ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Δώματα - απολήξεις κλιμ/σιων (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Pavlos33]

Συμπλήρωσες #212 ενώ είχα ήδη απαντήσει, οπότε με τα νέα δεδομένα που προσέθεσες έχουμε ξανά ερώτημα. Η στέγη που αναφέρεις σε ποια κατασκευή έχει γίνει? Αποτελεί κάτι σαν κιόσκι στο δώμα επι ξύλινων ή μεταλλικών υποστυλωμάτων?

Μίλησες για το στέγαστρο κατ επέκταση του διαμερίσματος. Αυτό το ρυθμίζει αφού έχει τη συναίνεση. 

Προφανώς αν είναι φερόμενος ιδιοκτήτης και άλλων κατασκευών σε κοινόχρηστο τμήμα της οικοδομής μπορεί να ρυθμίσει και αυτές με την προυπόθεση  της συναίνεσης.

[Largy]

το διαμερισμα βρισκεται στον 4ο οροφο και ο ιδιοκτητης του εχει κανει στεγαστρο σε μια οριοθετημενη περιοχη

(με χαμηλο τοιχο) του δωματος.

στο υπολοιπο δωμα υπαρχει στεγη( βρισκεται δλδη στην οροφη του 3ου οροφου)

Edited Οκτώβριος 6 , 2014 by Largy

[Pavlos33]

Μια τομή θα βοηθούσε...πάντως ισχύει ότι συζητήσαμε μέχρι τώρα. Ότι έχει κατασκευάσει σε κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας και έχει πάρει τη συναίνεση του 51% κάνει δήλωση και το ρυθμίζει. 

[Largy]

οκ ευχαριστω

[gella]

Σε κεκλιμένη στέγη που υπάρχει στην οικοδομική άδεια στο δώμα κτιρίου Α έχει ανοιχτεί πόρτα με σκοπό της χρήση της ως αποθήκη το μέγιστο ύψος είναι 2μ. και το εμβαδόν της 13τ.μ. μπορώ να τη πάω με κατηγορία 3 τι λέτε? Στο κτίριο Β έχω δυο τέτοιες κεκλιμένες στέγες με εμβαδόν η μια 12 και η άλλη 7 τ.μ. αυτές θα τις πάω με ΥΔ β.χ. ?

[kostavros]

καλησπερα συναδελφοι.εχω αδεια με ΓΟΚ 73 που στην τομη δε δειχνει την αποληξη του κλιμακοστασιου αλλα δειχνει οτι η σκαλα βγαινει μεχρι πανω(ο μηχανικος περνουσε την τομη του πανω απο το κλιμακοστασιο). Τελικά πρεπει να τακτοποιησω την αποληξη η οχι?και αν ναι με Υ.Δ. η με αναλυτικο?πανω παντως υπαρχει και μια αυθαιρετη αποθηκη που θα τακτοποιησω ουτως η αλλως.Επισης στο διαγραμμα καλυψης δε κανει καμια αναφορα για την αποληξη αυτη.

Edited Οκτώβριος 14 , 2014 by kostavros

[annacharitaki]

Γεια σας, 

Θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση

 

Σε πολυκατοικια στην οποια εχει εκδοθεί οικοδομική άδεια έχουμε απόληξη κλιμαστασίου (φαίνεται και στην Ο.Α.), η οποία σε σχέση με τις νέες επιτετρήσεις έχει υπέρβαση ύψους καθως και έχει μεγαλώσει 5τ.μ. 

Πως τακτοποιείται:

α)Το τμήμα της απόληξης κλιμακοστασίου που υπάρχει στην Ο.Α. και έχει μόνο υπερβαση ύψους.

β) Το τμήμα της απόληξης κλιμακοστασίου που έχει επεκταθεί 5τμ και εχει και υπέρβαση ύψους.

 

Μπορώ καποίο από αυτά να τα πάω με αναλυτικό προυπολογισμό ή με μειωτικό συντελεστή?

[Pavlos33]

Κατά εγκ. 4 την αυθαίρετη απόληξη κλιμ/σιου μπορείς να την υπολογίσεις με αναλυτικό. 

Έτσι, θα έπρεπε να έχεις ένα Φ.Κ για το αυθαίρετο τμήμα της απόληξης (λόγω λοιπής παράβασης δεν θα μπορούσες να βάλεις υπέρβαση ύψους) και ένα δεύτερο Φ.Κ με την υπέρβαση ύψους της νόμιμης επιφάνειας της απόληξης, χωρίς υπέρβαση δόμησης (συντ.υπ. ύψους:  0.2 ή 0.4 αναλόγως το αποτέλεσμα του κλάσματος). 

Μια δεύτερη λύση είναι να θεωρήσεις το ένα Φ.Κ ως ΥΔ με ταυτόχρονη Υ.Υ και στο δεύτερο Φ.Κ όπως παραπάνω.

Με βάση το τροποποιημένο παράρτημα μειωτικό λαμβάνει ισόγειος βοηθητικός χώρος έως 50 τ.μ

[OLgΑ-gMA]

Μπορεί κάποιος να μου απαντήσει σχετικά με δώμα το οποίο έχει μετρήσει στη δόμηση?

 

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την Ο.Α. (1994, ΓΟΚ '83) το δώμα είναι 20τμ, όπου 10τμ είναι το κλιμακοστάσιο και 10τμ το μηχανοστάσιο. Υπολογίστηκε στη δόμηση και δεν έχει χιλιοστά στη σύσταση.

 

Στην πράξη, χτίστηκαν ακόμα 45τμ και το μηχανοστάσιο έγινε κατοικία που ενώθηκε με τα 45τμ. Η αλλαγή στο μηχανοστάσιο θεωρείται αλλαγή απο ΚΧ σε ΚΧ, σωστά?

 

Άρα φτιάχνω:

α) ένα ΦΚ όπου δηλώνω τα 45τμ ως ΥΔ και ΥΥ και

β) ένα ΦΚ όπου δηλώνω μόνο το μηχανοστάσιο με αναλυτικό χωρίς κάτι άλλο, αφού είχε μετρήσει στη δόμηση

 

ή

α)το ίδιο αλλά

β)ένα ΦΚ όπου δηλώνω το μηχανοστάσιο βάζοντας 10τμ στα τετραγωνικά ΚΧ αλλά χωρίς ΥΔ, χωρίς ΥΥ, με αλλαγή χρήσης

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων...

[dimitris GM]

μια και προκειται για " επεμβασεις"  επι κοινοχρηστων

 

εχεις αποκλειστικη χρηση???

ή συναινεση με  το ποσοστο που οριζει ο κανονισμος ή άλλως  του 51%????