ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Δώματα - απολήξεις κλιμ/σιων (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[maranti]

Η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου σε μονοκατοικία θα έίναι κύριος ή βοηθητικός χώρος?

[Pavlos33]

Με την παραδοχή του κτιριοδομικού είναι χώρος βοηθητικής χρήσης, αλλά επειδή δεν είναι ισόγειος δεν λαμβάνει μειωτικό στην τακτοποίηση. Η εγκ. 4 δίνει μια κατεύθυνση υπολογισμού της αυθαίρετης απόληξης κλιμακοστασίου, με αναλυτικό προυπολογισμό.

[maranti]

Ναι συμφωνώ ότι πρέπει να γίνει με αναλυτικό προυπολοισμό απλά δεν έχω καταλάβει αν πλέον θα θεωρείται κύριος ή βοηθητικός. Και για μεταβίβαση - εφορία, συμβόλαια κτλ, είναι απαραίτητη η διευκρίνιση.

[Pavlos33]

Στο έντυπο υπολογισμού αντικειμενικής αξίας, στη περίπτωση μονοκατοικίας που περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους (κλιμακοστάσια κλπ) ο συμβολαιογράφος θα αναγράψει το 90% της μικτής επιφάνειας. Η απόληξη δεν συμμετέχει στον υπολογισμό της αξίας.

Αναφέρθηκες πριν σε μονοκατοικία, οπότε υποθέτω ότι δεν έχει σύσταση Ο.Ι.

[maranti]

Οχι είναι κάθετη ιδιοκτησία. Το κλιμακοστάσιο είναι η σκάλα της μονοκατοικίας. Την απόληξη κλιμακοστασίου εμείς ως μηχανικοι τι την θεωρούμε Β.Χ ή Κ.Χ?

[paph]

Καλή σας ημέρα θα ήθελα την βοήθειά σας στο παρακάτω ερώτημα:

 

Σε περιοχή που είναι υποχρεωτική η κατασκευή στέγης, υπάρχει κατοικία με Ο.Α. του 2006 όπου φαίνεται διώροφη κατοικία που καλύπτεται με στέγη. 

Στην πραγματικότητα έχει κατασκευαστεί απόληξη του κλιμακοστασίου (κλιμακοστάσιο αποκλειστικής χρήσης σε δώμα αποκλειστικής χρήσης) και επέκταση αυτού κατά 20 τ.μ. περίπου τα οποία έχουν στεγαστεί με πάνελ οροφής. Ο χώρος έχει αποκτήσει χρήση δωματίου. Η απόληψη του κλιμακοστασίου δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος. Επίσης το μέσο ύψος του στεγασμένου χώρου δεν υπερβαίνει τα 2,5 μ. 

 

Σε αυτή την περίπτωση πώς δηλώνεται στον 4178 η επέκταση της απόληξης κλιμακοστασίου; 

Θεωρώ ότι δηλώνοντας "Υπέρβαση Δόμησης κατά 20 τ.μ.και Αλλαγή Χρήσης σε Απόληξη Κλιμακοστασίου Αποκλειστικής Χρήσης έχω καλύψει την συγκεκριμένη παράβαση.

Επίσης θεωρώ ότι μπορεί η συγκεκριμένη παράβαση, εφόσον δεν υπερβαίνει το 50% της επιτρεπόμενης δόμησης και το 20% του επιτρεπόμενου ύψους να θεωρηθεί ως κατηγορία 4.

 

Είναι σωστή αυτή η προσέγγιση;

 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για το χρόνο σας.

[paph]

Καλή σας ημέρα θα ήθελα την βοήθειά σας στο παρακάτω ερώτημα:[/size]

 

Σε περιοχή που είναι υποχρεωτική η κατασκευή στέγης, υπάρχει κατοικία με Ο.Α. του 2006 όπου φαίνεται διώροφη κατοικία που καλύπτεται με στέγη. 

Στην πραγματικότητα έχει κατασκευαστεί απόληξη του κλιμακοστασίου (κλιμακοστάσιο αποκλειστικής χρήσης σε δώμα αποκλειστικής χρήσης) και επέκταση αυτού κατά 20 τ.μ. περίπου τα οποία έχουν στεγαστεί με πάνελ οροφής. Ο χώρος έχει αποκτήσει χρήση δωματίου. Η απόληψη του κλιμακοστασίου δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος. Επίσης το μέσο ύψος του στεγασμένου χώρου δεν υπερβαίνει τα 2,5 μ. 

 

Σε αυτή την περίπτωση πώς δηλώνεται στον 4178 η επέκταση της απόληξης κλιμακοστασίου; 

Θεωρώ ότι δηλώνοντας "Υπέρβαση Δόμησης κατά 20 τ.μ.και Αλλαγή Χρήσης σε Απόληξη Κλιμακοστασίου Αποκλειστικής Χρήσης έχω καλύψει την συγκεκριμένη παράβαση.

Επίσης θεωρώ ότι μπορεί η συγκεκριμένη παράβαση, εφόσον δεν υπερβαίνει το 50% της επιτρεπόμενης δόμησης και το 20% του επιτρεπόμενου ύψους να θεωρηθεί ως κατηγορία 4.

 

Είναι σωστή αυτή η προσέγγιση;

 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για το χρόνο σας.

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2015 by yian

[ΚΑΝΑ]

η Υ.Υ που πήγε?

(μου φαίνεται σαν να την κατάπιες

εκτός αν ξέχασες να μας την αναφέρεις!)

 

υ.γ οπότε ίσως να πας και στην κατηγ 5

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2015 by ΚΑΝΑ

[paph]

η Υ.Υ που πήγε?

(μου φαίνεται σαν να την κατάπιες

εκτός αν ξέχασες να μας την αναφέρεις!)

 

υ.γ οπότε ίσως να πας και στην κατηγ 5

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Υπέρβαση ύψους υπάρχει αλλά είναι μικρότερη του 20%. Για την ακριβεια είναι μισό μέτρο  αλλά στο υψηλότερο σημείο της οροφής (η στέγαση είναι επικλινής). Γι' αυτό και θεωρώ ότι είναι στην κατηγορία 4. 

[ΚΑΝΑ]

αφού λες ότι στην ο.α δεν προβλέπονταν απόληξη

και αυτή μαζί με τα 20τ.μ έχει ύψος 2,50μ

επομένως η Υ.Υ γαι την κατάταξη σε κατηγ

είναι 2,5/Η όπου Η το προβλεπόμενο στην Ο.Α!