ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Δώματα - απολήξεις κλιμ/σιων (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[nniko]

αυτα τα 4 μετρα ειναι σε κοινοχρηστο χωρο?

[chrisvach]

Είναι μέσα στον χώρο της αποκλειστικής χρήσης.

Το πρόβλημα είναι με τον χώρο που αφήνει πίσω του το κτίσμα μετατοπιζόμενο προς τα εμπρός. Αυτός ο χώρος λοιπόν δεν θα μπορούσε να περιλαμβάνεται στην αποκλειστική γιατί εκεί ήταν το κτίσμα που φαίνεται στην αρχική άδεια καθώς και στο σχέδιο της σύστασης. Γι αυτό θέλω να χρησιμοποιήσω το σχέδιο της σύστασης.

Κατά τα άλλα το κτίσμα που έχει κτιστεί στην πράξη καταλαμβάνει καί τον χώρο που βρισκόταν το κτίσμα στην αρχική άδεια αλλά καί τον χώρο της αναθεώρησης.

Φαντάζομαι να γίνομαι κατανοητός... 

[nniko]

προσπαθω να καταλαβω το προβλημα...σχεδια αρχικης αδειας,σχεδια συστασης,σχεδια αναθεωρησης,αποτυπωση σημερα,τι δεν κολαει?μηπως εχεις διαφορες με το τροπο που αποτυπωθηκε η υφισταμενη κατασταση στην αναθεωρηση της αδειας?πως μετατοπιστηκε ο χωρος απλα απο την μια αδεια στην αλλη?

[chrisvach]

 

Για να γίνω πιο κατανοητός ανεβάζω δύο σχέδια:

 

To πρώτο δείχνει αυτά που προβλέπει η σύσταση και η αρχική άδεια και το δεύτερο αυτά που προβλέπει η αναθεωρημένη άδεια.

Το κατασκευασθέν καλύπτει όλο το χώρο που ορίζεται και από τις δύο κατόψεις από μπροστά μέχρι πίσω και κατασκευάστηκε μία κι έξω πριν το 83, πριν να τελειώσει η πολυκατοικία και αφού εκδόθηκε και η αναθεώρηση .

Edited Φεβρουάριος 26 , 2014 by chrisvach

[nniko]

τελικα οι μηχανικοι μονο με σχεδια μπορουν να επικοινωνουν...

πιστευω λοιπον οτι ο πελατης σου ειναι καλυμενος απο τη συσταση (απεναντι στους συνιδιοκτητες του) για ολο το χωρο, δηλαδη ευτυχως που δεν εγινε τροποποιηση...γιατι τοτε θα ειχε προβλημα για το πισω χωρο αν δεν τον προσδιοριζανε .τωρα το προβλημα του ειναι μονο πολεοδομικο και δικο του... 

[chrisvach]

Οκ ευχαριστώ για το χρόνο που διέθεσες.

[nniko]

ερωτηση, το Ζ1 τμημα (η αποθηκη) ανηκει (στο πελατη σου) στη συσταση? 

[chrisvach]

Βέβαια. Το Ζ1 έιναι η αποθήκη και έχει και δικά της χιλιοςτά εκτός από την αποκλειστική χρήση. Η αποθήκη αυτή μεταβιβάστηκε κανονικά στον πελάτη μου.

[moma]

Καλησπέρα!

Έχω ένα πρόβλημα σχετικό με τα κλιμακοστασια:

Πελάτης σε πολυκατοικία ,έχει κλείσει την στεγασμένη  βεράντα του , η οποία είχε παράθυρο  και από αυτήν αεριζόταν  κανονικά παλιότερα το κλιμακοστασιο του ορόφου , μετατρέποντάς την σε κύριο χώρο.

Έτσι πλέον δεν υπάρχει ο φυσικός αερισμός  του κλιμακοστασιου , αλλά μόνο φωτισμός αυτού , καθότι έχει τοποθετήσει στο προϋπάρχον ανοιγόμενο παράθυρο, γαλακτερό σταθερό παράθυρο.

Μπορεί να το νομομοποιησει? 

Ιδιοκτήτης άλλου ορόφου έκανε ερώτηση στο σύλλογο  ιδιοκτητών και του απάντησαν οχι...

Γνωρίζετε κάτι;;

[chrisvach]

Πρέπει να πάρει συναίνεση πρώτα για να τακτοποιήσει το κλιμακοστάσιο γιατί δεν έχει φυσικό αερισμό(παράβαση κτιριοδομικού) και μετά να τακτοποιήσει τη βεράντα του.

Ή να τα κάνει και τα δύο μαζί πάντα, εννοείται, με συναίνεση.

Edited Μάρτιος 21 , 2014 by chrisvach