ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Δώματα - απολήξεις κλιμ/σιων (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[ΚΑΝΑ]

εγώ πάντως ξέρω ότι αλλαγές χρήσης  προ του 1983 

δεν δηλώνονται στον 4178 όπως αναφέρουν και στην εγκ 3 ή 4

(άσχετα αν έγιναν σε χώρους που δεν συμπεριλήφθηκαν στο σ.δ του οικοπέδου)

 

Υπάρχει απόφαση ΣτΕ με την οποία 2/όροφη αποθήκη 

μετατράπηκε σε  ξενοδοχείο πριν τον ΓΟΚ/85

και δεν επιβλήθηκαν τα πρόστιμα του Ν 1337

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

ΙΑΣΟΝΑ

Τα 12 τ.μ. είναι νομίμως υφιστάμενα και βρίσκονται εντός του εγκ. ύψους της οικοδομής.

Θεωρείς ότι έχουν ΥΔ επειδή δεν είχαν προσμετρηθεί στο Σ.Δ. ; Από την άλλη όμως ο ΓΟΚ'73 επέτρεπε οποιαδήποτε χρήση τους.

ΥΥ γιατί να έχουν αφού εμφανίζονται στην εγκ. τομή, η δε προσθήκη είναι κατ' επέκταση εντός του εγκ. ύψους.

 

Ναι, διότι δεν έχουν προσμετρήσει στο ΣΔ. Και επίσης ναι, διότι, αφού "αποδέχομαι" ως αυθαίρετα τα πρώτα, τότε αυθαίρετη είναι και η ΥΥ και αυτών και των υπολοίπων.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Αν δεν είχε γίνει η προσθήκη και σήμερα υπήρχαν μόνο 12 τ.μ. κατοικίας δεν θα έδινα βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση της οριζόντιας ιδιοκτησίας ;

Τα 12 τ.μ. εμφανίζονται σε όλα τα εγκ. σχέδια της Ο.Α. και βρίσκονται σε νόμιμη στάθμη και εντός του εγκ. ύψους και ο ΝΟΚ'73 επέτρεπε "οιασδήποτε χρήση" χωρίς να τα προσμετρά στο Σ.Δ.

Επίσης η αυθαίρετη προσθήκη γιατί να πάρει και ΥΥ αφού σύμφωνα με την Εγκ. 4/13 (Στ.33β) : "Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών κατ' επέκταση νομίμως υφισταμένου κτιρίου δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους στις περιπτώσεις που η αυθαίρετη προσθήκη δεν υπερβαίνει το ύψος του νομίμως υφιστάμενου τμήματος ή κτιρίου, που βρίσκεται στην ίδια στάθμη".

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2016 by ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

[Meremeti]

Πάντως τα 12τμ ήταν "δωράκι" εκείνη την εποχή καθ΄όλα νόμιμο και επιτρεπόταν να είναι και εκτός μέγιστου ύψους (τσέκαρέ το άλλη μία μήπως όντως είναι, γιατί αν ήταν εντός μέγιστου ύψους πιθανόν να είχε βγάλει και νόμιμα τετραγωνικά μαζί με τα 12 με βάση το "οι χώροι ούτοι δύναται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου κλπ"). Τα πουλούσαν ως διαμέρισμα κανονικά και με τη βούλα (βέβαια, όλοι τα μεγαλώναν, όπως ο εν λόγω).

 

Αν είχες μόνο τα 12τμ, προφανώς δεν θα τα έβαζες πουθενά αφού θα ήταν σύμφωνα με την άδεια και απολύτως νόμιμα. Αλλαγή χρήσης που λέει ο ΚΑΝΑ δεν υπάρχει. Διαμέρισμα (κατοικία) ήταν και παραμένει. Που και να υπήρχε αλλαγή χρήσης προ '83 δεν θα πείραζε. Το ότι έχει αποκλειστική χρήση της ταράτσας το συγκεκριμένο διαμέρισμα καλό είναι γιατί δηλώνει την επέκταση χωρίς συναίνεση.

