκεκριμένο ύψος της άδειας το οποίο έχει παραβιαστεί εξαιτίας της αυθαίρετης κατασκευής ύψους 3.20 στο δώμα.

[soundholics]

Για το τι είναι αυθαίρετο συγκρίνετε με τα εγκεκριμένα της αδείας. 

Στην ουσία αυθαίρετο είναι το 3,20 που έχετε πάνω από το εγκεκριμένο πραγμ. ύψος.

για τα ποσοστά υπερβασης, αυτό το συγκρινετε με το επιτρεπόμενο της περιοχής ύψος.

 

Καταλαβαίνω ότι το θεωρείτε λίγο βαρύ σαν επιβάρυνση, αλλά απλοποιητικά, 

ο νόμος δέχεται ότι έχετε κάνει νέο όροφο πλέον, αφου δεν ειναι απόληξη η κατασκευή σας.

Edited Δεκέμβριος 9 , 2013 by soundholics

[giannisp]

Για το τι είναι αυθαίρετο συγκρίνετε με τα εγκεκριμένα της αδείας. 

Στην ουσία αυθαίρετο είναι το 3,20 που έχετε πάνω από το εγκεκριμένο πραγμ. ύψος.

για τα ποσοστά υπερβασης, αυτό το συγκρινετε με το επιτρεπόμενο της περιοχής ύψος.

 

Καταλαβαίνω ότι το θεωρείτε λίγο βαρύ σαν επιβάρυνση, αλλά απλοποιητικά, 

ο νόμος δέχεται ότι έχετε κάνει νέο όροφο πλέον, αφου δεν ειναι απόληξη η κατασκευή σας

σε ευχαριστω πολυ με βοηθησες....

[ΓΙΑΝΝΗΣ Γ]

Να αναφέρω και γω μια περίπτωση που μου τυχε: Ο.Α. του 1995,οικογενειακό τριώροφο με απόληξη δώματος.Στην απόληξη το ύψος είναι οκ, αλλά το χουν μεγαλώσει κατά 4μ2 από τα εγκεκριμένα σχέδια.Προφανώς και κατα την έκδοση της αδείας η απόληξη δεν μέτρησε στον ΣΔ, αλλά τώρα η αυθαιρεσία θα περάσει κατηγορία 4 ως Υπέρβαση Δόμησης ή με αναλυτικό?Έτσι κ αλλιώς 500αρικο βγαίνει.

[pirsogiannis]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Σε δώμα ισόγειας κατοικίας με οικοδομική άδεια υπάρχει η απόληξη κλιμακοστασίου και σε συνέχεια αυτής αποθήκη εμβαδού <15τ.μ. και ύψους<2,5μ  (ουσιαστικά από την σκάλα συνεχίζεις απ'ευθείας και μπαίνεις σε αυτή την αποθήκη). Απορίες:

1. Η απόληξη κλιμακοστασίου δεν φαίνεται στα σχέδια (για το ακίνητο έχει γίνει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση-αυτή ουσιαστικά είναι η άδεια που έχω στα χέρια μου) - δηλώνεται με αναλυτικό προυπολογισμό μετά και την εγκύκλιο 4?

2. Η αποθήκη εφόσον ικανοποιεί τα χαρακτηριστικά της κατ.3 δηλώνεται 3?

3. Μήπως η αποθήκη επειδή είναι στο δώμα δημιουργεί αυθαίρετο "όροφο" και πρέπει να μπεί ως υπέρβαση δόμησης?

4. Και με την μέτρηση αυτής της αποθήκης δεν υπερβαίνω το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής πολεοδομικά. δηλώνεται ως υπέρβαση ύψους όμως επειδή έχω υπερβεί το πραγματοποιούμενο ύψος της άδειας?

Ευχαριστώ θερμά.

Edited Δεκέμβριος 19 , 2013 by pirsogiannis

[migadikos]

Συνάδελφοι καλησπέρα, στο Δώμα του Δευτέρου ορόφου ο πελάτης μου έχει 250/1000 για την ανέγερση Γ ορόφου..(υπήρχε υπόλοιπο όταν έγινε η σύσταση ,πλέον οχι).Βάσει της Ο.Α. προβλεπόταν απόληξη κλιμακοστασίου με ύψος 2,20 μ.Δίπλα από την απόλιξη κατασκέυασε διαμέρισμα με στέγη.

Η απόλιξη οδηγεί τόσο στην ταράτσα-βεράντα καθώς και στο διαμέρισμα.Η στέγη του διαμερίσματοε στεγάζει πλέον και την απόλιξη αυξάνωντας ετσι το ύψος της.Πρέπει να δηλωθεί και η αποληξη ως Υ.Δ.-Υ.Υ όπως το διαμέρισμα ή μπορώ να την περάσω με αναλυτικό ως προέκταση της στέγης(πρακτικά αυτό νομιζω οτι είναι αφου τα τετραγωνικά της δεν άλλαξαν)?? οι έλεγχοι πιστευω θα γίνουν με τα 250/1000..καμια ιδέα??

[akis4]

• RE: Ερωτημα αποθηκη στο δωμα‏

 

DOKK E Gardiki ([email protected])

Προσθήκη στις επαφές

12:01 πμ

Προς:

 

 

 

 

Από: DOKK E Gardiki ([email protected]) Εστάλη: Σάββατο, 11 Ιανουαρίου 2014 12:01:03 πμ Προς:  

 

 

Όχι. Κατά την Εγκύκλιο 4/13 ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται "σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσματος ....."  wrote: > > > > > Αξιότιμε/η κύριε/κυρία,>  > θα επιθυμούσα να με ενημερώσετε, σχετικά με τον υπολογισμό του προστίμου, στην περίπτωση που υπάρχει αυθαίρετη αποθήκη (36 τ.μ.) στο δώμα. > Θα υπολογίσω το πρόστιμο με τον μειωτικό συντελεστή για βοηθητικούς χώρους (50%)?>  > Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας.

Κατόπιν της παραπάνω απάντησης θα ήθελα να επισυμάνω πως σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 δεν μπορούμε να έχουμε αποθήκες στο δώμα αλλά μόνο χωρους Κ.Χ., συνεπώς ούτε κατηγορία 3 για αποθήκες στο δώμα μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε. Βέβαια ο νόμος δεν το γράφει ξεκάθαρα, οπότε για τις απόθηκες στο δώμα ή εμείς θα προσαρμοστούμε στην εγκύκλιο ή ο νόμος σε μας. Να δούμε τι θα επικρατήσει!!!!

Edited Ιανουάριος 11 , 2014 by akis4