ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Δώματα - απολήξεις κλιμ/σιων (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[APSP]

Γιατί έχω και Υ.Υ.;  (η πέργκολα που κλείστηκε ακολουθεί το εγκεκριμμένο της ύψος)

Όσο για το κλιμακοστάσιο έχει ενσωματωθεί στον χώρο

[Pavlos33]

Το εγκεκριμένο ύψος του κτιρίου βρίσκεται  κάτω από την απόληξη κλιμακοστασίου ή διαφορετικά, η απόληξη αποτελεί επιτρεπόμενη κατασκευή πάνω από το ύψος του κτιρίου. Συνεπώς θα βάλεις και Υ.Υ, διότι το ύψος του αυθαίρετου χώρου δεν καλύπτεται από το ύψος του κτιρίου. Αν η απόληξη κλιμακοστασίου έχει ενσωματωθεί στον αυθαίρετο χώρο, τότε Υ.Δ με Υ.Υ για τη συνολική επιφάνεια.

[APSP]

Το εγκεκριμένο ύψος του κτιρίου βρίσκεται  κάτω από την απόληξη κλιμακοστασίου ή διαφορετικά, η απόληξη αποτελεί επιτρεπόμενη κατασκευή πάνω από το ύψος του κτιρίου. Συνεπώς θα βάλεις και Υ.Υ, διότι το ύψος του αυθαίρετου χώρου δεν καλύπτεται από το ύψος του κτιρίου. Αν η απόληξη κλιμακοστασίου έχει ενσωματωθεί στον αυθαίρετο χώρο, τότε Υ.Δ με Υ.Υ για τη συνολική επιφάνεια.

Έχεις δίκιο σ'ευχαριστώ πολύ

[Clemenza]

1) Εξωτερική μεταλλική σκάλα σε εξώστη διαμερισματος που επικοινωνεί με το δώμα.  (ειναι η μοναδικη προσβαση στο δωμα)

Την δηλωνουμε σαν λοιπη παραβαση (αφου δεν ειναι κλειστος χωρος)  ή σαν ΥΔΚΧ?  

υ.γ. Στον 4014 θυμαμαι ειχαμε καταληξει οτι θα δηλωνοταν σαν ΥΔΚΧ

 

 

2) Κλιμακοστασιο του τελευταιου οροφου πολυκατοικίας μετατρεπεται σε χωρο κυριας χρησης (κατοικια), οποτε δεν υπάρχει πλεον προσβαση στο δωμα για τα άλλα διαμερισματα. (υπαρχει συναινεση)

Κατα συνεπεια (αφου δεν υπαρχει πλεον προσβαση στο δωμα), το κοινοχρηστο τμημα του δωματος εγινε ιδιοχρηστο.

Νομιμοποιωντας το χωρο του κλιμακοστασιου (ΥΔΚΧ) του τελευταιου οροφου, εξυπακουεται οτι ρυθμισα και το γεγονος οτι αυξηθηκε το εμβαδον του ιδιοχρηστου χωρου δωματος? 

Edited Απρίλιος 13 , 2016 by Clemenza

[Pavlos33]

Στο 4178 με αναλυτικό. Στον παλιό νόμο είχαμε διαφορετική αντιμετώπιση.

Το κλιμακοστάσιο οδηγεί στην απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα. Η κατοικία έχει κατασκευαστεί εφαπτόμενη στην απόληξη και την έχει ενσωματώσει?

[Clemenza]

Ειναι μια μαιζονετα 6ος-7ος οροφος (οι 2 τελευταιοι οροφοι της πολυκατοικιας, σε εσοχη και οι 2)

Το κοινοχρηστο κλιμακοστασιο του 7ου οροφου ενσωματωθηκε στην κατοικια και εγινε χωρος κυριας χρησης  (ρυθμιζεται με 4178 και υπαρχει συναινεση απο τους συνιδιοκτητες).

Κατα συνεπεια, δεν υπαρχει πλεον προσβαση στο δωμα απο το κλιμακοστασιο.  Μονη προσβαση ειναι απο την μεταλλικη σκαλα του εξωστη στον 7ο οροφο.

 

Στην αδεια το δωμα ειχε ενα "κοινοχρηστο" τμημα (αυτο ακριβως πανω απο το κλιμακοστασιο) και ενα ιδιοχρηστο.

Πλεον το συνολο του δωματος ειναι ιδιοχρηστο αφου μονη προσβαση ειναι εκεινη απο την μεταλλικη σκαλα.

Edited Απρίλιος 14 , 2016 by Clemenza

[maranti]

Το εγκεκριμένο ύψος του κτιρίου βρίσκεται  κάτω από την απόληξη κλιμακοστασίου ή διαφορετικά, η απόληξη αποτελεί επιτρεπόμενη κατασκευή πάνω από το ύψος του κτιρίου. Συνεπώς θα βάλεις και Υ.Υ, διότι το ύψος του αυθαίρετου χώρου δεν καλύπτεται από το ύψος του κτιρίου. Αν η απόληξη κλιμακοστασίου έχει ενσωματωθεί στον αυθαίρετο χώρο, τότε Υ.Δ με Υ.Υ για τη συνολική επιφάνεια.