 

Το σκεπτικό του Ιάσονα όπως το αντιλαμβάνομαι είναι ότι τα 12 έγιναν 47 και άρα τα παίρνει η μπάλλα μαζί με τα υπόλοιπα (κάτι αντίστοιχο με την απόληξη κλιμ/σίου που αν ενοποιηθεί με το διπλανό δωμάτιο πάει όλο μαζί με υπέρβαση). Για μένα δεν υπάρχει τέτοιο θέμα και δηλώνεις μόνο τα 35, όπως θα έκανες σε ένα οποιοδήποτε διαμέρισμα που μεγάλωσε λίγο παραπάνω (μόνο που εδώ το διαμέρισμα ήταν "δωράκι"). ΥΥ έχεις μόνο αν τα 12 είναι εκτός μέγιστου ύψους, όπως γράφω στην αρχή (ακόμη και τότε όμως χωράει συζήτηση).

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2016 by Meremeti

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν δεν είχε γίνει η προσθήκη και σήμερα υπήρχαν μόνο 12 τ.μ. κατοικίας δεν θα έδινα βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση της οριζόντιας ιδιοκτησίας ;

 

Εγώ όχι δεν θα έδινα.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Meremeti

Συμφωνούμε.

Τα 12 τ.μ.είναι εντός του εγκ. ύψους αφού αυτό που αναφέρεται στο στέλεχος είναι και το μέγιστο ύψος της πλάκας του Δώματος σύμφωνα με την εγκ. Τομή.

[Meremeti]

Από το τοπογραφικό ή τους όρους δόμησης εγώ θα το έπαιρνα το μέγιστο ύψος. Στο στέλεχος μπορεί να αναφέρει το υλοποιημένο ύψος. Στην τομή πάλι το υλοποιημένο δείχνει. Κάν' του έναν έλεγχο ακόμη, δεν χάνεις τίποτα.

[bnn7]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Έχω μια περίπτωση σε τριώροφο κτίσμα (ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη) με άδεια του '82 να υπάρχει νόμιμα απόληξη κλιμακοστασίου στην ταράτσα. Στο μέρος πάνω από την ταράτσα και πάνω από την απόληξη έχει κατασκευαστεί ξύλινη στέγη - σκεπή με ύψη 3 μέτρα στον κορφιά και 1,5 μέτρο περιμετρικά. Θέλει να το ρυθμίσει με τον 4178 και να κάνει σύσταση οριζοντίου στο ακίνητο ο ιδιοκτήτης.

Ερώτηση.

Θα γίνει δήλωση ΥΔ για το σύνολο της καλυπτόμενης επιφάνειας της ταράτσας? Θα αφαιρέσω το τμήμα της στέγης που βρίσκεται πάνω από τη νόμιμη απόληξη? Μπορώ να χρησιμοποιήσω το μειωτικό συντελεστή για τις σοφίτες? Περιμετρικά έχει τοιχοποιία και αλουμίνια αλλά εσωτερικά είναι αδιαμόρφωτος ο χώρος. Στη σύσταση ο ρυθμισμένος αυτός χώρος ως τί θα μπορούσε να δηλωθεί?

 

Ευχαριστώ

[danaikaterina]

Εγώ προσωπικά θα έβαζα όλα τα τετραγωνικά της ταράτσας και χωρίς μειωτικό.

 

Γιατί α) Η απόληξη δεν μετρούσε στη δόμηση ως απόληξη αλλά πλέον έχει τελείως αλλάξει χρήση και αποτελεί τμήμα ενός ενιαίου αυθαίρετου χώρου. Δεν θεωρώ σωστό να αφαιρεθεί.

 

β)Έτσι όπως το περιγράφεις δεν πληρεί τις προϋποθέσεις τις σοφίτας για να πάρει μειωτικό

 

Στη σύσταση μετά μπορεί να δηλώσει ότι θέλει.

[bnn7]

Ευχαριστώ για την απάντηση...σίγουρα και υπέρβαση ύψους θα μπει..το θέμα μου είναι ότι το όμορο κτίριο που έχει κάνει ακριβώς την ίδια κατασκευή (είναι εξ αδιαιρέτου τα οικόπεδα) όταν το είχα ρυθμίσει με τον 4014 και το έιχα περάσει με μειωτικό συντελεστή είχε ελεγχθεί και από πολεοδομία (λόγο καταγγελίας) και είχε διαγραφεί το πρόστιμο μια χαρά.