Αυτό ίσχυε και για τις παλιές άδειες π.χ 1960 με 1970?

[dorita2271]

Καλημέρα και μια ερώτηση από μένα.

Καλούμαι να ελέγξω μια οριζόντια ιδιοκτησια  διαμερισμα  στο δώμα πολυκατοικίας. Αδεια του 1969  και η  εγκεκριμενη κατοψη δειχνει κανονικα το διαμερισμα ως ειναι  .Στο τοπογραφικό γράφει :

Επιτρεπομενη κάλυψη δώματος          535.00*5% =26.75μ2

Καλυπτομενη επιφανεια  (7.25*2,90)+(2*2.90)= 26.72 <26,75 μ2 

 

1η παρατηρηση .Αν κανω τις πραξεις βγαινει 26,82 και οχι 26,75μ2

2η παρατηρηση . Οι παραπανω διαστασεις ειναι εσωτερικες , δηλαδη δεν εχουν συμπεριληφθει οι εξωτερικοι τοιχοι . Αυτο επιτρεποταν στον ΓΟΚ 55 ?

Εγω τι κανω στην περιπτωση  αυτη λαμβανοντας υποψη τις 2 παρατηρησεις ?

 

Ψαχνω να βρω στον ΓΟΚ55 τη διαταξη για το 5% και δεν την βρισκω. Μπορει να με κατατοπισει κανενας συναδελφος ?

Εγω θα πρεπει να μετρησω και τους εξωτρικους τοιχους ετσι δεν ειναι ? γιατι μου φαινεται οτι εχει γινει "μαιμουδια " στους υπολογισμους? .

Απο την αλλη θελω να ειμαι σιγουρη για το τι θα πω στον ιδιοκτητη, του δινω βεβαιωση  συγκρινοντας μονο τις εσωτερικες διαστασεις  ή παω σε τακτοποιηση  και  αποτυπώνω  και τους εξωτερικούς τοίχους?

 Να σημειώσω οτι σε έχω διαφορά κατα 5 εκ(μετρω 2,95 ενω το σχεδιο 2,90 σε δυο δωματια ) αλλα ειμαι μεσα στο ποσοστο ανοχης 

Any help????

Edited Μάιος 9 , 2016 by dorita2271

[ariane]

καλημέρα!

Γνωρίζει κάποιος αν αυθαίρετη αποθήκη σε δωμα οικοδομής, κατασκευασμένη ως τέτοια από το 1969, μεγαλύτερη από 15μ αλλά πολύ χαμηλή (2,10μ),

Α) παίρνει μειωτικό συντελεστή;

υπάγεται στην Κατηγορία 1 ή λόγω χρήσης στην Κατηγορία 2;

Πρόκειται για κτίριο με επικρατούσα κατοικία, οριζόντιες ιδιοκτησίες και συναίνεση για την τακτοποίηση. Η αποθήκη δεν φαίνεται στην άδεια και είναι κολλητά με το κλιμακοστάσιο.

Ευχαριστώ προκαταβολικά για τις απαντήσεις....

[Pavlos33]

Μόνο οι ισόγειοι χώροι βοηθητικοί χρήσης έως 50 τ.μ υπολογίζονται με μειωτικό συντελεστή προστίμου, καθώς και οι χώροι σε υπόγειες στάθμες ανεξαρτήτου χρήσης.

Μαζί με την Υ.Δ θα έχεις και Υ.Υ. Επίσης χρειάζεσαι και συναίνεση της πλειοψηφίας αν εκεί που κατασκευάστηκε ο χώρος είναι κοινόχρηστος. Αν είναι αποκλειστικής χρήσης κάποιου διαμερίσματος, δεν χρειάζεσαι συναίνεση.

Η αποθήκη αποτελεί  χώρο Β.Χ σε σχέση με ένα χώρο κύριας χρήσης, ο οποίος είναι ο χώρος της κατοικίας διαμερίσματος. Με βάση αυτό το σκεπτικό και με δεδομένο ότι η βοηθητική χρήση δεν αλλοιώνει την επικρατούσα χρήση, που είναι η χρήση κατοικία, θεωρώ ότι μπορείς να την υπάγεις κατηγορία 1,  με αναλυτική τεκμηρίωση στην τεχνική έκθεση. Αν όμως έχεις αμφιβολίες βάλε κατηγορία 2 να ξεμπερδεύεις. Δε φαντάζομαι το πρόστιμο να βγαίνει μεγάλο.

Edited Ιούνιος 10 , 2016 by Pavlos33